地产估价师经营与管理考点:房地产投资的个别风险
留学群房地产估价师栏目为大家分享“房地产估价师经营与管理考点:房地产投资的个别风险”,欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 房地产估价师经营与管理考点:房地产投资的个别风险 ㈠收益现金流风险 指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。开发(置业)投资都面临着收益现金流风险。开发投资:未来房地产市场销售价格、开发建设成本和市场吸纳能力等的变化,会对开发商收益产生巨大的影响;置业投资:未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等,会对投资者收益产生巨大的影响。 ㈡未来运营费用风险 指物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险。新建成的甲级物业投资也会面对着建筑物功能过时所带来的风险。评估房地产市场价值时,要注意到未来的重新装修甚至更新改造所需投入的费用对当前房地产市场价值的影响。其他未来会遇到的经营费用包括由于建筑物存在内在缺陷导致结构损坏的修复费用和不可预见的法律费用。 ㈢资本价值风险 资本价值在很大程度上取决于预期收益现金流和可能的未来运营费用水平。即使收益和运营费用都不发生变化,资本价值也会随着收益率的变化而变化。这种变化使得预期资本价值和现实资本价值之间的差异,即资... [ 查看全文 ]地产估价师经营与管理考点:房地产投资的个别风险的相关文章