店铺商业租约经营权的估价的相关文章推荐

店铺商业租约经营权的估价

一般的商业租约期限最低为9年，经营者有权在这个期限中进行租约所允许的正常业务，合同到期后则重新延长9年。如果业主要收回铺位，那么一般他需要对经营者支付赔偿金，也就是说经营者所拥有的商业租约权益是一种无形资产。租约经营权的价格有两种，一个是pas de porte，即以比市场价较低的价格出租一个铺位给一个承租者经营商业业务，该承租者则向业主支付一笔费用，以补偿业主的损失，还有一种是droit au bail，即租约权利转让，比如一个铺位经营者将其铺位的租约转让给另一方，而收取一定的价格（注意不是fonds de commerce转让）。对这两种租约权的估价的主要依据有几个因素：其一店铺的位置，地段和位置对所经营的业务起到重要影响，而在巴黎某些地段对某些行业的吸引力也较大，形成了某些地区的专业性：比如12区的电脑业，某几个旅游区的免税店等等。有些地区由于人流众多而被炒得非常昂贵，比如Champs-Elysées，St-Germain-des-Prés等等。其二店铺的情况，面积大小，临街店面宽度，排列形状，设备情况，业务操作是否实用等等。其三是租约本身条款对其价格有直接货间接的影响，比如租约所许可的经营行业，是允许所有行业（tout commer... [ 查看全文 ]

2011-04-06

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租约经营权

店铺商业租约经营权的估价的相关文章

商业合同到期，业主拒绝延长而需要支付赔偿金的计算方法

商业租约经营权益（droit au bail）作为一个无形资产受1953年法令保护，最低期限为9年，到期则重新签约延长，所需手续和期限都由法律所规定。但作为房东如果要收回物业，即拒绝延长租约，那么他必然向经营者支付赔偿金，其费用可以是双方协商或者由法庭裁决。赔偿金的计算方法有两部分：商业产权（fonds de commerce）赔偿和因此引起的附属费用：商业产权如果由于无法延长租约而消失，那么根据...[ 查看全文 ]

2011-04-06

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赔偿金计算方法

房产买卖协商的五大建议

当购买一处房产时,通常都会有一个讨价还价的余地, 但这个差价并不一定源于房产本身.在交易拍板前, 以下几个问题很有必要先问问自己.以避免铸成失误。问题1 :我到底想买什么样的房子 ? 在讨价还价前, 要让自己先成为房地产市场的专家。黄金准则在于要明确自己寻找的目标。一旦明确了要找的房子的大小、房间数目及地理位置, 就应该寻找合适的地段。因特网、小广告、地产中介, 所有可能的渠道都不要放过。...[ 查看全文 ]

2011-04-06

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买卖建议

年轻人买房要考虑的5大问题

随着经济收入的不断提高，工作不久的年轻人也开始计划买房。那么，年轻人买房要考虑到哪些问题呢？ 1、准备多少钱才能买房。目前基本上“首期三成”是购房必须的,如果需要马上入住，还要准备一笔装修金。根据市场装修行情，一套100多平方米的住房，至少要准备4万元至10万元的装修金。有经验的客户介绍，所有存款不宜都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修、置办家具等，这也要一笔不小的费用。所以，年轻人置业时...[ 查看全文 ]

2011-04-06

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年轻人

办公室的好习惯

想要高效工作，就要把大脑调整到最佳状态。定时定量的规律工作习惯有助于集中思想，比如说，繁忙的工作当中抽出一段咖啡休息时间，就是不错的主意。喝上一杯咖啡，与同事聊几句，还可以舒缓紧张情绪。咖啡因是一种存在于自然界中的天然物质，在咖啡豆、可可豆与茶叶等许多植物中都能发现这类物质。适当饮用咖啡可以提神醒脑、振奋精神。含咖啡因的常见饮料有咖啡、茶、可乐等。一般情况下，身体健康的成人每日咖啡因的安全摄入...[ 查看全文 ]

