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房屋转租或分租的一些规定
在法国租房一直不是一件容易的事情，尤其在巴黎地区更是难事。许多年轻人还是囊中羞涩的在读大学生，面对高昂的房租和苛刻的条件，不得不转而寻求其它方式的租房，比较常见的方式就是几个人合租一个公寓（colocation）。除此以外，另外一种租房方式也渐渐多了起来，那就是转租或分租（sous-location），即持租房合同的房客将所租房子的一部分再租给其他人。不过，转租方式原则上是不允许的，因为这种形式容易引发纠纷。所以，转租或分租最起码的条件是必须获得房东的书面允许。
需获得房东的书面同意
作为房客，如果您希望合法地把所租房子转租一部分予他人，唯一的合法途径是获得房东的书面同意（一些特殊住房情况除外）。
您可以通过带回执的挂号信向房东提出做“二房东”的请求，在信中要说明您为什么要把房子转租予他人，从哪一天开始您准备转租，最重要的是最好要讲明转租的租金是多少。事实上，如果被转租者所要交的租金费用比其直接房客的租金额还要多的话，房东有权要求收取差价。
在解除租房合同的情况下
但通常情况下，房东是不大倾向于同意将房子经其房客之手再转租给别人的，因为这样会减少对房客的约束力。因此，多数房客都是在未经房东同意的情况下私自转租其住房的，一方面是由于他们不希望遭到房东的拒绝，另外一方面也不想引...
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超市购物 怎样读懂包装盒上的说明
王女士最近“双喜临门”：拿到了去法国的签证，一年前在那里结婚的儿子又生了宝宝。从“准奶奶”转正的王女士决定远赴他乡，帮小夫妻俩带带孩子，顺便也去花花世界开开眼界。王女士是个文化人，虽然不懂莫里哀的语言，但英语很好，同在巴黎教英语的洋媳妇交谈应该不成问题，因而去法国生活一段让她很高兴。
始料不及的是，来到巴黎几个星期，上超市购物这么简单的事却给王女士添了无穷烦恼。原来，食品盒上标满了营养成分比...[ 查看全文 ]
小心家养犬伤害您的孩子
近来常常有关于恶犬伤人的新闻见诸报端，甚至有小孩被恶狗咬死的悲剧出现。猫狗都是人们喜欢的家养动物，而且俗话说“狗是人类忠实的朋友”，于是很多人都以为狗儿是无害的，不会伤人。但是，每年都有2万到3万名儿童被狗儿伤害，其中更有多达80％的事故是由家养犬造成的。所以，如果您养狗，家里又有幼小孩子，请千万要当心他们的安全，不要被看似无害的狗儿攻击到。
要让它清楚谁才是主人
虽然儿童学家和心理学家都认为...[ 查看全文 ]
不需驾照可以开的汽车
方太太的儿子刚过16岁生日，近来总缠着母亲要求驾车，说是表兄就是16岁起开车，而且根本不需要考驾驶执照。方先生证实，确有一种简称为VSP（véhicules sans permis）的“无照可驾驶车”，他有不少女同事都驾这种四轮轻型机动车出行。它体积小，操纵轻巧方便，耗油量也不多。由于考正式的驾驶执照越来越难，价格又上涨，不易得到。一旦获得了驾照，还并非终身保险，时刻要当心宝贵的“点...[ 查看全文 ]
老年人应注意的安全事项
老年人如果不提高警惕，就容易成为犯罪分子的攻击对象。下面的几条安全建议看似简单，却能让老人对突发事件有所防备。 不要独来独往如果您察觉身边有异常情况，可以告诉您所在街区的治安警察，他们能给您提供有用的建议和帮助。另外，老年人应该多参加社区生活，加入一些协会或退休俱乐部等。平常多与亲戚、邻居、朋友交流，不要总是独来独往。独自在家独自在家时一定要注意检查门窗是否关好。可以在门上安装门钩，用来固定微开的...[ 查看全文 ]
巴黎市内的房价及涨幅
根据巴黎地区公证处的数据，市内平均房价正在向每平方米6000欧元靠近，2007年第二季度的涨幅为1.6％（第一季度是2％），年涨幅达到8.3％。房价上涨并未使传统的地段差异发生变化，巴黎市内二十个个区中最贵的已然是7区，接下来为6区，4区，5区1区，最便宜的是19区。
在二十个区之中大致可以依据价格区分为4个层次，最昂贵的为7区，6区，5区，5区和1区，因其特性诸如旅游区、商务区和政府部门，成为...[ 查看全文 ]
房屋租约中须注明的条目
待出租的房屋如果是闲置的、并以居住为主，就要受到1986年7月6日的法律制约，出租方和承租方均须承担相应的权利和义务。
租房合同首先应该是书面的，当然这并不意味着那些无书面合同的租客权利受到影响。在一个租客合同中有一些栏目是必须写明的，另一些则作为补充信息而不直接影响合同的本质。首先是出租人的姓名和地址，或者他的代表人的姓名（或公司等）、地址，承租人的姓名，然后是租约的期限（3年，6年或某些特殊...[ 查看全文 ]
租房中承租和出租双方的权利及义务
出租人方面的义务：
-出租的房子应该是承租人能够正常使用（注意，国家对出租房面积及设备有最低指标限定），及时修理合同中注明的设备，当然对于需要维修的房子和设备，双方也可以互相商议，比如由房客修理，而将费用归至今后的房租中。
-保证承租人能够正常、平静地使用房子，而不受到不应有的干扰。
-保养和维修房产及设备，使其处于合同中所规定的正常使用状态。
-不反对承租人在不造成房产及设备变化的情况下...[ 查看全文 ]
我是否可拒付涨出的杂费
巴黎王先生问：我有一个店铺，在巴黎15区的一个商业中心里面。租约是12年的，开始时房租和杂费比较便宜，杂费不到房租的十分之一。我的店铺已经开了差不多10年，现在房租按照租约的规定涨了以后也还可以承受，但是杂费突然涨了许多，涨得几乎和房租相同。我对此有意见，因此拒绝支付杂费，还是按照原来的杂费交给房东。而且和我边上的店铺相比，他们的面积比我大，但是杂费却比我便宜得多。房东请了律师，以简易讼诉方式诉至...[ 查看全文 ]
购买新房时的过名费和TVA
购买新建房屋（achat neuf）的过名税和购买二手房（achat ancient）不一样，二手房的产权转移中，过名费用分为国家所征收的过名税5.09％以及公证处所收取的费用，而购买新房或土地时，则仅仅支付公证处费用外加少量的（约为房价的0.6％左右）土地公布捐税（TPF），要注意我们所付的房价中包括了通常为19.6％附值税（TVA），也就是购买新房的总支出为：纯房价（hors taxe）+附值...[ 查看全文 ]
出售物业所需支付的增值税
当我们出售房屋时，如果出售价格高于购入的成本，则需要支付增值税（Taxe sur la plus value），但在几种情况下这个增值税可以全免或者部分减免。
例如物业是出售者的主要住宅（Résidence principale），那么不管物业增值多少都无需支付增值税，主要住宅的概念是指纳税人以及他家庭的生活重心，比如某人在巴黎有一套房子，而自己和他的家人长期在外地工作，那么即使该...[ 查看全文 ]
