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租房法律知识问答
读者问：“我儿子在巴黎读大学，自己租了一间不带家具的小套房，已经有2年时间了。他最近找到一个到外省实习的机会，临时决定下个月去做2个月的实习。因此，他想把现在租的房子退掉，但是又不可能提前3个月写退租信了。请问象他这种临时决定去外省实习的情况，可不可以把退租通知房东的时间减为1个月？
答：不能。根据1989年7月6日通过的法律（ART.15-1）明确规定：房客在租住一处不附带家具的房产时，如果希望退租，必须提前3个月通知房东。当然也有一些情况可以例外，房客可以在搬出该住房前1个月通知房东。那么什么人可以享受这项解约通知期限的减免呢？
1、领取“待业生活保障金”（RMI）的房客。
2、房客年龄在60岁以上，并由医生诊断为“身体状况欠佳，必须离开此住地迁往合适的地方”。
3、更换工作或工作场所，与原租房屋距离太遥远。
4、第一次找到工作，地点在其它城市。
5、失业。
6、失业后即找到了一份新工作。
除了以上几种情况外，想要退掉租住的房屋，必须遵守提前3个月通知房东的期限。
◆读者问：“那么我儿子的实习能否等同于找到第一份工作的情况呢？”
答：不能。司法部门曾经数次正式回答过此类问题，法院也对此做出过司法解释：退房通知房东期限的例外情况不适用于在非住地进行实习的大学生。...
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有关地产税知识（上）
法国采用土地年度税的形式征收不动产税，在这个名目下包括三类房地产税，即“未建房屋地产税”（Taxe foncière sur les propriétés non baties）、“建成房屋土地税”（Taxe foncière sur les propriétés baties）和“住宅税”（Taxe d'habi...[ 查看全文 ]
有关地产税知识（中）
要获得地产税的减免，业主必须向所在地区有关机构递交以下材料：
★向自己房产所属地区的地籍局（bureau du cadastre）或房产税务局申报；
★在房屋正式建成完工或房产置换完成以后的90天内申报；
如果你有权获得10年或15年减免期（必要时20年减免期也包括），必须在申报时同时附上由国家资助贷款的金融机构的贷款证明。
公寓或独立住宅的购房者在房屋建成交付成为业主之后，从获得房产之日...[ 查看全文 ]
有关地产税知识（下）
如果你是家庭主要住宅的所有人，获得2006年地产税减免的条件是必须在申报的同时符合以下条件：
1，该房产是主要居住住宅：
●单身或与你的配偶或缔结Pacs的伴侣共同居住；
●或者在申报收入时有家属需要负担；
●共同居住的家庭成员中有获得额外补助者（allocation supplémentaire）
●共同居住的家庭成员中有2005年可征税收入低于规定额度者。
2，同时符...[ 查看全文 ]
秋游知识一箩筐
炎热的夏季已过，十月金秋带着沉甸甸的硕果又来到了人们面前。秋高气爽，召集好友搭伴远足，或阖家驱车外出，到大自然里呼吸一下纯净的新鲜空气，是不少朋友度周末时可能想到的休憩方式。如若地方找得对，还有拾到栗子、采到蘑菇等野果的运气。不过，在自由天地里活动，并不如人们以为可以尽情放松，“为所欲为”，这里向朋友们介绍一些采撷野生果实和活动时的基本知识，切记不要犯规，免得游兴十足而去，扫兴而归。
野花并非朵...[ 查看全文 ]
人人享有法律咨询服务
巴黎市政府与巴黎律师公会合作，在各区政府向市民提供免费法律咨询。这项工作由巴黎地方行政部门出资。
巴黎地方行政部门是巴黎省级法律援助委员会成员，积极参与委员会的工作和行动，长期为委员会的融资做出巨大贡献。
例如，巴黎市政府和省政府2002年所提供的财政和实物资助分别达到35万欧元和17.6万欧元，分别占委员会成员出资总额的40%和21%。
巴黎地方行政部门特别致力于建立常规机制和便民新机制，...[ 查看全文 ]
出租房产投资回报分析
在中国，住宅商品房的使用期为70年，在法国投资，一旦购买房产，可终生拥有，世代相传。在法国购置房产，是获得法国长期居留，甚至是法国国籍的捷径。职业出租人 (LMP)和非职业出租人 (LMNP) 房产投资身份可以在很大程度上帮助投资者实现此愿望，使投资者拥有一家法国公司，获得法国居留，全家迁居法国。
出租房产投资的最大优势在于可以免交增值税，高达19.6% 的税额在购买法国新房产时全额退还。此外，...[ 查看全文 ]
租房中承租和出租双方的权利及义务
出租人方面的义务：
-出租的房子应该是承租人能够正常使用（注意，国家对出租房面积及设备有最低指标限定），及时修理合同中注明的设备，当然对于需要维修的房子和设备，双方也可以互相商议，比如由房客修理，而将费用归至今后的房租中。
-保证承租人能够正常、平静地使用房子，而不受到不应有的干扰。
-保养和维修房产及设备，使其处于合同中所规定的正常使用状态。
-不反对承租人在不造成房产及设备变化的情况下...[ 查看全文 ]
有关地产税知识 (一)
法国采用土地年度税的形式征收不动产税，在这个名目下包括三类房地产税，即“未建房屋地产税”（Taxe foncière sur les propriétés non baties）、“建成房屋土地税”（Taxe foncière sur les propriétés baties）和“住宅税”（Taxe d'habi...[ 查看全文 ]
有关地产税知识 (二)
法国采用土地年度税的形式征收不动产税，在这个名目下包括三类房地产税，即"未建房屋地产税"（Taxe foncière sur les propriétés non baties）、"建成房屋土地税"（Taxe foncière sur les propriétés baties）和"住宅税"（Taxe d'habi...[ 查看全文 ]
房租担保小知识
虽然目前的房地产市场很不景气，但对租房者来说，还是有不少好消息的。
担保金减少
根据今年2月通过的一项法律，房客不再需要像以前那样支付相当于两个月甚至三个月房租金额的担保金。今后，房东不得要求房客支付超过一个月房租数额的担保金（杂费不算，带家具的出租房除外）。
预付保证金对大众开放
好事成双。过去只有私营企业职工、30岁以下待业青年或正在接受职业培训的青年，以及享受国家助学金的大学生才可以...[ 查看全文 ]
