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巴黎市内的房价及涨幅的相关文章推荐

巴黎市内的房价及涨幅

根据巴黎地区公证处的数据,市内平均房价正在向每平方米6000欧元靠近,2007年第二季度的涨幅为1.6%(第一季度是2%),年涨幅达到8.3%。房价上涨并未使传统的地段差异发生变化,巴黎市内二十个个区中最贵的已然是7区,接下来为6区,4区,5区1区,最便宜的是19区。 在二十个区之中大致可以依据价格区分为4个层次,最昂贵的为7区,6区,5区,5区和1区,因其特性诸如旅游区、商务区和政府部门,成为巴黎的高级地段(5区的拉丁区,2区的歌剧院,1区、4区的市府和商业街区),这些地区的平均价格达到7500-8000欧元每平方,第二类属于较贵的区域,价格为7000欧元上下,是典型的高档住宅区和商务区,如16区,8区,2区和3区。 第三类的价位在5500-6300欧元左右,包括了9区,12区,11区,15区,14区和17区,第四类为历史以来就比较大众化的地段,包括20区,19区,18区和10区,价格在5000欧元每平米左右。 值得注意的是至去年6月底,本来价值已经较高的某些地段,如1区,2区,3区,4区和16区年度涨幅均超过了10%,而涨幅较低的则是5区(5.6%),13区(5.2%)和11区(6.1%)。 巴黎市内平均房价最高的为7区,高达8829欧元每平方米,6区次之为8818欧元每... [ 查看全文 ]
2011-04-06

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巴黎市内的房价及涨幅的相关文章

房屋租约中须注明的条目

待出租的房屋如果是闲置的、并以居住为主,就要受到1986年7月6日的法律制约,出租方和承租方均须承担相应的权利和义务。 租房合同首先应该是书面的,当然这并不意味着那些无书面合同的租客权利受到影响。在一个租客合同中有一些栏目是必须写明的,另一些则作为补充信息而不直接影响合同的本质。首先是出租人的姓名和地址,或者他的代表人的姓名(或公司等)、地址,承租人的姓名,然后是租约的期限(3年,6年或某些特殊...[ 查看全文 ]
2011-04-06

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租房中承租和出租双方的权利及义务

出租人方面的义务: -出租的房子应该是承租人能够正常使用(注意,国家对出租房面积及设备有最低指标限定),及时修理合同中注明的设备,当然对于需要维修的房子和设备,双方也可以互相商议,比如由房客修理,而将费用归至今后的房租中。 -保证承租人能够正常、平静地使用房子,而不受到不应有的干扰。 -保养和维修房产及设备,使其处于合同中所规定的正常使用状态。 -不反对承租人在不造成房产及设备变化的情况下...[ 查看全文 ]
2011-04-06

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巴黎房产投资动向

巴黎公证处房地产委员会成员最近分析了大巴黎房地产市场的发展趋势。 ●问题1 :现在的市场趋势如何? 现在房地产市场交易量减少,价格上升幅度也减缓了,交易周期变得更长了。一所公寓以前一、两个月就能出手, 现在起码要四,五个月.市场的遴选程度更大了, 买卖进程也就更慢了,相应的市场分析得以更细致。以前, 卖家有最大的发言权, 现在整个形势颠倒了过来。 ●问题2 :年轻人知道买房有多难吗? 年轻...[ 查看全文 ]
2011-04-06

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我是否可拒付涨出的杂费

巴黎王先生问:我有一个店铺,在巴黎15区的一个商业中心里面。租约是12年的,开始时房租和杂费比较便宜,杂费不到房租的十分之一。我的店铺已经开了差不多10年,现在房租按照租约的规定涨了以后也还可以承受,但是杂费突然涨了许多,涨得几乎和房租相同。我对此有意见,因此拒绝支付杂费,还是按照原来的杂费交给房东。而且和我边上的店铺相比,他们的面积比我大,但是杂费却比我便宜得多。房东请了律师,以简易讼诉方式诉至...[ 查看全文 ]
2011-04-06

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购买新房时的过名费和TVA

购买新建房屋(achat neuf)的过名税和购买二手房(achat ancient)不一样,二手房的产权转移中,过名费用分为国家所征收的过名税5.09%以及公证处所收取的费用,而购买新房或土地时,则仅仅支付公证处费用外加少量的(约为房价的0.6%左右)土地公布捐税(TPF),要注意我们所付的房价中包括了通常为19.6%附值税(TVA),也就是购买新房的总支出为:纯房价(hors taxe)+附值...[ 查看全文 ]
2011-04-06

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出售物业所需支付的增值税

当我们出售房屋时,如果出售价格高于购入的成本,则需要支付增值税(Taxe sur la plus value),但在几种情况下这个增值税可以全免或者部分减免。 例如物业是出售者的主要住宅(Résidence principale),那么不管物业增值多少都无需支付增值税,主要住宅的概念是指纳税人以及他家庭的生活重心,比如某人在巴黎有一套房子,而自己和他的家人长期在外地工作,那么即使该...[ 查看全文 ]
2011-04-06

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商业营业权益(fonds de commerce)的估价

华人同胞在国外置业稳定之后,不少人都希望自己创业购买店铺,比如餐馆、外卖店等等,今天我们就来谈谈商业营业权益的估价。 Fonds de commerce包括有形资产和无形资产,它是商业经营者所拥有的商业产权。 无形资产中首要部分是客源,它和营业税有直接关系,是业主商业产权中的一个重要部分,也是营业产权估价的一个重要指数。客源大小和店铺的地理位置、经营者的声誉、该行业在市场中的走势都有关系。无形...[ 查看全文 ]
2011-04-06

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店铺商业租约经营权的估价

一般的商业租约期限最低为9年,经营者有权在这个期限中进行租约所允许的正常业务,合同到期后则重新延长9年。如果业主要收回铺位,那么一般他需要对经营者支付赔偿金,也就是说经营者所拥有的商业租约权益是一种无形资产。 租约经营权的价格有两种,一个是pas de porte,即以比市场价较低的价格出租一个铺位给一个承租者经营商业业务,该承租者则向业主支付一笔费用,以补偿业主的损失,还有一种是droit a...[ 查看全文 ]
2011-04-06

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商业合同到期,业主拒绝延长而需要支付赔偿金的计算方法

商业租约经营权益(droit au bail)作为一个无形资产受1953年法令保护,最低期限为9年,到期则重新签约延长,所需手续和期限都由法律所规定。但作为房东如果要收回物业,即拒绝延长租约,那么他必然向经营者支付赔偿金,其费用可以是双方协商或者由法庭裁决。赔偿金的计算方法有两部分:商业产权(fonds de commerce)赔偿和因此引起的附属费用:商业产权如果由于无法延长租约而消失,那么根据...[ 查看全文 ]
2011-04-06

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房产买卖协商的五大建议

当购买一处房产时,通常都会有一个讨价还价的余地, 但这个差价并不一定源于房产本身.在交易拍板前, 以下几个问题很有必要先问问自己.以避免铸成失误。 问题1 :我到底想买什么样的房子 ? 在讨价还价前, 要让自己先成为房地产市场的专家。黄金准则在于要明确自己寻找的目标。一旦明确了要找的房子的大小、 房间数目及地理位置, 就应该寻找合适的地段。因特网、小广告、地产中介, 所有可能的渠道都不要放过。...[ 查看全文 ]
2011-04-06

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