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韩国买房移民有不少的有点然而也有其不足之处,如果有需要的一定要结合自己的实际情况,考虑清楚再下决定。就和留学群一起来看看2018韩国购房置业优势盘点。
一、买房移民韩国的优点:
1.造福全家、一人申请,全家获得永远的居住权(配偶及未婚子女)。
2.申请人只需近距离韩国政府指定济州岛房产,无需额外花费即可获得韩国永远的居住权,房产稀缺性+旅游+环境好,有广阔上升空间, 是相对很好的机会。
3.韩国移民,无需商业背景、无年龄上限、无、管理的经验以及语言能力的限制等等,不需要任何的资金来证明或者资金的来源解释,只要购买的总价格为5亿韩币(300万人民币)的房产即可申请移民。
4.这里的环境优美,无工业污染,pm2.5以下。海洋性气候,年均气温13°C,冬季平均气温为零度以上。夏季八月份热,气温为25摄氏度,是度假休闲养老的好去处。
二、韩国买房移民的申请条件:
1、一人申请,配偶及未婚子女都能享有居住权;
2、50万美金,购买韩国房产;
3、无需商业背景、无年龄上限、程度及语言能力的限制,无需资产证明、无需资金来源证明,无需体检,无移民监。
三、韩国买房移民申请过程:
1.实地考察;
2.签署住宅买卖协议;
3.准备移民所需资料;
4.30天获得D-8签证;
4.办理房屋产权登记;
5.两个月获得F-2签证;
6.F-2签证延期;
7.申请入籍。
四、签证种类:
C3签证——探亲签证,三年有效期,单次往返不超过90天(主申请及配偶父母可办理)
F1签证——居留签证,一年有效期,一年内可多次入境,无居住要求(主人请本人可办理)
F2签证——长期居留签证, 签发三年有效期,续签每次两年,(一年内至少入境韩国任意城市一次(主申请人及配偶,未婚子女可办理)
F5签证——永远的居住签证,F2签证满五年,满足F2居留期间要求(一年内至少入境韩国任意城市一次)+无犯罪纪律
韩国国籍——取得F2签证后,八年内累计注满五年,能保障自己的生活、住宿及其它生活需要,需要提供韩国无犯罪证明,通过韩语面试及考试
登陆证——类似中国人的身份证
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韩国买房与国内买房不同，在很多方面也存在着差异，而且还需要注意很多事项。跟着留学群一起看看前往韩国买房要注意哪些事情?
1、考察风土、文化
刚刚接触韩国房产的人一般都喜欢根据自己的喜好来选择，无论是地理位置、小区环境，还是户型面积，然而，不同的国家地区、民俗风气也大不相同，在购买之前需要多做了解与考察。
不管你是还是居住，你需要了解清楚你之后生活的额地方有着什么样的文化和风俗，这样才能更好地融入进去。
2、区分产权、政策
弄清相应的法规政策和房屋产权年限是韩国买房的重要基础，比如如果你是要移民，那就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化，对于移民前后的相应手续、门槛、流程、要求、所需义务、所享权利等，都要一一弄清。
有些国外房产的产权可以拥有，有些还包含土地，有些可以传给子女等等，你需要弄清楚房屋的产权情况，以免产生纠纷。
3、了解贷款、税费
贷款和税费的问题则往往是让购房者头疼的一个部分，不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不同，者都需要购房者仔细关注，认真核查。一些国家对于韩国购房者会提供较为方便的贷款申请，而另一些国家则可能有诸多的限制，购房者应时间了解清楚相关的贷款及税收政策细节，进而算清自己购房所需的各项实际成本，以及所需缴纳的大致税费等。
4、讨价还价要适宜
在韩国买房子是可以砍价的，但一些中国买家开大口压价，反而让对方觉得没有诚意，从而失去机会。其实，房地产市场较成熟的国家一般在出售房屋时不会随便乱开价，因此，在讨价还价时，无需大幅压价。
5、重视房产经纪的作用
与中国不太一样，一般如果购房者想在韩国买房，步需要找一个房屋经纪人，韩国的房屋经纪人通常都很遵守职业道德，也就不会发生经纪人坑蒙购房者的情况，甚至经纪人会主动帮助购房者挑房子的毛病，所以要重视经纪人的作用。
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纵观房地产的交易，大部分的交易活动都具有来往的金额巨大、财产的重要性较高，所以律师就非常重要了。留学群为大家解答韩国购房置业中律师的重要性。
一、律师在房产交易中起到的作用
一旦合同没有签好，极有可能面临无法挽回的法律纠纷。所以为了预防法律纠纷，得到充分的法律咨询之后做交易，才能帮助你安全的得到利益。律师能在房产交易中提供帮助的事项主要如下：
① 房产(或土地)交易合同的评估
