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移民新西兰如何参加房屋拍卖

无论是买房还是卖房，拍卖都是个好方法。拍卖通常能反映房屋的真实市场价值，并且让多方直接参与竞价，快速完成房屋销售。但拍卖现场常常会发生各种突发状况，所以在您前往拍卖地点前，记住以下几条重要原则： 1、拍卖是无条件的 (unconditional) 您不能以贷款和房屋检查作为竞价条件，所有这些手续需要在参加拍卖前完成。如果您对拍卖合约上的交割日期有异议，您可以向卖家另行申请符合您要求的日期。 2、带上您的支票簿如果您竞价成功，需要尽快支付 10% 的定金，除非在拍卖前对定金的百分比有另行约定。 3、卖家设定保底价 (Reserve price) 只有当竞价超过了不披露的保底价，房屋才会被出售。当超过保底价时，拍卖人会宣布该房屋“上市” (On the market)。 4、拍卖常常会“流标” (passed-in) 如果竞价未达到保底价，拍卖人会宣布流标。这意味着拍卖结束，当场拍卖中的出价最高者获得与卖家继续谈判的优先权。 5、拍卖人可能会作“卖家抬价” (dummy bids) 如果拍卖过程停滞不前，价格没有上升空间，拍卖人可用卖家的名义出价。卖家抬价只存在于竞价低于保底价时，且... [ 查看全文 ]

2016-11-12

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新西兰移民经验

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移民澳洲购置房产需要考虑的几大因素

无论是买房子还是卖房子，都希望有一个满意的结果，买房子的希望买到最合适的，卖房子的希望卖个好价钱!于是乎，选择标准就成为一个很要紧的话题，下文86列出的相关建议，请笑纳。据《Domain》报道，最新研究表明，超过50%的人在选择购房地区的时候，首先考虑的就是开销。 finder.com.au对1000名澳洲人做了调查，让他们列举出在选择住房时首要考虑的因素;之后根据数量进行了排名。调查...[ 查看全文 ]

2016-11-12

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澳洲188A签证如何转永居

在188A签证转888永居条件方面，须持有188A签证4年后，满足以下条件，申请人即可成为澳大利亚永久居民： 1、获得州政府担保; 2、夫妻双方中任意一人满足居住(创业)要求，即为 888 永居签证的主申请人; 3、申请前 2 年中，主申请人在澳居住满 12 个月以上; 4、申请时，主申请人已持续直接管理企业 2 年以上，且第二年营业额超过30万澳元; 5、递交申请前 12 个月，满足...[ 查看全文 ]

2016-11-12

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移民澳洲的购房技巧

挺大的，今天86留学网就为大家介绍一下这些小诀窍。其实，澳洲房产投资的诀窍很简单，全部诀窍就以下5点，按照这些做一定可以变成一个成功的投资者，但要真正全部做到确实有些难度，我们一起共勉吧。 1、尽早买纵观过去30年，房产除了短暂的停滞周期和些许回落，整体都是周而复始在平稳上涨，在每一个阶段，房子都是不容易买的资产。明年买就不如今年多买几个。过去30年，澳洲地产稳...[ 查看全文 ]

2016-11-12

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移民澳洲必备的购房专业术语

A - L A 评估（Appraisal）一份评估房产价格的报告。评估报告由澳洲房地产销售人员和经纪人编制的，通常不收费。不过，与估值(Valuation)不一样的是，评估报告不能作为呈堂证明文件。澳大利亚房地产投资信托（A-REIT）它的英文全称是“Australian Real Estate Investment Trust”，正式名称为上市房地产信托(Listed Pr...[ 查看全文 ]

2016-11-12

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移民澳洲是买自住房还是租房

现在越来越多的首次购房者们不再为了居住而买房，而是选择买一个投资房产。这时往往会出现三种选择：一是买自住房；二是买投资房，同时自己租房；三就是一直保持租房状态，很多人都会在买自住房和租房这两个选项上摇摆。下面86留学网就来对应分析他们的优劣。拥有自住房产好处： •First home owners grants and concessions ...[ 查看全文 ]

2016-11-12

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移民澳洲处置自己的房产如何少交税

过去的一年，从统计数据上看，虽然澳洲的房市有所平稳，但中国人投资澳洲房产的形势依旧火爆，悉尼、墨尔本、布里斯班等都是中国人买房的热门城市。许多投资者、住房升级者以及婴儿潮一代人，把自己的房产出售获利。你可能很快就会发现，增值税移交，售房所获得的可观收入一下子失去了很多，真正到手的远远比想象的要少得多。那么如何在出售房产时尽可能地少交税呢? 1、自住与出租避免增值税最好的一个办法...[ 查看全文 ]

2016-11-12

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移民澳洲的置业法律常识

现在越来越多的朋友都把置业澳洲看成最稳健的投资方式，犹豫国家的差异中国和澳洲关于购房有着迥异的法律规定，今天86留学网小编给您总结所有在澳洲置业的法律常识，来帮助您更安全有效的置业澳洲。澳洲房产产权澳大利亚是一个资本主义国家，私有制是经济基础。法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权。那么这到底意味着什么?实质上“永久产权”这一术语指的是您可以永远享有该土地的所有权。如果是租...[ 查看全文 ]

2016-11-12

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移民澳洲置业的热点问题解析

在澳洲买房置业，以优质环境、优厚福利、宜居生活、私有产权、永久继承、透明体制、稳定增长、透明流程、简易贷款等诸多优势，吸引了广大海内外的置业者和投资人。然而，在不属于祖国的地方买房，加之语言、文化影响，自然存在许多不明白的问题如：中国人怎么购买澳洲房地产?是否限购?如何在国内购买?费用都有哪些?怎么支付和汇款?可不可以贷款?是否需要亲自去澳洲看房?…… 带着无数网友和购房者的疑问，86留学...[ 查看全文 ]

2016-11-12

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澳洲各州最便宜的区房屋均价介绍

最近，房屋的负担能力这一话题相当热门，CoreLogic RP Data及时发布了一份新报告，该报告主要展示了各州首府最经济实惠的区，虽然很多处距离城区较远。房地产专家John McGrath这样说道。 McGrath在他的Switzer博客中写道，在新南威尔士州，五个最便宜的区里实际上有四个是位于中央海岸，这里日益被视为悉尼都会区的延伸，也日渐成为那些首次购房并愿意上下班通勤人群的...[ 查看全文 ]

2016-11-12

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澳洲三大移民热门州的印花税率介绍

澳洲的各个洲和领地都是按照不同价格区间计算印花税的交付比例，但不同洲比率会略有不同，2015年澳大利亚部分洲的印花税率如下：新南威尔士州 New SouthWales：例如：有套住宅总价值为4,111,562万澳元。那么根据最后一条：超过100万澳元的房产印花税每100澳元缴纳5.50澳元，再加40,490澳元。所以印花税为：(4111562-1000000)*5.50%+404...[ 查看全文 ]

2016-11-12

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