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香港是我国的特别行政区，和我们拥有通一个祖国母亲。香港也是我国发展的比较快的一个城市，人们的生活水平相对也比较高，可是香港的楼市也一直处于一个相当昂贵的地步。和留学群小编一起来看看香港房价有多贵。
香港房价有多贵
在世界上房价最高的城市香港，选择合租的人越来越多，年轻的金融行业工作者也搬进“宿舍式”的住处。“迷你海洋公园车站”出租房的面积介于80-100平方英尺之间，月租金8500港元。Cynthia Cheung透露，最初住进来的多是大学生，他们必须面对现实。
伴随着来自纽约、伦敦和上海等城市的年轻人努力应对房价的攀升，香港极高的住房成本助推合租变成了一种迅速蔓延至全市甚至全球的趋势。统计数据显示，香港至少有6栋现有以及2015年开始破土动工但尚未竣工的合租住宅楼。
2017香港房价多少钱一平米
在九龙城，一间181平方英尺的高层公寓在5月的售价为25897港元/平方英尺(约27.9万港元/平方米)，总价约469万港元。
在香港这个寸土寸金的地方，为了应对可用开发面积减少的情况，越来越多的房地产商“因地制宜”，开发出更多面积日渐减小的公寓。有家房产商俊和发展推出的“花棚公寓”，其建造面积仅12平方米，相当于加州一个花棚的大小。
然而这样的小公寓价格却非常“感人”。据彭博近日报道，一辆特斯拉Model X在香港的起售价约为15万美元(约101万人民币)，而香港大型房地产公司恒基地产推出的同样大小(约15平方米)的迷你公寓售价则要价近50万美元(约340万人民币)。
香港著名景点
1 太平山顶看香港夜景
太平山顶俗称山顶，雄居香港岛的西部，海拔554米，是港岛最高的山峰。游览太平山，可以乘车从公路盘旋而上太平山顶。不过，更多的游客喜欢选择登山缆车，因为它是前往山顶既快捷又极富游览价值的交通工具。
当夜幕降临之际，站在太平山上放眼四望，只见在万千灯火的映照下，港岛和九龙宛如镶嵌在维多利亚港湾的两颗明珠，互相辉映。香港的心脏中环地区，更是高楼林立，显示着香港的繁华兴旺。太平山也因此成为观赏香港这颗“东方之珠”美妙夜景的最佳去处，跟日本函馆和义大利那不勒斯(拿坡里)并列为世界三大夜景之一。太平山以其得天独厚的地理环境和人文景观，吸引着成千上万的海内外游客，成为人们到香港的必游之景点。
2 香港迪斯尼乐园
香港迪斯尼乐园位于大屿山竹篙湾，占地126公顷，背靠北大屿山、面向竹篙湾，是全球第五个以迪斯尼乐园模式兴建、迪斯尼全球的第十一个主题乐园,中国第一个迪斯尼主题乐园。
香港迪斯尼乐园由华特·迪斯尼公司与香港特别行政区合作发展，发展项目包括迪斯尼乐园式的主题乐园，两间酒店及乐园内各式各样的购物、饮食娱乐设施。香港迪斯尼乐园里包括有：美国小镇大街、明日世界、探险世界和幻想世界。园内将兴建两间酒店：维多利亚式的香港迪斯尼乐园酒店和迪斯尼好莱坞酒店共拥有1000间房间供游客入住。
3 海洋公园
海洋公园是东南亚最大的海洋主...
