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危机时期该如何投资房产？
由于房产既可供自己使用又可以用于投资，所以在经济危机发生的时期，不动产一直被认为是比较稳定的投资产品。近来，法国媒体不断报道房价下跌的消息，这是不是说明购房置产的好时机到来了呢？而收入不同、需求各异的人又该如何选择适合自己的房产呢？带着这些问题，我们独家采访了欣业贷款地产公司的张珺女士，请有着多年房产买卖和贷款经验的专业人士为读者指点迷津。趋势：房市逐渐回暖最近几年，法国房产价格几乎每年上涨近10％（2003年+14％，2004年+15.5％，2005年+10.9％，2006年+7.2％，2007年+3.6％），但是在2008年秋季，房产市场因受到国际金融风暴影响开始逐渐降温，至于2009年的地产形势，有专家预计降幅约为5％——10％。根据FNAIM公布的最新消息，法国二手房的价格在2008年下降了5％，而2009年第一季度降幅则减缓至1％，与2008年同期相比房价下跌了11.4％。欣业贷款地产公司的张珺女士表示，根据21世纪房地产公司的统计，每当房价下降10％后，销售量就有明显攀升。今年第一季度，法国的房屋销售量上升了9.76％，而去年全年的降幅达到了25.4％，与2008年年底的业务额相比，今年前三个月的业务量上升了20％。张女士还举例指出，房产交易市场上大巴黎地区的别墅价格去...
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地方税（impot locaux）是如何计算的？
在法国，地方税主要包括住房税（taxe d'habitation）和地产税（taxe foncière）两种，它们的数额是由房屋的出租价值（valeur locative）乘以特定税率计算出来的。所有享有住房（或停车位）的人都必须缴纳住房税，而缴纳地产税的只有房地产业主。这两种捐税都是根据两项因素计算出来的：房产的出租价值和行政机构决定的税率。1、 房屋的出租价值房屋的出租价值是指...[ 查看全文 ]
如何逃出过度负债的深渊？（3）
——委员会可能与您的债权人协商一份重整协议计划，令其推迟还贷期限、暂停追讨债款、缩减债务额或降低利率等。而您也要保证不再加重债务。委员会还可能要求您卖掉部分财物或储蓄产品。您务必遵守重整协议计划中的规定，否则该计划将失效；——当情况更严重时，例如您已无力清偿所有的债务，过度负债委员会将建议一种个人财务重整司法程序。法官会在宣布清算您的被扣财产后取消您的债务，而债权人追讨债务的行为也将暂停。因此在此...[ 查看全文 ]
新保全程序帮企业应对危机
法国经济界专业人士预言，鉴于目前经济危机的持续状况，2009年破产的企业将大量增加。不过在此恶劣的企业生存环境中，老板们并非孤立无援。法国新的保全程序（PROCEDUREDESAUVEGARD）已从2009年2月15日起生效。该措施放宽了保全的申请条件，令企业在遭遇亏损时，老板可提早应对，尽量避免企业交由司法单位接管以扭亏为盈（REDRESSEMENTJUDICIAIRE）和由法院对公司资产进行清...[ 查看全文 ]
如何选择团结互助日？
提问：雷奥内蒂法（Leonetti法）将基督圣灵降临节取消，规定为团结互助日（Jourdesolidarité）。这样一来，到底这一天的工资应该怎么计算？我希望能了解详息信息以便向雇员解释。回答：首先，团结互助日是2004年6月30日的法律创建的，指的是员工无偿工作一天，雇主将全部工资的百分之零点三捐出，用于老年人和残疾人的慈善事业。2008年4月16日的法律又将团结互助日的实施更...[ 查看全文 ]
餐馆如何接受客人的餐券？
巴黎陈先生问：如果我的客人用餐券（Titres-Restaurant）付帐，我能接受吗？有什么手续我需要办理的？律师回答：这取决于您的营业内容。如果您属于传统餐饮业（NAF 55 : 3A）、快餐业（55.3B）或酒店餐饮业（55 : 1A），那您就没有任何手续需要办理，可以直接受理客人给您的餐券。当您第一次去票卷处理中心报销您的餐券时，您需要准备以下必备材料来开设您的账户：— 近3个月内的商业登...[ 查看全文 ]
孩子没通过Bac该怎么办
您的孩子没通过高中毕业会考（Bac）,这并不是世界末日。要知道每年都有20％的考生没有通过高中毕业会考考试。
在高中复读准备明年再考
重新再读一年，争取第二次机会。
重读一年可能是件好事，因为复读生有可能在下一年取得好成绩，进入大学的选择也会更多。唯一的条件是：在学籍资料中 拥有“同意复读”的成绩。在放榜后，应该马上与学校联系，以便在开学时拥有一个复读的位子。如果希望在另外一所高中复读，或者...[ 查看全文 ]
如何申请家人来法生活
巴黎的赵先生问：我和妻子最近获得了法国的十年长期居留。但两个子女仍在国内，请问他们如何才能来法生活？新桥律师答：赵先生可以家庭团聚为由申请子女来法。有权享受家庭团聚者是：—在提交申请时年满18岁的合法配偶—在提交申请时年龄在18岁以下的子女申请家庭团聚者需具备的条件是：—在提交申请时至少已在法国连续居住18个月以上并持有1年以上的居留证。—有足够和稳定的收入，即在申请前一年的收入不低于SMIC工资...[ 查看全文 ]
如何申请技能和人才居留证
78省的吴先生问：听说法国颁发一种“人才居留证”。请问什么人可以办理？需要多长时间？新桥律师答：吴先生所说的情况应该是指“技能和人才居留证（cartecompétencesettalents）”。这一措施根据2006年7月24日的移民融入法和2007年3月22日宪报刊登的法令制定。技能和人才居留证的有效期为三年期并可申请延长。申请条件是能以其技能和特长为法国及其祖国的发展作出显著和持...[ 查看全文 ]
外国人在法国如何取得工作居留证
【欧洲时报网】李先生问：我因业务关系长期奔波于中法两国，目前拿的是三年有效的商务签证，但我每年在法国居留时间最多不能超过六个月。我和家人打算以后在法国定居，请问应如何在法国申请长期工作居留？听说有些非工作居留证也可在法国合法工作，请问具体有哪些？新桥律师答：外国人在法国申请工作居留的种类有：—领薪艺术家—领薪员工—临时工—季节工—外派员工—为特定雇主完成短期工作无论申请何种居留，找到雇主是前提。此...[ 查看全文 ]
普通人群如何预防甲流
据卫生监察所（InVS） 周三（28日）宣布，甲流在法国本土迅速蔓延，上周因此看急诊的病例倍增。大巴黎地区增速特别快。由于青少年病例增加最快，专家担心在11月上旬万灵节假 期结束开学时，甲流的蔓延会更难以控制。为此，家长和学校都应提醒孩子注意有关卫生事项，出现感冒症状应尽早就诊。针对甲型H1N1流感，普通健康人群要 如何有效预防呢?
—到全国设立的1080个疫苗接种中心进行甲型H1N1疫苗接种。...[ 查看全文 ]
