2016房地产估价师经营管理考点:现金流量
2016年房地产估价师考试马上就要开始了,我们复习的时候应该抓住重点,不应盲目复习。留学群房地产估价师考试栏目为大家分享“2016房地产估价师经营管理考点:现金流量”,希望对大家有所帮助。 2016房地产估价师经营管理考点:现金流量 现金流量 房地产开发投资的目的,是通过资本、劳动力、土地资源和管理技术等生产要素的投入,向社会提供有用的房地产产品或服务,并获得相应的投资回报。因此,用货币量化房地产开发投资项目的投入产出,是房地产投资分析工作的基础,也是正确计算房地产投资项目经济效果评价指标的前提。 一、现金流量的概念 房地产开发活动可以从物质形态与货币形态两个方面进行考查。在房地产投资分析中,把某一项投资活动作为一个独立的系统,把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入叫做现金流量。其中,流出系统的资金叫现金流出,流入系统的资金叫现金流入。现金流出与现金流入之差称净现金流量。 对于房地产开发投资项目来说,现金流入通常包括销售收入、出租收入、利息收入和贷款本金收入等,现金流出主要包括土地费用、建造费用、还本付息、经营费用、税金等。 房地产投资分析的目的,就是要根据特定房地产投资项目所要达到的目标和所拥有的资源条件,考查项目在不同运行模式或技术方案下的现金流出与现金流入... [ 查看全文 ]2016房地产估价师经营管理考点:现金流量的相关文章