说到香港的房价，那就是一个字，高。2017年香港房价和地价均创新高，多项楼市纪录被刷新。那么2018年香港房价情况如何呢?来和留学群小编来听听专家是怎么说的吧。
经济动能不减、加息风险纵然增加，加上庞大的刚性需求支撑，将有力带领住宅楼价在2018年录得连续第10年上升。
在香港特区政府和相关部门多次“辣招”调控之后，香港楼市依然受到追捧：买家不断推升楼市成交记录，中环写字楼出现大宗交易，土地拍卖价格被刷新……这也让香港特区政府的地价收入和印花税收入猛增，也成为幸福的烦恼。“如何善用这笔盈余，却是一项充满挑战的工作。”香港特区财政司司长陈茂波就在1月7日发表的一篇文章中这样表示。
美联物业公布的房价走势图显示：截至去年11月，香港房价已累计上涨超过11%，11月的上涨幅度约为1%。而11月以实用面积计算的平均呎价为12005港元(约10.8万元人民币/平米)，首次冲破1.2万港元大关，就连美联储加息也未对香港楼市带来显著的实际影响。
数据来源:土地注册处及美联物业房地产数据及研究中心
一、地价收入和印花税收入均超预期
与内地不同，香港因为土地有限，房屋供不应求，但香港是外向型城市，除了本地人自住，也有内地人来香港买房。
目前内地人在香港置业，除了要缴纳15%的买家印花税，还有15%的从价印花税，税率高达房价的30%。
为了控制楼价，香港特区政府先后提高印花税率和物业贷款要求，但海外投资及自住的购房需求却并未因此减弱，其背后支撑便是内地买家。
芬姐就是在港购房的内地人之一，她告诉记者：“孙子出生在香港，现在是跨境学童，在屯门读书，为了方便他以后学习，我咬咬牙在港岛买了房子，毕竟那边好学校更多。”
香港税务局数据显示，2016年第四季度，非本地人购入香港物业的宗数只有362宗。但美联物业根据已知买家姓名作分析，2016年内地个人买家购入香港物业的宗数达1581宗，去年前三季度，平均每季度都住宅成交数量甚至已达1348宗。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，“这批‘新香港人’在来港住满七年，取得港人身份证后，便可以标准印花税率购买物业，料将陆续投入物业市场，形成另一股购买力。”
二、供需缺口隐现，内资财团出手
这股潜在的购买力也被内地房企嗅到，尤其是在内地热点一二线城市限购限贷政策的挤压下。
从拿地数量来看，2017年下半年至今，香港特区政府共推出6块地皮，内地开发商参与了所有地皮的竞标并成功中标4幅地皮，中标率达到67%。
2017年2月，龙光地产联手合景泰富以168.55亿港元拿下香港鸭託洲利南道鸭託洲内地段第136号地，香港最贵地块就此问世。但这个纪录保持还未超过一年，就被信和置业、世茂房地产、会德丰地产、嘉华国际及爪哇控股组成的“香港+内地”房企财团打破，该联合体竞得长沙湾兴华街西对出的临海住宅用地。成交总额达172.88亿港元，成为全港最贵住宅地块。
细看地块性质，近两年在香港积极拿地的内地开发商拿地目标大都为宅地。今年香港政府已卖出的9幅宅地，内地开发商拿下其中6幅，包括2017年上半年全部5幅宅地，及8月16日雅居乐集团控股有限公司以2.1...
