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房东出售房屋，房客有哪些权利？
房客和房东之间签署的租房合同（bail）具有法律效力，它规定了双方的权利和义务。租约合同不能想中止就中止，房东亦不能瞒着房客出售房屋，因为在此情况下房客有些权益应受到保护，本文即为您详细解释相关权益。一、房东公开售房意向1、 通知房客租房合同规定房东出租住房以3年或6年为限，在这一期限内房东必须保证房客能够正常居住，如果房东想出售房屋，必须通知房客，房客可在6个月内做出答复。请注意，这一时限与通知解除租约的时限不同，因为后者只有3个月。出租合同的签约人（bailleur）要将房屋出售的意向通知到与租约有关的各方。根据有关保护房屋居住者权益的1975年12月31日法律，房东必须在进行售房交易之前用带回执的挂号信通知房客，否则视为通知无效。另外，信中必须写明房屋的售价及出售条件。这一通知可被视为房东向房客提供的一份房屋买卖交易要约（offre）。如果房客是一对已婚夫妇，通知必须寄给夫妇两人。2、 优先购买权收到房东的要约后，房客可以行使优先购买权。也就是说，如果房客表示希望买下自己正在居住的这套住房，那么他在接受要约时享有优先权。不过，如果房屋交易只发生在房东与其第四亲等以内的亲属或姻亲之间时，房客就不能享有优先购买权了。而且如果房东希望带租约出售房屋的话，房客也不能享有优先购买权。二...
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房东出售房屋，房客有哪些权利？的相关文章
房客应缴纳哪些杂费？
【欧洲时报网】在法国租房子，房客们经常会被要求每月缴纳固定或是非固定的杂费。如果杂费开支是非固定的情况，房客可依据相关规定拒绝缴纳应该由房东承担的杂费开支：1987年8 月26日法令的第87－713条明确规定，某些向房屋居住者提供服务的费用，应该由房客缴纳。但是由于有时候法令模糊，房客与房东间经常出现争议。行政部门和法庭特地为此明确了以下几点：一、更换设备的费用不应该由房客承担一般来讲，住在一层的...[ 查看全文 ]
合租房屋注意事项
【欧洲时报网】导语：从经济上来讲，合租住房是一种流行的居住方式。但是如果同住者不付房租或者退租，就可能会导致麻烦出现。我们建议您在签署住房合同前要谨慎。
如今，合租已经不再是年轻人或大学生的专利，这种住房模式也吸引了越来越多的老年人和单亲家庭。
应该说，合租方式明显减轻了租户的经济负担。但无论怎样，合租都可能引起很多问题，应该在签署房屋租约的时候保持警惕把这些风险考虑在内。
当其中一名合租者...[ 查看全文 ]
哪些职业可在申请工作居留时获得优惠待遇
巴黎陈先生问：听说法国某些行业人手奇缺，政府对申请这些行业工作的外国人放松限制，实行优惠政策，使他们比较容易获得到工作居留。我目前为学生身份，有一年的居留证，想从事电脑维修行业，请问是否能享受优惠待遇，从学生居留转成工作居留？新桥律师答：为了便于外国劳工从事一些劳动力紧缺的行业，法国政府于2008年1月18日和1月20日在宪报（JO）上公布了两份清单，一份针对新加入欧盟的10个国家的公民，另一份针...[ 查看全文 ]
签订3-6-9租约会遇到哪些陷阱
读者问：
我打算在超市旁找租一家百货店。房东说他可以准备一份3-6-9格式合同。请问我能否接受该合同的条款并据此签约？能否简要介绍一下如何同房东谈判房租以及签约时会遇到哪些陷阱？
新桥律师答：
商业租约的陷阱很多，书店里买来的格式合同不可能把所有风险考虑得面面俱到。因此，为了避免吃亏，请专业人士介入不失为最保险的办法。以下把3-6-9租约的性质和易发生的问题简介如下。
1.3-6-9商业租...[ 查看全文 ]
税局的调查权利(二)
（接上期内容）
2005年起，上述司法习惯被列入税法程序法，对纳税人的保护分为两方面：
第一，税务部门有义务告知纳税人实情、内容、作为查税理由的原始文件，以及从第三者处收集的材料。这些信息应该在征税之前提供给纳税人。
第二，在某些情况下，纳税人提出要求，税局必须提供给这些文件。
行政法院对这两种保障做出了广泛应用，而最高法院则认为只有在纳税人提出要求的情况下，税局必须提供追加税务相关证据。...[ 查看全文 ]
海外成功就业应该具备哪些技能？
由于金融危机的影响，许多国家的大学毕业生都遭遇“就业难”，留学生要想留在当地工作更是难上加难。
美国工作签证比往年难办
今年以来，美国移民局对工作签证(H1-B)审核比往年严格，使许多留学生毕业后找工作越来越困难。至6月25日，常规H1-B签证名额6万个，只用掉2.35万个，硕士及以上的2万个名额只用掉1万个。
从学生就业的情况来看，今年毕业的国际学生确实受到了很大的冲击，美国大...[ 查看全文 ]
