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商业营业权益(fonds de commerce)的估价的相关文章推荐

商业营业权益(fonds de commerce)的估价

华人同胞在国外置业稳定之后,不少人都希望自己创业购买店铺,比如餐馆、外卖店等等,今天我们就来谈谈商业营业权益的估价。 Fonds de commerce包括有形资产和无形资产,它是商业经营者所拥有的商业产权。 无形资产中首要部分是客源,它和营业税有直接关系,是业主商业产权中的一个重要部分,也是营业产权估价的一个重要指数。客源大小和店铺的地理位置、经营者的声誉、该行业在市场中的走势都有关系。无形资产中第二个重要部分则是租约的经营权(droit au bail或pas de porte),租约经营权的年份、所允许经营项目,尤其是房租,对商业经营产权的估价都有直接影响。 对无形资产有可能造成影响的因素则为:招牌和商业名称、营业许可证(比如允许卖酒精饮料的许可证)、对某些客户的独家代理合同、对某些产品的专利权等等。 有形资产则是出售者减去折旧后的资产,比如店铺的整治和布局装修、店铺内的设备、生产运作工具,应当注意,这些有形资产的估价都应根据使用年份计算减去相应的折旧费用。 对于商铺的库存产品,由于其质量和价值不固定,所以一般在估价时应对其另外单独评估。 除营业额之外,营业权益价值主要与三个因素有关: 1. 店铺位置:一般以人流量大的十字、三角路口最为理想,然后是接纳客源的容量、... [ 查看全文 ]
2011-04-06

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商业营业权益(fonds de commerce)的估价的相关文章

店铺商业租约经营权的估价

一般的商业租约期限最低为9年,经营者有权在这个期限中进行租约所允许的正常业务,合同到期后则重新延长9年。如果业主要收回铺位,那么一般他需要对经营者支付赔偿金,也就是说经营者所拥有的商业租约权益是一种无形资产。 租约经营权的价格有两种,一个是pas de porte,即以比市场价较低的价格出租一个铺位给一个承租者经营商业业务,该承租者则向业主支付一笔费用,以补偿业主的损失,还有一种是droit a...[ 查看全文 ]
2011-04-06

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商业合同到期,业主拒绝延长而需要支付赔偿金的计算方法

商业租约经营权益(droit au bail)作为一个无形资产受1953年法令保护,最低期限为9年,到期则重新签约延长,所需手续和期限都由法律所规定。但作为房东如果要收回物业,即拒绝延长租约,那么他必然向经营者支付赔偿金,其费用可以是双方协商或者由法庭裁决。赔偿金的计算方法有两部分:商业产权(fonds de commerce)赔偿和因此引起的附属费用:商业产权如果由于无法延长租约而消失,那么根据...[ 查看全文 ]
2011-04-06

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房产买卖协商的五大建议

当购买一处房产时,通常都会有一个讨价还价的余地, 但这个差价并不一定源于房产本身.在交易拍板前, 以下几个问题很有必要先问问自己.以避免铸成失误。 问题1 :我到底想买什么样的房子 ? 在讨价还价前, 要让自己先成为房地产市场的专家。黄金准则在于要明确自己寻找的目标。一旦明确了要找的房子的大小、 房间数目及地理位置, 就应该寻找合适的地段。因特网、小广告、地产中介, 所有可能的渠道都不要放过。...[ 查看全文 ]
2011-04-06

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年轻人买房要考虑的5大问题

随着经济收入的不断提高,工作不久的年轻人也开始计划买房。那么,年轻人买房要考虑到哪些问题呢? 1、准备多少钱才能买房。目前基本上“首期三成”是购房必须的,如果需要马上入住,还要准备一笔装修金。 根据市场装修行情,一套100多平方米的住房,至少要准备4万元至10万元的装修金。有经验的客户介绍,所有存款不宜都用于购房,因为买完房后紧接着就是装修、置办家具等,这也要一笔不小的费用。所以,年轻人置业时...[ 查看全文 ]
2011-04-06