② 房产的验收
③ 房产的瑕疵排查
④ 日后可能发生纠纷的预测及解决方案
⑤ 房地产权利关系分析
⑥ 所有权转移手续
上述的有关房地产交易前后的所有流程都可以委托律师来进行。虽然欧美国家的老百姓已经普及了通过律师交易房地产的习惯，但韩国对于房地产法律的重视程度还远不及发达国家，因此在显示案例中经常能看到比较遗憾的案例。
特别是在房地产买卖和租赁过程中，权利义务关系要明确的掌握才能避免日后的风险。还有在合同解除和定金、保证金返还等事项中，得到律师的咨询也是必须的。发生法律纠纷时，仔细评估法律并找到相应的证据之后，争取向对方索取赔偿。
二、结 语
相信在韩国购买房地产或者是土地的朋友们应该都有条件去做法律风险的评估。但现实上依然看到很多受骗案例的情况来看，大部分朋友还是对未来的风险没有太大的重视。因此本人还是建议大家，继续关注本公众号普及实用的房地产法律知识，条件允许时尽量通过律师的帮助避免陷入风险。
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韩国的房地产市场是十分完善的，所以在前往韩国投资房产前，一定要了解相关规则。跟着留学群一起来看看韩国房产投资政策盘点。
一、房屋交易合同是自由
房屋的交易，不管其行为是买卖还是租赁都是属于民事上的法律关系。因此当事人之间订立的房屋交易合同作为民事合同，由双方当事人协商之后签订即可发生法律效力。
所以以什么样的样式、什么样的内容签订合同都是无所谓的。相关的法律条款如下：
① 韩国《民法》第563条(买卖的意义)
买卖是当事人一方约定将财产的权利向对方当事人移转，对方当事人约定支付金额后即可产生效力。
② 韩国《民法》第618条(租赁的意义)
租赁是当事人一方约定为了标的物的使用、收益而移转给对方当事人，对方当事人约定支付租赁后即可产生效力
除了法律条款的规定之外，韩国的法院判例还表示，双方当事人之间的房屋交易合同可以是书面的，甚至也可以是口头的。
二、自由合同的风险
根据上述的法律理论，房屋交易合同完全可以自由订立。但现实生活中，关系到居住、财产的房地产交易哪个人会草率的用口头的方式来“签合同”呢?就算是用书面的方式订立合同，要是没有把关键的条款规定在合同里面，到时候发生纠纷时合同有可能成为一张“废纸”。所以在韩国，其实大部分的房地产交易并不会用自由合同来签订的。主要的理由是：自由合同里极有可能会落下导致法律纠纷的关键条款!
三、房地产交易合同中必备条款
因此在现实交易活动中，为了避免发生法律纠纷往往会使用“标准的合同”来签订房地产合同。所谓的标准合同是加入韩国《公认中介法实施令》中规定的8个条款的合同。这8个条款主要如下：
① 交易双方的个人信息
② 房地产的信息
③ 合同生效日
④ 交易额、定金的内容及支付方法
⑤ 交房时间
⑥ 有关权利转移的内容
⑦ 合同的特约事项
⑧ 有关中介标的物的说明书、交付时间等
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在韩国的特定地区买特定的房地产，并且投资一定金额并保持5年的话能够得到永住权。那么和留学群来看看2018韩国购房永居条件须知。
一、一定要购买特定地区的房地产
不是购买任一地区的房地产就会给永住权的。只有购买下列地区的特定房地产才会给永住权：
① 济州岛
② 江原道Alpensia
③ 全罗南道丽水茎岛海洋观光园区
④ 仁川永宗岛、松岛、青罗国际城
⑤ 釜山海云台旅游度假村
⑥ 东釜山观光园区
※ 需要购买上述地区的指定房地产商品
※ 需要根据投资商品投资5～7亿韩元以上
二、另需要满足的条件
除了上述地区购买一定金额以上的指定房地产之外，投资人及其配偶、未婚子女想要一起获得永住权则另外需要满足下列条件才可以的。详细如下：
① 投资状态维持5年以上
购买房地产之后，5年内不能以出售、担保的方式丧失投资权利。中途因故丧失投资权利时，保留之前的投资时间，等恢复原状后继续计算投资时间，
② 签证状态保持5年以上
购买投资房地产后不是马上给F-5永住权，而是先给予F-2居住资格。以F-2资格保持5年之后才可以得到永住权。期间不能以任何理由去变更签证，否则无效。
③ 不得有严重违法事由
就算满足上述的条件，但有严重的违法记录是不可以通过购买房地产的方式得到永住权的。比如说，非法居留者。
三、所需材料
① 申请书第34号、护照及外国人登录证、手续费
② 证明维持投资金的资料
③ 中国犯罪记录证明
④ 家属关系证明(需要带上配偶、未婚子女申请时)
⑤ 居住地证明
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在韩国陷入房地产纠纷时解决起来不是很简单的，而且解决也得需要支付额外的费用本身就是一个大负担。和留学群来看看如何预防韩国房地产投资风险呢?
