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房屋租赁合同的建议
随着国家调控政策连续出台，许多人将房屋投向租赁市场，改为长线投资，在此情形下，租赁合同对于维护租赁双方的利益显得特别重要，有关专家就在订立租赁合同时租赁双方比较关心的几个问题提出了一些参考建议：
首先，承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。
其次，在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。
[page]再次，合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收取违约金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外，对于家具、家电等...
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房屋租赁合同的建议的相关文章
私人房屋租赁更改条件
什么情况下承租人或出租人可以更改原房屋租房合同?
1.私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。
2.私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：
1)出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;
2)承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人...[ 查看全文 ]
二手房屋租赁合同
在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。
房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是...[ 查看全文 ]
房屋租赁合同需要注意什么？
租赁合同的关键点现在越来越的的人来到城市打工，租房子是一个很重要的问题，现在的租房市场经营参差不齐，为了保护我们的利益一定要签订租赁合同，那么在签定租赁合同应该注意些什么那?介绍一些租赁合同的关键点给大家，希望在您租房时有帮助!
首先，承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证...[ 查看全文 ]
房屋租赁合同注意的三点
一、签约前应注意的两点：
(1) 要看房屋的产权证是否与出租人同一个人;
(2) 看了解房屋是否已被抵押，否则，抵押权优于租赁权;
以上两点因实际原因无法获得真实情况，则应争取在合同里写明。
二、房屋租赁合同应当具备以下主要条款：
(3) 出租房屋的坐落地点和特征。合同应载明具体地点、门牌号码、楼层、方屋的结构及附属设备。
(4) 出租房屋的数量。在合同中要载明出租房屋的自然间数和面积...[ 查看全文 ]
承租人合同未登记可以享有优先购买权吗？
租赁合同中的承租方依照法律规定依法享有优先购买权，不因登记与否而影响该项权利。但是，未经登记的租赁合同，其承租人的优先购买权不得对抗第三人。这里所说的不能对抗第三人，是指一旦房屋所有权已经变更，除非能够证明第三人是恶意的，否则，未经登记的租赁合同的承租人不得以优先购买权为由要求优先取得房屋所有权。
当然，优先购买权是租赁合同中承租人的一项法定权利，由于出租人向第三人出卖房屋的行为导致承租人不能实现...[ 查看全文 ]
从4个方面认定房屋租赁合同(协议)是否有效
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据...[ 查看全文 ]
租赁合同的解除方法
租赁合同可以解除，但必须符合下述条件之一：
一、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。
二、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。
三、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况...[ 查看全文 ]
租赁合同解除，装修归谁？
林先生从事美容美发行业多年，积累了一定的经验，也有了一定的存款，打算自己开个美容美发店。经过一番选房看房后，终于找到了一个让自己满意的店面，并与房东签订了书面的租赁合同。签订合同时，林先生想多签几年，可房东不同意，说有可能过一年后自己的儿子也要用这个门面房开店，所以合同期限只约定了一年。房东说如果一年后自己的儿子不打算开店就把房屋继续出租给林先生，即使不租给林先生，对于林先生的装修给予补贴。以上都...[ 查看全文 ]
房屋租赁合同终止后添附物的处理
添附是财产所有权取得的一种形式，也是物权变动的一项重要规则，是物权法的范畴，但我国物权法对此没有规定，现有的法律、法规规定过于原则简单，主要有：
1、《中华人民共和国合同法》第223条。该条规定，“承租人经出租人同意，可以对租赁物改善或增设他物。”“未经同意的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。”
2、最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第86条。该条...[ 查看全文 ]
已出租的房屋在出卖时能解除租赁合同吗？
老张的儿子小张于2005年5月在市区承租了一套房屋居住，当时约定承租年限为六年，也就是到2012年5月到期。但是今年年初出租人将该房屋卖与了他人，现在的房主以他自己使用为由，要求小张搬出。小张来找父亲老张商议对策，请您给老张父子支个招吧。
[张律师支招]此问题涉及到我国法律原则之一的“买卖不破租赁”原则。
我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。《...[ 查看全文 ]