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办公室的好习惯

想要高效工作,就要把大脑调整到最佳状态。定时定量的规律工作习惯有助于集中思想,比如说,繁忙的工作当中抽出一段咖啡休息时间,就是不错的主意。喝上一杯咖啡,与同事聊几句,还可以舒缓紧张情绪。 咖啡因是一种存在于自然界中的天然物质,在咖啡豆、可可豆与茶叶等许多植物中都能发现这类物质。适当饮用咖啡可以提神醒脑、振奋精神。含咖啡因的常见饮料有咖啡、茶、可乐等。一般情况下,身体健康的成人每日咖啡因的安全摄入...[ 查看全文 ]
2011-04-06

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省钱旅游的5大妙招

1.便宜机票 如果您有足够充裕的时间,不妨在出发前两三天订机票,价格会便宜得多。WWW.OPODO.FR、WWW.EXPEDIA.FR、WWW.LASTMINUTE.COM等网站上都有优惠机票的信息。此外,每到周三,法航网站的“COUPS DE COEUR”栏目都会有打折机票信息,如果您的旅游目的地是法国或者欧洲城市,而且出发时间可以接受接下来的周四至周六期间,就可能享受7.5折的优惠票价。 ...[ 查看全文 ]
2011-04-06

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警惕偿还贷款中的陷阱

自从丈夫背弃了她,李女士成了单亲母亲。李女士并不是轻易会让困难吓倒的女子,尽管感情生活里受了严重挫折,她很快振作起精神,带着两岁的女儿,重新开始了新生活。 为孩子背上债务 看着面前无辜的孩子,李女士压下心中凄凉,决心一个人担起扶养她的重任。她自信自己完全能够做到,而且会不让孩子缺少任何东西。因为,李女士自小受父母教诲,头脑清醒,知道要在社会上立足,必须自强。她很早便获得了经济上的独立,感情风暴...[ 查看全文 ]
2011-04-06

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避免延误班机的小窍门

王先生是一家进出口公司的经理,经常因商务出差来往于巴黎和米兰。这一天清晨八点,他驾车赶到戴高乐机场二号终端,因为他当天要返回巴黎,飞机半小时后起飞。然而,当王先生进入机场地下一、二层停车场寻找车位时,转了一圈发现无一空位,眼看还剩下不到十五分钟,急得他满头大汗…… 机场有便民服务 巴黎机场自2007年秋天起已开辟便民服务“VIP 定位”,专为频繁定期出差者解决车位问题,避免遇到王先生这类麻烦。...[ 查看全文 ]
2011-04-06

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器官捐献的诸多问题

天有不测风云,人有旦夕祸福。张女士的丈夫上周末遭遇公路车祸,不幸去世。亲友们参加葬礼后,很快传出了一个惊人的消息:张先生并不是全尸离开的人世,他的肾脏、肝脏和角膜都被取走,捐献给了医院!何以作出这样决定?该如何看待死后捐赠器官问题呢? 将心比心 毅然表态 张先生的老家在广东番禺,这件事如此处理,还要追溯到2006年。原来,张先生一位至亲好友当年7月20日从某捐献者处获得长年等待移植的肾脏,在广...[ 查看全文 ]
2011-04-06

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出售房产中的一场恶梦

交易市场上不乏诈骗老实人的歹徒,日前《当心被诈骗》杂志刊出实例,揭发了一名假冒房地产公司职员骗取卖主信任者的恶行。 四居室出售引出烦恼 2007年,年近七旬的AR夫妇决定将自己的四居室出售,因为子女业已成人,他俩不再需要这样大的房子,退休后要搬到离孩子近一些的地方,既可与子孙同享天伦之乐,互相还可以照应。二老于是贴出售房告示,不久即来了一个买主。他们哪里料到,烦恼从此到来了。 来者B先生,自...[ 查看全文 ]
2011-04-06

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