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物业管理所是怎么回事？
凡是住公寓的物主经常被共有物业管理所（Syndic）召去开会，不少华人业主常常由于生活繁忙无暇过问而各扫门前雪，开会缺席放弃公开表达愿望的机会，对物业公共管理视而不见，只知道每季度付杂费，对物业费用的具体支出也不知所用何处。共同物业管理是受1965年专门的共有物业法规所管辖。
一个物业只要有两个以上的房东，就是共同物业（Copropriété），就有共同部分（Partie commune），需要一个物业管理机构（Syndic），当然我们的共同物业可由房东自己管理，这样就可以节省管理费，而一般略有规模的共同物业，都有物业管理所专门负责管理。
物业管理所是由房东们委托指定，65年的物业法律规定委托期限最长不能超过三年，同时又规定每个共同物业必须最少每年开一次业主年度会议，因此绝大部分物业都自然而然地将委托期限定为一年，下次年度会议的时候决定是否延续。
物业管理所负责对物业公共部分的管理，包括日常保养、维修，每季度征收管理费，每一年至少召开一次会议，在每年一度的会议通知书中，物管所应事先向业主们书面呈交会议章程提纲，其中包括在新一年中的各类物业预算（CHARGES PREVISION BUDGET），例如暖气、绿化、保安等等，以及必须由业主投票决定，是否维...
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出售物业所需支付的增值税
当我们出售房屋时，如果出售价格高于购入的成本，则需要支付增值税（Taxe sur la plus value），但在几种情况下这个增值税可以全免或者部分减免。
例如物业是出售者的主要住宅（Résidence principale），那么不管物业增值多少都无需支付增值税，主要住宅的概念是指纳税人以及他家庭的生活重心，比如某人在巴黎有一套房子，而自己和他的家人长期在外地工作，那么即使该...[ 查看全文 ]
法国物业管理制度 （一）
导语：十多年前，仅因欠几万法郎的物业管理费，一位八十多岁的老太太,越南华裔，全家被赶出，房产被物业拍卖。类似这种欠10%的债，而不得不以90%的费用去还债的例子在华人中,数不胜数。往往是一审二审官司败诉后，在拍卖开庭之前以巨额谈判，物业才放弃地产拍卖。债与费用的比例基本上是1：10。有的华人甚至到了“家破”的时候才找补救办法：自己的律师有否过失；对方的律师是否侵权；物业是否也侵权…结果是数场无休...[ 查看全文 ]
网上购物多次扣款怎么办？
读者来信问：前段时间我在网上购买一件产品时选择了信用卡网上付款，但是操作过程中网页上出现了一个程序性错误，后来又出现了一条信息，说我的订单没有被记录。于是我又从头订购了一遍，并第二次付了款。然而后来我查看帐单，发现这张订单被扣了两次钱。在向售货方投诉之后，我一直在等待他们把多收的款子退给我。可是三个月过去了，我还没有收到。请问还有什么办法可以要回我的钱？-孙小姐编辑回答：据律师表示，法国有关网上销...[ 查看全文 ]
法国物业管理制度漫谈（二）
导语：在上期中，孙律师为读者介绍了业主共有财产制度，本期则重点介绍物业管理代理。孙律师在本文的后半部分着重提到了法国物业缺乏行业立法，这是不争的事实。有鉴于此，法国集体房产负责人协会（ARC）6月4日刚刚公布了准备向政府建议的6项措施，以期改善集体房东和物业的关系。有关报道的详细内容请参看本报今天的“法国新闻”版。在法国，物业指物业管理代理（lesyndic），常以“administrateur...[ 查看全文 ]
孩子没通过Bac该怎么办
您的孩子没通过高中毕业会考（Bac）,这并不是世界末日。要知道每年都有20％的考生没有通过高中毕业会考考试。
在高中复读准备明年再考
重新再读一年，争取第二次机会。
重读一年可能是件好事，因为复读生有可能在下一年取得好成绩，进入大学的选择也会更多。唯一的条件是：在学籍资料中 拥有“同意复读”的成绩。在放榜后，应该马上与学校联系，以便在开学时拥有一个复读的位子。如果希望在另外一所高中复读，或者...[ 查看全文 ]
被恋人抛弃后怎么办？
【欧洲时报网】巴黎李小姐问：我和我男朋友在一起5年了，虽然没有正式结婚，但我们双方家庭都已经允许我们的关系。今年5月，他有了外遇，然后要和我分开，请问我能向他提出经济补偿吗？律师回答：情侣之间的关系有很多类别，所以在确定对方应该对您的责任和义务之前应先确定您和您的前男友的。以下四种情侣关系所产生的责任和义务是不同的：—订婚(Fian?觭ailles)订婚的双方感情相对已经稳定。但订婚对双方而言只算...[ 查看全文 ]
父母离婚：家庭补助金怎么发？
【欧洲时报网】据最高法院的一个判决，父母离婚之后，如果分担孩子的监护权，只有家庭补助金（ALLOCATIONFAMILIALE）可由父母公平分配，其他给小孩的社会补助金只发给父母中的一人。
法院解释：社会保险法规只承认父母之中一个人“领取补助金者”（ALLOCATAIRE）的身份。
一对离婚夫妇向法官提出了补助金分配的问题。这对夫妇有3个孩子，他们分居和轮流带孩子。父亲要求平分年纪最小的小孩的...[ 查看全文 ]
在日本打工发生问题怎么办
随着打工的外国学生增加，在打工时受伤或领不到约定的薪金等纠纷逐渐增多。在工作地点一旦发生纠纷，请先与工作地点的负责人协商。协商后仍无法解决时，请找咨询机构商谈。
①工作中如发生事故
在打工作业中、或是在住处与工作地点间往返的路上发生事故时，适用劳工灾害赔偿保险法（劳灾法）。即使是外国人，也与日本人同样适用劳灾法。
在工作地点发生事故时，请立刻向工作地点负责人报告并接受治疗。若在路途上...[ 查看全文 ]
留学生在瑞士网上怎么找工作
对于许多已经在瑞士生活了一段时间的外国大学生来说，在学习期间找工作几乎是不可避免的。
大学生找工作分为三类：一些学校要求学生做一段实习；有些学生想利用假期打工挣点生活费或零用钱；还有些学生想在瑞士找到一份固定工作留下来。许多工作可以直接通过网络在搜索引擎上找到。瑞士留学网ruishi.liuxuequn.com将就业市场上的用人广告及主要提供单位在此做了一个总结。
“普通”职业网站
“...[ 查看全文 ]
富二代清晰出国目的 不愿管理家族企业
近年来，珠三角企业家甚至因为担心孩子出国后不愿回国继承和发展家族企业，而打消了送子留学的念头，原因何在呢？
海归就业：不愿接管家业留学成了罪魁
已过不惑之年的广东顺德民营企业家麦伟杰是两个孩子的父亲，他在20年前创业办厂，如今积累出一定规模的财富。自小没有受过良好教育的他决心让两个儿子都能接受世界上最好的教育。但是他又有些担心：“在我的朋友圈中，孩子出国以后不愿回来的事情常常发生，我见...[ 查看全文 ]
