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我是否可拒付涨出的杂费

巴黎王先生问：我有一个店铺，在巴黎15区的一个商业中心里面。租约是12年的，开始时房租和杂费比较便宜，杂费不到房租的十分之一。我的店铺已经开了差不多10年，现在房租按照租约的规定涨了以后也还可以承受，但是杂费突然涨了许多，涨得几乎和房租相同。我对此有意见，因此拒绝支付杂费，还是按照原来的杂费交给房东。而且和我边上的店铺相比，他们的面积比我大，但是杂费却比我便宜得多。房东请了律师，以简易讼诉方式诉至法院，法院判我败诉，而且目前房东派来执达员，到我的银行要求执行，并且到我的店里清点查封货物。我该怎么办？华律师答：此案已经进入法院判决的执行阶段，针对执行措施，如果被执行人对执行有异议，应在一个月内向执行法官提出。如果一次性付款有困难，可以向法官提出给房东分期付款的办法，申请法官同意。但是这并不能解决本案中的实质问题，即王先生的店铺向房东交的杂费为什么比相邻的其他店铺贵许多？关于这个问题，主要看租约的规定。房东要房客缴纳的杂费通常是共有物业要求房东交的。如果租约中规定所有共有物业的杂费都是由房客缴纳的，为了看清楚房东是否有权利要求房客缴纳上涨以后的杂费，王先生应该要求房东提供近几年来的杂费凭证，从这些凭证中可以看出杂费的变化的真正原因。王先生不能单纯地以边上相邻的店铺杂费比自己的店铺... [ 查看全文 ]

2011-04-06

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杂费

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购买新房时的过名费和TVA

购买新建房屋（achat neuf）的过名税和购买二手房（achat ancient）不一样，二手房的产权转移中，过名费用分为国家所征收的过名税5.09％以及公证处所收取的费用，而购买新房或土地时，则仅仅支付公证处费用外加少量的（约为房价的0.6％左右）土地公布捐税（TPF），要注意我们所付的房价中包括了通常为19.6％附值税（TVA），也就是购买新房的总支出为：纯房价（hors taxe）+附值...[ 查看全文 ]

2011-04-06

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新房

出售物业所需支付的增值税

当我们出售房屋时，如果出售价格高于购入的成本，则需要支付增值税（Taxe sur la plus value），但在几种情况下这个增值税可以全免或者部分减免。例如物业是出售者的主要住宅（Résidence principale），那么不管物业增值多少都无需支付增值税，主要住宅的概念是指纳税人以及他家庭的生活重心，比如某人在巴黎有一套房子，而自己和他的家人长期在外地工作，那么即使该...[ 查看全文 ]

2011-04-06

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增值税物业

商业营业权益（fonds de commerce）的估价

华人同胞在国外置业稳定之后，不少人都希望自己创业购买店铺，比如餐馆、外卖店等等，今天我们就来谈谈商业营业权益的估价。 Fonds de commerce包括有形资产和无形资产，它是商业经营者所拥有的商业产权。无形资产中首要部分是客源，它和营业税有直接关系，是业主商业产权中的一个重要部分，也是营业产权估价的一个重要指数。客源大小和店铺的地理位置、经营者的声誉、该行业在市场中的走势都有关系。无形...[ 查看全文 ]

2011-04-06

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权益商业

店铺商业租约经营权的估价

一般的商业租约期限最低为9年，经营者有权在这个期限中进行租约所允许的正常业务，合同到期后则重新延长9年。如果业主要收回铺位，那么一般他需要对经营者支付赔偿金，也就是说经营者所拥有的商业租约权益是一种无形资产。租约经营权的价格有两种，一个是pas de porte，即以比市场价较低的价格出租一个铺位给一个承租者经营商业业务，该承租者则向业主支付一笔费用，以补偿业主的损失，还有一种是droit a...[ 查看全文 ]

2011-04-06

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租约经营权

商业合同到期，业主拒绝延长而需要支付赔偿金的计算方法

商业租约经营权益（droit au bail）作为一个无形资产受1953年法令保护，最低期限为9年，到期则重新签约延长，所需手续和期限都由法律所规定。但作为房东如果要收回物业，即拒绝延长租约，那么他必然向经营者支付赔偿金，其费用可以是双方协商或者由法庭裁决。赔偿金的计算方法有两部分：商业产权（fonds de commerce）赔偿和因此引起的附属费用：商业产权如果由于无法延长租约而消失，那么根据...[ 查看全文 ]

2011-04-06

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赔偿金计算方法

房产买卖协商的五大建议

当购买一处房产时,通常都会有一个讨价还价的余地, 但这个差价并不一定源于房产本身.在交易拍板前, 以下几个问题很有必要先问问自己.以避免铸成失误。问题1 :我到底想买什么样的房子 ? 在讨价还价前, 要让自己先成为房地产市场的专家。黄金准则在于要明确自己寻找的目标。一旦明确了要找的房子的大小、房间数目及地理位置, 就应该寻找合适的地段。因特网、小广告、地产中介, 所有可能的渠道都不要放过。...[ 查看全文 ]

2011-04-06

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买卖建议

年轻人买房要考虑的5大问题

随着经济收入的不断提高，工作不久的年轻人也开始计划买房。那么，年轻人买房要考虑到哪些问题呢？ 1、准备多少钱才能买房。目前基本上“首期三成”是购房必须的,如果需要马上入住，还要准备一笔装修金。根据市场装修行情，一套100多平方米的住房，至少要准备4万元至10万元的装修金。有经验的客户介绍，所有存款不宜都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修、置办家具等，这也要一笔不小的费用。所以，年轻人置业时...[ 查看全文 ]

2011-04-06

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年轻人

我真的中奖了吗？

自从互联网进入人们视野，网上经营的各类服务项目几乎与现实生活里一样丰富。上星期，马太太打开电子信箱，惊讶地发现“网上欧洲乐透彩票局”（E-Lottery Euromillions）给她来的信件，祝贺她说彩票局已将她作为候选中奖人（heureux gagnant）选中，目前已有15万欧元列于她名下，希望她不要错过好机会赶快回应，以便参加最后决赛抽签，运气好的话可能会获得4500万欧元的回报。马太太激...[ 查看全文 ]

2011-04-06

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办公室的好习惯

想要高效工作，就要把大脑调整到最佳状态。定时定量的规律工作习惯有助于集中思想，比如说，繁忙的工作当中抽出一段咖啡休息时间，就是不错的主意。喝上一杯咖啡，与同事聊几句，还可以舒缓紧张情绪。咖啡因是一种存在于自然界中的天然物质，在咖啡豆、可可豆与茶叶等许多植物中都能发现这类物质。适当饮用咖啡可以提神醒脑、振奋精神。含咖啡因的常见饮料有咖啡、茶、可乐等。一般情况下，身体健康的成人每日咖啡因的安全摄入...[ 查看全文 ]

2011-04-06

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习惯办公室

省钱旅游的5大妙招

1.便宜机票如果您有足够充裕的时间，不妨在出发前两三天订机票，价格会便宜得多。WWW.OPODO.FR、WWW.EXPEDIA.FR、WWW.LASTMINUTE.COM等网站上都有优惠机票的信息。此外，每到周三，法航网站的“COUPS DE COEUR”栏目都会有打折机票信息，如果您的旅游目的地是法国或者欧洲城市，而且出发时间可以接受接下来的周四至周六期间，就可能享受7.5折的优惠票价。 ...[ 查看全文 ]

2011-04-06

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妙招旅游