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房地产估价师理论与方法考点:工业用房房屋重置评估

留学群房地产估价师考试栏目为大家分享“房地产估价师理论与方法考点:工业用房房屋重置评估”。希望广大考生能把握重要知识点,找到适合自己的有效备考方法。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 房地产估价师理论与方法考点:工业用房房屋重置评估 房屋重置价构成因素增减的一般原则 本文的估价对象是工业厂房,而且大部分的估价目的是抵押贷款,它有别于其他用途、其他估价目的,因此其房屋重置价构成因素增减的原则主要如下。 (一) 房屋建安工程费依客观成本为准,要对实际成本进行增减在估算房屋建安工程费时,往往估价人员会向委托方索取当时该房屋建筑安装的预算或决算资料,此时不能简单盲目地以其当时实际发生的房屋建安费通过指数调整法来求取。如果采用这种方法时,要分析其实际成本与社会的客观成本的差异,进行必要的增减。 如果采用单位比较法(结合指数调整法)时,应认真分析并比较区别估价对象房屋与选择参照的房屋在房屋建筑特征中的各种条件差异,对差异部分作必要合理的房屋建安工程费增减。 (二) “一定比率”的选取要依估价对象实际状况进行增减前期费用、基础设施建设费、管理费等项目的取值,一般都是以“房屋建安工程费”(或与之相关联的“开发成本”)为基数,按“一定比率”来计取。这时“一... [ 查看全文 ]

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2016房地产估价师理论与方法考点:报酬率的求取

留学群房地产估价师考试栏目为大家分享“2016房地产估价师理论与方法考点:报酬率的求取”。希望广大考生能把握重要知识点,找到适合自己的有效备考方法。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 2016房地产估价师理论与方法考点:报酬率的求取 一、报酬率的实质 报酬率(yield rate,Y)也称为回报率、收益率,是一种折现率,是与利率、内部收益率(internal...[ 查看全文 ]
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