一、选择好投资目标
选择房地产时，需要详细的评估投资目标房地产的需求有多少、有没有增值空间等。在此过程中，可能会碰到为了招揽客户故意夸大增值空间的中介商。
由于中国人对韩国房地产市场不是很了解，因此很难识别精心设计的广告是否被夸大，因此被诱惑的可能性较大。所以选择房地产时，也要擦亮双眼进行辨别。需要时也可以委托专家帮忙评估。
二、对目标房地产做法律评估
选择好投资的房地产后，要确认该房地产是否根据法律法规被指定为[限制开发]或[限制使用]。
除此之外，城市规划区域、地区单位规划区域、地方自治团体等地方条列是否也有相应的限制规定也是需要查看的。因此，在投资前务必要对目标房地产进行详细的法律评估。
三、确认各种有关税收
中国人购买韩国房地产需要支付何种税、能够得到何种税收优惠都是有必要去确认的。
这样才能避免支付超额税等负担，也可以享受税收优惠政策，实现利益的最大化。
因此，虽然麻烦一点，但投资前做好充分的准备和完善的保障之后，再进行投资是最为安全、省钱、明智的选择。
在韩国投资不是一件很容易的事情。虽然表面上看起来“风平浪静”，但作为内行人真的只希望中国人在韩国投资的时候多长点心。
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选址错误、金融风险、法律风险、出售风险，是中国人在韩国投资房地产常见风险，那么他们各自有什么后果呢?跟着留学群看看2018中国人投资韩国房产常见风险介绍。
一、选址错误
作为投资目的购买房地产时，由于中国人不是很了解韩国的市场及政策动向，往往都不会主动去选址。而是过于依赖中介商的推荐进行投资。
但是中介商往往都将自身利益放到第一位，所以很难选择对于投资者最好的目标进行推荐，从而无法实现增值的目的。
二、金融风险
不去研究韩国金融市场的变动趋势，盲目的去投资可能会因通货膨胀或者贷款利率的上涨导致无法有效的实现增值。当然，一般这种情况相对来说还是不多见的。
三、法律风险
关注过本平台的朋友基本上都很了解，韩国的法律和中国的法律制度不同。由于韩国的法律依据不仅仅是法律条款还包括判例，因此法律规定经常会变。
另外，有关外国人投资等政策，随着政权的变更也随之变更。所以未有效的做好‘保险’，经常会因法律风险导致损失。
四、出售风险
房地产到最后转换成现金才可以实现投资盈利的目的。但是由于投资过程中的很多因素导致房地产成为‘负担’，最终卖不出去的话，投资也只能以失败收场。
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在韩国买卖房子时要考虑价格，考虑价格那必须得去了解应当要交纳的税了。那么就和留学群一起来看看2018韩国购房需缴税费一览表。
一、有关房子，要交什么税?