自从去年以来，香港私人住宅售价指数累计上升18%。为什么会上升这么快?下面留学群来说说香港豪宅没平米超96万人民币，一起来看看为什么会这么高吧。
香港《星岛日报》援引知情人士消息称，这一4871平方英尺的(约438平方米)顶楼复式豪宅，位于恒基兆业地产旗下的西半山天汇，约合每平方英尺10.5万港元(约96.02万元/平方米)，刷新了亚洲复式豪宅10.48万港元/平方英尺的记录。
2017年以来，香港房价不断攀高，二手房价格已经超过2015年9月的高位，新房与二手房成交量齐齐上升。香港差饷物业估价署的数据显示，17年8月香港私人住宅售价指数339点，较上月上升0.4%。这一指数已经连涨17个月，为1993年以来最长，且屡创新高。
香港房产
去年以来，这一指数累计上升18%。Demographia数据显示，目前香港买房难度为全球第一，一个家庭需要18年才能买得起房。悉尼需要不止12年，而伦敦是8.5年。香港楼市高烧不退，引得管理部门持续关注。
香港金管局17年9月发布金融稳定情况半年度报告，特别提到楼市卖家需要借助父母财务支持，或是不得不使用开发商的高利率按揭。金管局也罕见提到，住宅物业市场的前景仍极不明朗，反映出监管当局的担忧。
香港豪宅
香港金管局总裁陈德霖更明确指出，楼市过热风险仍存在。目前香港楼市情况不同寻常，低利率未必可持续。金管局会继续实施逆周期措施，市民也要量力而为。
2017年5月，香港金管局采取审慎监管措施，加强银行对提供按揭的物业发展商的风险承担的信贷风险管理，并进一步推出第八轮物业按揭贷款审慎监管措施。香港金管局指出，监管以来，楼价升势出现放缓迹象，7月和8月的平均成交量相比上半年亦有下跌。
香港房产
已经有外资投行开始看低香港楼市。华尔街见闻此前提到，摩根士丹利预计，香港房价涨势见顶。即使在最乐观的情况下，未来12-18个月恒生地产股也仅是持平现价，而最悲观的情况下，地产股明年将以6%到9%的增速下滑。
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对于想要投资香港房地产的人来说，必须要先了解香港的房价和房屋租金的市场情况，当然也包括以往历史的房价和租金数据。和留学群小编一起来看看香港房价房屋租金现状及历史走势。
价格变化1年：2005年至2006年的房价或房价指数的年度(年同比)变化或最新数据，不适用于通货膨胀。价格变化5年：二零零一至二零零六年房价或房屋价格指数的百分比变动，或最新数据，并未因通胀而调整。
价格变化10年
1996年至2006年房价或房价指数的百分比变化或最新数据，不适用于通货膨胀。
租金收益率
总租金收入，以物业购买价格的百分比表示。这是房东可以期待的投资回报物业是一个120平方米 米 公寓位于首要的市中心。(见我们的首要城市名单)
尊贵市中心的平方米价格，平均每平方米(平方米)的价格为120平方米。米 公寓位于每个国家最重要的城市的中心，无论是：行政首都; 和/或金融资本; 和/或租赁市场的中心。
往返交易费用
买卖物业的总成本，以物业价值的百分比表示。假设：
该物业以现金支付，该物业是旧的(即不是新建的)，该物业价值25万美元(或25万欧元，取决于当地货币)
租金所得税
对该国租赁公寓/财产的平均年收入征收税款。假设：
每月收入相当于1,500美元; (或21,500欧元，取决于当地货币)，税收由外国籍居民夫妇共同支付;选择最具税收效率的租赁形式;扣除最高合理，安全的津贴，扣除，贬值和费用。阅读租金所得税：基础案例假设进行更多讨论。
资产增值税
物业购买日期与销售日期之间的价值增加所征收的税款。假设：
该财产由丈夫和妻子直接共同拥有;丈夫和妻子都是非居民;这对夫妇拥有该财产10年;该物业在十年内以100%的价格升值销售; 该物业价值25万美元或25万欧元购买; 和该出售是该国资本收益的唯一来源。
人均国内生产总值(2006年)
国民收入或产出量除以人口，大致人均收入。国内生产总值按每人现在的美元表示。人均国内生产总值增长1年
2005年至2006年，人均实际GDP年均(同比)变化率。
人均国内生产总值增长5年
2001年至2006年人均实际人均GDP变化百分比。
增长竞争力
增长竞争力指数(GCI)旨在量化宏观经济环境的质量，国家公共机构的状况和技术准备水平。更高的分数是更可取的，即一个国家的投资环境越好，得分越高。已经确定了五类增长竞争力：
非常高5.51到7
高至5.50
中等3.51至4.50
低至3.01至3.50
非常低从0到3.00
产权指数
“经济自由指数”的一个子项目，产权指数得分国家法律保护私有产权的程度以及政府执行这些法律的程度。...