2011-04-06

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习惯办公室

省钱旅游的5大妙招

1.便宜机票如果您有足够充裕的时间，不妨在出发前两三天订机票，价格会便宜得多。WWW.OPODO.FR、WWW.EXPEDIA.FR、WWW.LASTMINUTE.COM等网站上都有优惠机票的信息。此外，每到周三，法航网站的“COUPS DE COEUR”栏目都会有打折机票信息，如果您的旅游目的地是法国或者欧洲城市，而且出发时间可以接受接下来的周四至周六期间，就可能享受7.5折的优惠票价。 ...[ 查看全文 ]

2011-04-06

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妙招旅游

警惕偿还贷款中的陷阱

自从丈夫背弃了她，李女士成了单亲母亲。李女士并不是轻易会让困难吓倒的女子，尽管感情生活里受了严重挫折，她很快振作起精神，带着两岁的女儿，重新开始了新生活。为孩子背上债务看着面前无辜的孩子，李女士压下心中凄凉，决心一个人担起扶养她的重任。她自信自己完全能够做到，而且会不让孩子缺少任何东西。因为，李女士自小受父母教诲，头脑清醒，知道要在社会上立足，必须自强。她很早便获得了经济上的独立，感情风暴...[ 查看全文 ]

2011-04-06

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陷阱贷款

避免延误班机的小窍门

王先生是一家进出口公司的经理，经常因商务出差来往于巴黎和米兰。这一天清晨八点，他驾车赶到戴高乐机场二号终端，因为他当天要返回巴黎，飞机半小时后起飞。然而，当王先生进入机场地下一、二层停车场寻找车位时，转了一圈发现无一空位，眼看还剩下不到十五分钟，急得他满头大汗…… 机场有便民服务巴黎机场自2007年秋天起已开辟便民服务“VIP 定位”，专为频繁定期出差者解决车位问题，避免遇到王先生这类麻烦。...[ 查看全文 ]

2011-04-06

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班机

器官捐献的诸多问题

天有不测风云，人有旦夕祸福。张女士的丈夫上周末遭遇公路车祸，不幸去世。亲友们参加葬礼后，很快传出了一个惊人的消息：张先生并不是全尸离开的人世，他的肾脏、肝脏和角膜都被取走，捐献给了医院！何以作出这样决定？该如何看待死后捐赠器官问题呢？将心比心毅然表态张先生的老家在广东番禺，这件事如此处理，还要追溯到2006年。原来，张先生一位至亲好友当年7月20日从某捐献者处获得长年等待移植的肾脏，在广...[ 查看全文 ]

2011-04-06

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器官问题

出售房产中的一场恶梦

交易市场上不乏诈骗老实人的歹徒，日前《当心被诈骗》杂志刊出实例，揭发了一名假冒房地产公司职员骗取卖主信任者的恶行。四居室出售引出烦恼 2007年，年近七旬的AR夫妇决定将自己的四居室出售，因为子女业已成人，他俩不再需要这样大的房子，退休后要搬到离孩子近一些的地方，既可与子孙同享天伦之乐，互相还可以照应。二老于是贴出售房告示，不久即来了一个买主。他们哪里料到，烦恼从此到来了。来者B先生，自...[ 查看全文 ]

2011-04-06

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恶梦房产

浅谈各种文件资料的保存期限

面对家中堆积得越来越多的文件，您决心做一番清理，可是又担心有些资料还有用，万一扔掉了会误事。那么到底哪些文件需要保留呢？法国《六千万消费者》杂志日前撰文介绍了法律对民事时效规定的改革以及相关原因，我们编译整理了与文件资料保存期限有关的内容供您参考。在您扔掉家中现存的一些文件之前，最重要的事是弄清楚这些文件的用途，因为它们有的代表着您享有的权益（例如商品的保修单、商家的服务承诺书），有的可以成为发生...[ 查看全文 ]

2011-04-06

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期限文件