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有关地产税知识 (二)
法国采用土地年度税的形式征收不动产税，在这个名目下包括三类房地产税，即"未建房屋地产税"（Taxe foncière sur les propriétés non baties）、"建成房屋土地税"（Taxe foncière sur les propriétés baties）和"住宅税"（Taxe d'habitation）。
地产税的减免
根据不同的情况，房主可以享受一定期限内的地产税减免优惠，减免时间有2年、10年、15年、20年之分。
一、2年减免期。
1、新建的住宅、重建或加建了部分面积的住宅。
2、整栋住宅楼的房主都可以享受减免税。
3、如果房东在购房时已经享受过国家贷款补贴、或贷款低利率等优惠，当地市政府也可以取消为期2年的地产税减免。
如果房东希望在新建或扩建住宅后，享受为期2年的减免不动产税，需要保存所有工程单据，并在报税时主动说明。如果经过审核，有权利享受减免税，税单中会有文字说明。
特殊情况
对于新成立的公司，以及一些在城区的地产，都可以实施不动产税减免措施。所以减免都要符合相关法律规定。具体情况可以到税务中心进行咨询。
二、10年减免期。
长期地产税减免...
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房租担保小知识
虽然目前的房地产市场很不景气，但对租房者来说，还是有不少好消息的。
担保金减少
根据今年2月通过的一项法律，房客不再需要像以前那样支付相当于两个月甚至三个月房租金额的担保金。今后，房东不得要求房客支付超过一个月房租数额的担保金（杂费不算，带家具的出租房除外）。
预付保证金对大众开放
好事成双。过去只有私营企业职工、30岁以下待业青年或正在接受职业培训的青年，以及享受国家助学金的大学生才可以...[ 查看全文 ]
地方税（impot locaux）是如何计算的？
在法国，地方税主要包括住房税（taxe d'habitation）和地产税（taxe foncière）两种，它们的数额是由房屋的出租价值（valeur locative）乘以特定税率计算出来的。所有享有住房（或停车位）的人都必须缴纳住房税，而缴纳地产税的只有房地产业主。这两种捐税都是根据两项因素计算出来的：房产的出租价值和行政机构决定的税率。1、 房屋的出租价值房屋的出租价值是指...[ 查看全文 ]
法国物业管理制度漫谈（二）
导语：在上期中，孙律师为读者介绍了业主共有财产制度，本期则重点介绍物业管理代理。孙律师在本文的后半部分着重提到了法国物业缺乏行业立法，这是不争的事实。有鉴于此，法国集体房产负责人协会（ARC）6月4日刚刚公布了准备向政府建议的6项措施，以期改善集体房东和物业的关系。有关报道的详细内容请参看本报今天的“法国新闻”版。在法国，物业指物业管理代理（lesyndic），常以“administrateur...[ 查看全文 ]
房地产忍耐力指数介绍
【欧洲时报网】据法国《世 界报》报道，两位法国经济学家近日发明了一种房地产新指数——法国家庭投资住房的“房地产忍耐力指数” （indicedesouffrancedesménageseninvestissementrésidentiel），它相较于以往的传统型指数的优 点在于能比较全面地反映家庭住房的实际购买力。与房地产市场的关系是，“房地产忍耐力指数”越高，消费者的购...[ 查看全文 ]
退休金与工作收入兼领细则 （二）
2009年1月1日以来，退休者兼领退休金和一份工作收入有了很多便利。对于希望过一种积极退休生活的人或享有退休补充收入的人来说，这是一个良机。本期我们继续向您介绍这项政策的细节：
您的职业生涯没做满年限
假如您介于60岁到64岁，但领不到全额比例退休金，您可以象个受薪雇员一样重新工作。这样您就属于2009年之前 的机制，也就是说设上限的兼领机制：您的养老金加上工作收入不得超过您退休前3个月的平均...[ 查看全文 ]
如何计算遗产税
问：王女士二十多年前来法国工作生活，后来嫁给一位法国教师路易。王女士和路易育有一儿一女，夫妻恩爱。丈夫多年一直承担家庭主要开支。路易五年前把自己婚前房产的一半转到了王女士名下，并在三年前分别向两个子女每人赠送了20000欧元。此外，路易还向他身患残疾，和他们一起生活的哥哥赠送了一辆汽车。不幸的是，路易在一次事故中去世。面对这一突如其来的打击，为今后的生计着想，王女士想了解自己和路易的其他家人应如何...[ 查看全文 ]
税局的调查权利(二)
（接上期内容）
2005年起，上述司法习惯被列入税法程序法，对纳税人的保护分为两方面：
第一，税务部门有义务告知纳税人实情、内容、作为查税理由的原始文件，以及从第三者处收集的材料。这些信息应该在征税之前提供给纳税人。
第二，在某些情况下，纳税人提出要求，税局必须提供给这些文件。
行政法院对这两种保障做出了广泛应用，而最高法院则认为只有在纳税人提出要求的情况下，税局必须提供追加税务相关证据。...[ 查看全文 ]
富二代清晰出国目的 不愿管理家族企业
近年来，珠三角企业家甚至因为担心孩子出国后不愿回国继承和发展家族企业，而打消了送子留学的念头，原因何在呢？
海归就业：不愿接管家业留学成了罪魁
已过不惑之年的广东顺德民营企业家麦伟杰是两个孩子的父亲，他在20年前创业办厂，如今积累出一定规模的财富。自小没有受过良好教育的他决心让两个儿子都能接受世界上最好的教育。但是他又有些担心：“在我的朋友圈中，孩子出国以后不愿回来的事情常常发生，我见...[ 查看全文 ]