现在香港异常火热的房地产市场目前还没有任何要冷却的迹象。下面留学群来说说香港的房价为何一路飙升。一起来看看2018年香港的房价预测。
在2017年，香港的房价到目前为止已经上涨了11%，这一涨幅让许多等待香港房地产市场泡沫破裂的投资者大失所望。香港监管层也想通过提高利率，增加税收等措施压制香港房价，但是收效甚微。
最近几个月，随着投资者的大量涌入，香港的房地产市场更加火热。购房者不仅推高了香港的豪宅价格，还推高了香港普通住宅的价格。
在香港商业地产的核心区甚至出现了较大规模的交易，这也推动了香港商业地产价格的上涨。savills plc住宅开发和投资主管Raymond称：“随着热钱的大量流入，现在香港房地产市场更加火热了。预计很快香港房价会再次创下历史新高。”
瑞士银行全球房地产市场泡沫指数显示，房价的快速上涨把香港房地产市场推进异常危险的区域。即使如此，房地产咨询机构Colliers International Group仍预测称，2018年香港普通住宅的价格明年仍会上涨8%至10%左右。
另一家房地产咨询机构Knight Frank预计，2018年香港普通住宅价格会上涨5%，豪宅的价格会上涨8%。
为什么香港房地产市场会继续上涨?有以下5大因素：
1)购房需求仍然超过了房屋供给量
香港每年进入市场的新住宅大约有20000个，但是这一供给量却远远低于需求量，中国其它地区的购房者源源不断地涌入香港，这20000个新住宅根本无法满足新涌入的购房者的需求。另外还有全球其它地区的购房者涌入香港房地产市场。彭博智库的数据显示，2017年第三季度香港待售公寓的数量降至2015年以来的最低水平。
2)购房资金容易获得
现金充足的开发商，撤掉了所有阻碍购房者购房的障碍，诱导购房者在香港购房。甚至有开发商给购房者提供房价120%的贷款，其中90%用于购买新房，30%用于支付购房者现有的贷款。房地产开发商Sun Hung Kai称，上周末他们销售了300多套房子，这些房子的售价与去今年3月相比高出了11%。为了刺激投资者购房，有些开发商甚至提出贷款利息只收3年，3年以后只偿还本金即可。
3)贷款成本很低
为了争夺购房者，许多银行一再降低购房贷款的利率。在香港，购房贷款的利率还不到2%，作为香港抵押贷款最大的银行汇丰银行给购房者提供的贷款利率一般是香港隔夜拆借利率加上1.28%。但是一般都不会超过2%。
尽管美联储未来会再次加息25个基点或50个基点，但是香港的贷款利率未来仍然会处于降低的水平。
4)父母支持年轻人购房
5)地价大幅上涨
据有关数据显示，现在香港异常火热的房地产市场目前还没有任何要冷却的迹象。下面留学群来说说香港的房价为何一路飙升。一起来看看2018年香港房价预测。
在2017年，香港的房价到目前为止已经上涨了11%，这一涨幅让许多等待香港房地产市场泡沫破裂的投资者大失所望。香港监管层也想通过提高利率，增加税收等措施压制香港房价，但是收效甚微。
最近几个月，随着投资者的大量涌入，香港的房地产市场更加火热。购房者不仅推高了香港的豪宅价格，还推高了香港普通住宅的价格。
在香港商业地产的核心区甚至出现了较大规模的交易，这也推动了香港商业地产价格的上涨。savills plc住宅开发和投资主管Raymond称：“随着热钱的大量流入，现在香港房地产市场更加火热了。预计很快香港房价会再次创下历史新高。”
瑞士银行全球房地产市场泡沫指数显示，房价的快速上涨把香港房地产市场推进异常危险的区域。即使如此，房地产咨询机构Colliers International Group仍预测称，2018年香港普通住宅的价格明年仍会上涨8%至10%左右。
另一家房地产咨询机构Knight Frank预计，2018年香港普通住宅价格会上涨5%，豪宅的价格会上涨8%。
为什么香港房地产市场会继续上涨?有以下5大因素：
1)购房需求仍然超过了房屋供给量