对于房子的税，我们可以按照三个阶段来理解：买房、持有、卖房。每个阶段需要负担的税的种类都是不一样的。具体如下：
① 买房阶段
买房阶段需要交取得税和附加税(农渔村特别税及地方教育税)。
② 持有阶段
持房阶段需要交财产税、综合房地产税、其他附加税(农渔村特别税及地方教育税)。
③ 卖房阶段
出售房子时，需要交转让所得税、地方所得税。
二、有关房地产买卖的税率
上面大家了解到了在韩国买卖房子有不少税，但大家关心的其实是税率。下面给大家详细的介绍一下各个税种的税率：
① 买房的时候
税 目 税 率
取得税 1～4%
附加税 农渔村特别税 最高0.2%
地方教育税 最高0.4%
※ 买房时的收税标准为[房屋买卖价]
② 持房的时候
税 目 税 率
财产税 0.1%～0.4%
综合房地产税 0.5～2.0%
其他附加税 农渔村特别税 综合发地产税的20%
地方教育税 财产税的20%
※ 持房时的收税标准为[标准市场价]
※ 标准市场价6亿以上(持有1房时9亿以上)才交纳综合房产税
③ 卖房的时候
税 目 税 率
转让所得税 转让差价的6～40%
地方所得税 转让差价的10%
※ 卖房时的税收标准为[房屋买卖价]
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要是没有外国人登录证，纯粹过来买房子的手续并不简单，所以国内的朋友们要是打算在韩国买房子最好提前做好相关手续在过来。留学群准备了2018中国人韩国购房流程介绍。
一、身份不同、流程不同
前一篇文章中提及过，中国人在韩国买房子的时候，没有外国人登录证的中国人相对手续会比较繁琐。主要的原因是无法证明韩国的居住地址导致需要准备的材料繁多。所以中国人在韩国买房的流程，根据有没有外国人登录证是有区别的。
二、没有外国人登录证时
没有外国人登录证的短期访问的中国人，为了在韩国买房子至少需要来韩国2次才可以的。下面给大家分享一下相关的程序：
(一)第一次来韩国需要办理的程序
① 入境及签订房屋买卖合同
② 向售房人的账户中转账定金
③ 开设本人名义的银行存折
④ 准备公证材料
-身份证公证1份
-签名公证1份
-护照公证1份
-登记委托书公证1份
-登记编号委托书公证1份
⑤ 申请登记编号
(二)办理上述流程后回国准备的程序
在国内讲剩余房款及其它费用转账到在韩国开设的银行帐户中。
(三)第二次来韩国需要办理的程序
① 入境时在海关申报
② 申请出入境证明手续
③ 房地产取得申报
④ 转让所有权，完成交易
三、有外国人登录证时
有外国人登录证即生活在韩国的中国人买韩国房子就轻松多了。只要走下列的流程就可以：
① 签合同，转定金
② 支付剩余房款
③ 房地产取得申报
④ 所有权转移并登记
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投资韩国房地产时除了透彻的了解房地产投资的流程之外，提前了解法律风险也是必须的。和留学群一起看看韩国购房产常见诈骗方式介绍。
一、恶意抵押房地产
虽然与中国人签订房屋买卖合同时，房地产没有设定担保权，但当中国人支付定金之后，卖房人隐瞒出售房屋的事实，用房子抵押给银行恶意骗取贷款，并得到买房人根据合同支付的剩余房款后玩“失踪”。导致中国人取得房地产所有权后，与银行发生纠纷。
二、一房二卖
一房二卖不仅在国内存在，韩国也是经常能见到。卖房人与中国人A签订卖房合同，并收取定金、中途金之后，又与中国人B签订房屋买卖合同并完成所有权转让登记。由于所有权转让登记之前的所有权一直在卖房人手中，一不小心就成为一房二卖的受害者。
三、出售禁止开发的房地产
一般情况下，在韩国交易房地产时若不确认土地利用计划书而产生的典型纠纷。比如：在韩国政府禁止开发旅店等住宿设施的地区内，卖房人和中介人骗取中国人进行投资设立住宿设施。
四、以策划房地产进行欺骗
用电视营销的方法欺骗某地区即将会有开发计划，并把地方的林地分成数十、甚至数千块儿进行出售。但实际上大部分策划房地产出售的土地无法按计划得到开发。甚至有些土地连建筑许可都拿不到。
五、合同定金诈骗
最常见的是以责任中介的名义携带客户的合同定金玩失踪。虽然一般情况下，买房人将房款直接打到卖房人的账户中，但一些非法中介故意伪造卖房人的身份证件、委托书等方式，代理收取房款后逃逸。
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