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各国物业管理方面的做法和经验
各国物业管理方面的做法和经验
这些年，物业管理在中国发展十分迅速。物业管理是一个新兴事物，它顺应了房地产综合开发，顺应了住房制度的改革，适应了社会主义市场经济的发展。它短短十余年的迅猛发展给业主的生活带来了积极的变化。但是，我国的物业管理无疑还是比较落后的，存在着诸多需要解决的问题，尤其是业主的利益经常受到侵犯或者得不到合法维护，物业公司与业主之间纠纷不断。
这里简单介绍其它一些国家在物业管理方面的做法和经验，希图能够给我们正处于成长中的物业管理提供一面可以观照的镜子。
德国：管理严格一丝不苟
德国的房产物业管理主要是通过专门的物业管理公司来进行，也有的房地产开发商本身也兼管物业管理公司。物业管理公司的运作在《房产管理法》的框架下进行。另外，德国全国有物业管理公司联合会，各州有地区性的物业管理公司协会，有严格的行规以规范物业管理公司的运作，并对其进行业务培训，以保证物业管理的质量。
物业公司除了管理房产的日常事务之外，每年都要组织一次所管辖的房产区的业主大会。物业公司必须在业主大会上公开过去一年有关房产账务情况，并向业主们提交一份当年的物业计划。物业公司的聘用期限只有5年，如果再次聘用需要再签合同。物业公司的报酬没有统一标准，根据其工作质量以及房产规模等多种因素综合考虑...
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意大利美食了解意面的3种做法
茄汁意大利面
材料：意大利面、番茄酱、番茄(切小丁)、肉末(猪肉、牛肉馅均可)、洋葱(切丝)、土豆(切小丁)、胡萝卜(切小丁)、青豆、蘑菇、甜玉米粒(可放任意喜欢的蔬菜比如青椒、西兰花、荷兰豆等)。
做法：
1.将水烧开(水量要比平时煮挂面多) ，放一小勺盐，再将意大利面放入，煮熟。 时间比煮挂面长，可以尝尝，面熟透即可。
2.将煮熟的面捞出，过冷水，沥干。
3.炒锅中放油，植物油黄油均...[ 查看全文 ]
新西兰人最信任的职业和品牌
1、飞机驾驶员;2、护士;3、药剂师;4、警察;5、部队;6、医生;7、教师;8、水暖工;9、建筑工人;10、建筑设计师;11、会计;12、牧师;13、技师;14、通讯服务商;15、银行;16、律师;17、出租车司机;18、义工;19、心理学家;20、专栏作家;21、市场分析员;22、车行销售员;23、政治家。
新西兰人最相信的品牌：
航空公司：Air New Zealand
酒店：Qual...[ 查看全文 ]
澳洲留学不能触犯的法律和有关规定介绍
澳大利亚是一个鼓励人们自由发表意见和看法的国家，只要不触犯法律和有关规定，不影响他人，永远可以自行其事，我行我素，采取自己的生活方式。为了确保国际学生的利益和合理要求，加强校方与学生的沟通，所有学校都鼓励学生成立自己的学生会，有些学校还专门组织研究生会。学生会代表所有学生，所有的学生会又组成学生联盟。有些大学还有专门代表国际学生的其他协会，鼓励国际学生参加协会选举，举办公共活动等。
不过，澳大利...[ 查看全文 ]
留学澳洲不触犯的法律和有关规定
留学澳洲不触犯的法律和有关规定
澳大利亚是一个鼓励人们自由发表意见和看法的国家，只要不触犯法律和有关规定，不影响他人，永远可以自行其事，我行我素，采取自己的生活方式。为了确保国际学生的利益和合理要求，加强校方与学生的沟通，所有学校都鼓励学生成立自己的学生会，有些学校还专门组织研究生会。学生会代表所有学生，所有的学生会又组成学生联盟。有些大学还有专门代表国际学生的其他协会，鼓励国际学生参加协...[ 查看全文 ]
简述各国待客礼仪
简述各国待客礼仪
文莱：吃多少主随客便
吃多吃少，吃随你便，这是文莱人的待客习俗。在文莱，家里来了客人，不管认识不认识，只要向自己问好，主人就会笑脸相迎，热情接待，把家中吃的东西拿出来供客人享用。但是主人从不劝食，对方吃不吃、吃多吃少、好吃不好吃，从不过问。主人认为这样问客人是不礼貌的。当然如果饭菜不够，主人会适当添加。
瑞士：吃喝定量多吃自费
吃定量，多吃自费。瑞士是世界上最富有的...[ 查看全文 ]
各国插座汇总
各国插座汇总
留学生出国前在准备行囊时，大可不必面面俱到，带上一些国外难买或者价高的必需品，是最明智的。
例如国外的雨伞并不像中国国内的样式这么多，功能这么全。所以最好能在出发前买一把质量好的防紫外线折叠伞带上，即轻巧又实用。而需要佩戴眼镜的同学最好在国内做好准备，多配两副眼镜或者隐形眼镜。因为在国外配眼镜和买隐形眼镜的价格通常都比国内高出不少。而必备的小型电子产品，比如相机、CD机等，...[ 查看全文 ]
留学英国怎样和当地人打交道
留学英国怎样和当地人打交道
了解英国当地人感兴趣的话题，存在脑海
结交朋友必须有可以相互交流的话题，若能找到对方感兴趣的话题必定能相谈甚欢。所以得事先做点“功课”，比如在英国留学生活中留心当地人都谈论些什么、从报纸网络上获取最新最火的新闻消息等等。比如，英国人聊天时喜欢加些冷幽默，如果能备上几段英式冷笑话，定能用得着。
了解英国当地人的交际习惯，入乡随俗
每个国家的人都有自己的习惯特...[ 查看全文 ]
澳洲留学 从衣食住行方面降低生活费
澳大利亚留学随着澳币上涨，学费也跟着涨。所以澳洲留学也是一笔不小的数目。那么澳洲留学如何节省呢? 以下就是降低留澳生活费用的五大窍门的介绍：
1、住宿：
悉尼中国城附近公寓的单人间260-290澳元/周;townhall 附近单间275- 300澳元/周;学区附近的房子250-280澳元/周;海景房单间300澳元/周。
租房淡季一般在学生放假的7-8月，12-1月。例如合租的双人间在旺季需3...[ 查看全文 ]
简述英国大学宿舍管理情况
简述英国大学宿舍管理情况
英国大学宿舍管理比较严格，住宿条件一般不会太差，一部分英国留学生选择入住英国大学宿舍。提醒您，英国大学宿舍有自己独特的文化，九个宿舍住宿小细节你需要注意。
中国学校的宿舍有着自己的宿舍文化，当然英国学校的宿舍也会有自己的宿舍文化，而这两者之间会有很多的不同，甚至是矛盾冲突的地方，下面大家一起来看下中国学生在英国住学校宿舍时有哪天需要注意的细节问题。
1、学生一...[ 查看全文 ]
加拿大留学生生活经验分享
加拿大留学生生活经验分享
加拿大留学生王涛 每月生活费用1000元
我读的是比较偏门的传媒专业，不过，这样以后找工作少点这个专业的人竞争。
讲句老实话，刚到加拿大的时候真的是很想家，不过现在已经好了很多，因为我已经融入了加拿大这个生活圈子，也结交了很多来自世界各地的朋友。读研究生课程十分紧张，天天都在努力上课和复习。
生活方面，因为汇率差异，花费感觉比在国内大很多，但是为了丰富一下自...[ 查看全文 ]