香港每年进入市场的新住宅大约有20000个，但是这一供给量却远远低于需求量，中国其它地区的购房者源源不断地涌入香港，这20000个新住宅根本无法满足新涌入的购房者的需求。另外还有全球其它地区的购房者涌入香港房地产市场。彭博智库的数据显示，2017年第三季度香港待售公寓的数量降至2015年以来的最低水平。
2)购房资金容易获得
现金充足的开发商，撤掉了所有阻碍购房者购房的障碍，诱导购房者在香港购房。甚至有开发商给购房者提供房价120%的贷款，其中90%用于购买新房，30%用于支付购房者现有的贷款。房地产开发商Sun Hung Kai称，上周末他们销售了300多套房子，这些房子的售价与去今年3月相比高出了11%。为了刺激投资者购房，有些开发商甚至提出贷款利息只收3年，3年以后只偿还本金即可。
3)贷款成本很低
为了争夺购房者，许多银行一再降低购房贷款的利率。在香港，购房贷款的利率还不到2%，作为香港抵押贷款最大的银行汇丰银行给购房者提供的贷款利率一般是香港隔夜拆借利率加上1.28%。但是一般都不会超过2%。
尽管美联储未来会再次加息25个基点或50个基点，但是香港的贷款利率未来仍然会处于降低的水平。
4)父母支持年轻人购房
5)地价大幅上涨
据有关数据显示，现在香港异常火热的房地产市场目前还没有任何要冷却的迹象。下面留学群来说说香港的房价为何一路飙升。一起来看看怎么回事。
在2017年，香港的房价到目前为止已经上涨了11%，这一涨幅让许多等待香港房地产市场泡沫破裂的投资者大失所望。香港监管层也想通过提高利率，增加税收等措施压制香港房价，但是收效甚微。
最近几个月，随着投资者的大量涌入，香港的房地产市场更加火热。购房者不仅推高了香港的豪宅价格，还推高了香港普通住宅的价格。
在香港商业地产的核心区甚至出现了较大规模的交易，这也推动了香港商业地产价格的上涨。savills plc住宅开发和投资主管Raymond称：“随着热钱的大量流入，现在香港房地产市场更加火热了。预计很快香港房价会再次创下历史新高。”
瑞士银行全球房地产市场泡沫指数显示，房价的快速上涨把香港房地产市场推进异常危险的区域。即使如此，房地产咨询机构Colliers International Group仍预测称，2018年香港普通住宅的价格明年仍会上涨8%至10%左右。
另一家房地产咨询机构Knight Frank预计，2018年香港普通住宅价格会上涨5%，豪宅的价格会上涨8%。
为什么香港房地产市场会继续上涨?有以下5大因素：
1)购房需求仍然超过了房屋供给量
香港每年进入市场的新住宅大约有20000个，但是这一供给量却远远低于需求量，中国其它地区的购房者源源不断地涌入香港，这20000个新住宅根本无法满足新涌入的购房者的需求。另外还有全球其它地区的购房者涌入香港房地产市场。彭博智库的数据显示，2017年第三季度香港待售公寓的数量降至2015年以来的最低水平。
2)购房资金容易获得
现金充足的开发商，撤掉了所有阻碍购房者购房的障碍，诱导购房者在香港购房。甚至有开发商给购房者提供房价120%的贷款，其中90%用于购买新房，30%用于支付购房者现有的贷款。房地产开发商Sun Hung Kai称，上周末他们销售了300多套房子，这些房子的售价与去今年3月相比高出了11%。为了刺激投资者购房，有些开发商甚至提出贷款利息只收3年，3年以后只偿还本金即可。
3)贷款成本很低
为了争夺购房者，许多银行一再降低购房贷款的利率。在香港，购房贷款的利率还不到2%，作为香港抵押贷款最大的银行汇丰银行给购房者提供的贷款利率一般是香港隔夜拆借利率加上1.28%。但是一般都不会超过2%。
尽管美联储未来会再次加息25个基点或50个基点，但是香港的贷款利率未来仍然会处于降低的水平。
4)父母支持年轻人购房
5)地价大幅上涨
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