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出租合租房应采取哪些预防措施？
巴黎的李先生问：我和太太拥有一套两居室公寓。我们想把这套房子租出去。现在有很多应租者，但是经常是一些希望以合租的形式租房的年轻大学生。请问，我们应该采取什么措施保护我们的利益？
律师回答：将房屋出租给多个承租人会给收取租金、杂费或修理费等带来种种不便。
为了谨慎起见，房东应该在租赁合同中加入一条连带责任条款。这一条款意味着每一个合租人将对所有租赁的条款与条件承担连带责任，一旦出现违反租约的情况，房东可以向其中任何一个承租人追究法律责任。
这一连带责任的条款可以针对租金﹑杂费或房屋毁坏后的赔偿责任。也就是说，问题出现时，房东向合租人中的一个提起诉讼即可。
关于终止租约的情况，最高法院民事庭1999年3月24日的判例已经确认，房东只需向其中一个承租人提出终止合同就足以解除租约。相反的，由其中一个合租人提出终止合同并不能导致整个租约终止，其他的合租人依然需要连带履行租约中规定的义务，尤其是支付房租的义务。
另外，由其中一个合租人出面确认的住房状况评估(étatdeslieux)是完全有效的，并可以约束到其他合租人。
因此，连带责任条款将有利于摒除因多个承租人给房东带来的不便。房东应该在合同中加入下列条款：“以下签名的合租人将承诺对现在的租赁合同中所有的条款和义务承...
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出租合租房应采取哪些预防措施？的相关文章
法国:租房合同的转移
原则上讲，签订租房合同的人就是承租人，租房合同是不能转移到其他人头上的。但是法律规定了一些租房合同转移的特殊情况，转移对象主要是家属，这些特殊情况包括签租人去世、离婚或放弃住房。当发生这些情况时，租约可以继续以另一个人的名义存在。
承租人去世或放弃住房
1，在承租人去世的情况下，租约可以转移给以下的人：
◆未亡人，他无法利用民法第1751条款的规定，这一条款规定了共同签订租约的条件（未亡人没...[ 查看全文 ]
美国留学：就医哪些医院最优秀？
导语：去美国生活或留学在外，难免会遇到身体不适或需要去医院看病的事情。那么，你知道去美国留学或生活如果需要就医哪些医院最优秀呢?下面给大家盘点一下。
美国新闻网站首次为全国52个州的大都市地区4852间医院，进行医院服务和质素的调查。有些美国人很幸运，因为在他们居住的地区，邻近就有一间世界顶级排名的医院。对他们来说，去哪里可获得最佳的医疗服务，是十分明确的。
但是，对于大多数生活在美国的人...[ 查看全文 ]
澳大利亚留学租房注意性别情结
在澳大利亚，留学生的租房对于所有人来说都是头等大事，正所谓好的房东让你住套房，坏的房东让你住茅房，选择一个好房东往往是留学生房客所期许的，希望获得更多自由，希望获得更多优惠。
简单拿悉尼地区来说，众多的华人区，房屋种类，户型大小各异，加上房东类型不同，理论上来说留学生租房倒不是什么难事，但是事实上面却并非如此，细心观察很多租房广告之后，就会发现，在悉尼房东的要求远远高过房客的需求，有一些细节内...[ 查看全文 ]
2011荷兰留学学生租房 寻找住房的几种途径
03月23日讯《荷兰留学学生租房 寻找住房的几种途径》由留学群liuxuequn.com报道。
荷兰留学学生租房，想在荷兰尤其在西部各大城市中找到住房绝非易事，所以你必须提前考虑、安排。
寻找住房的几种途径：
通过学校
有些学校都和学生租房中介有着密切的联系。你可以去那些中介登记排队。由于学生公寓之价廉物美，房子炙手可热，这样的等待通常需要一段时间。
留意学校的学生布告栏
学生的...[ 查看全文 ]
澳大利亚/澳洲留学租房经验
澳大利亚，小名也可以叫：澳洲。只要提起这个名字脑海里就会浮现：舒服的阳光;银白的细沙滩;淡蓝透明的海水;金发碧眼的鬼妹(一般在当地的华人叫澳洲男人叫鬼佬&女生叫鬼妹);绿色的植被;干净整洁的城市;活蹦乱跳的特产野生动物;生猛的橄榄球运动员;以及全世界的美食等等等等。
由于澳洲国土西部和中部地区70%左右为沙石和干旱沙漠地区，条件相对恶劣不适于居住，所以大家都喜欢聚集在沿海的各个城市生活(人喜欢聚...[ 查看全文 ]
澳大利亚留学 租房须谨慎对待
在澳洲，网络租房陷阱屡见不鲜，假房东策划骗局吸引寻租年轻人，通过收取租金和保证金诈骗数万元，而所谓的公寓根本就不存在。在这些骗局中，人生地不熟的留学生往往是最大的受害者。
到目前为止，因网络诈骗造成损失的外国学生至少已有十几名，每人平均损失两千元，而随着房屋租赁市场的收紧，网络诈骗更呈增长趋势。
媒体调查发现5名诈骗分子声称在悉尼有房出租，而房子并不存在。在所有的案子中，所谓的房东都以伪造的护...[ 查看全文 ]
澳大利亚留学 租房八大注意事项
对新澳洲留学生来说，解决住宿也是一个大问题。法律规定：出租房屋的房主必须为房客提供如下设施：安全结实并耐得住各种天气的房顶、地板、墙壁和基础设施;安全清洁的下水道;主要房间必须有嵌入式供暖装备 (意思是说不能让房客冬天自己买个电暖气);墙壁、窗户和门必须采取防渗漏结构或装置;窗户和门必须有可以正常使用的锁;所有公寓必须使用验证过并工作正常的烟雾警报器。
除此以外，学生在与房主签订协议之前还应当...[ 查看全文 ]
澳大利亚留学 在墨尔本租房的基本步骤
出国留学住宿问题一直是学生和家长最为关注的问题，直接和海外生活安全相关。在墨尔本，一般学生会选择住学校提供的宿舍，或者是朋友亲戚家里。来的时间久的，对墨尔本比较熟悉的学生也会选择校外租房。
想租房的人都希望找到既便宜又好的房子，那么好房子的标准是什么呢？怎样才能找到好房子呢？
一般来讲，在墨尔本寻求合租房有几个基本步骤：
1、先看地图，搞清自己到墨尔本后主要的活动地点在哪里。比如学校的所在地...[ 查看全文 ]
意大利出租车招手不停
在意大利，无论有多着急的事，如果不提前预约，在街头即便挥断了手，出租车也不会停下。原来，这里的出租汽车站多设在机场、火车站和市中心的一些广场，一般居民要用车，都得事先打电话预约，而且正规的出租车目前都是白色的。
意大利的出租车主要还是以菲亚特、蓝旗亚品牌旗下的车型为主，大约占有意大利出租车95%的比例。出租车司机多以意大利本地人为主，二、三十岁的年轻人，但大多不太会说英语。
出租车执照10...[ 查看全文 ]
中国学生瑞士租房 谨防租房中介
在瑞士漂泊了半年之后，终于租到了房子，也终于领教了瑞士租房子的不易。
别看去年大半年的时间在苏黎世四处游荡，但是一直住着商务公寓，几次想租房子都被回绝了。 为啥？因为在瑞士租房子必须有长期的工作签证，去年我们拿着荷兰的居住权在瑞士转悠，瑞士人民怎么肯把房子租给我们呢！今年终于有了一个L签证，可以合理合法的在瑞士住上一年，租房子也就提上了日程。
去年学德语的时候就听同学们说租房子是何等的...[ 查看全文 ]
