2017房地产估价师理论与方法考点:房地产转让价格评估
留学群房地产估价师栏目为大家分享“2017房地产估价师理论与方法考点:房地产转让价格评估”,欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 2017房地产估价师理论与方法考点:房地产转让价格评估 1.房地产转让价格评估的特点: 房地产转让价格评估是评估估价对象的公开市场价值,这也是最直接、最接近公开市场价值的 一种价格评估。在二手房交易过户中,征税机关往往会以房地产估价机构提供的估价结果作为征税的参考依据。 房地产转让价格评估的特点有三个:①由于转让日不好提前准确确定,往往以估价机构现场查看日期作为估价时点,这也是一种简化问题的惯常做法;② 估价起数多,估价金额一般较小,以住宅转让居多;③转让估价可分为买卖、赠与、继承、析产等多种形式,在估价中要注意把握各种形式的不同特点。 2.房地产转让价格评估的常用方法: 房地产转让价格评估常用市场法、收益法(针对有收益或潜在收益的房地产估价)、成本法、假设开发法(一般用于在建工程)、基准地价修正法(针对单纯土地转让估价或成本法估价时的土地估价)进行综合估价。 房地产估价工程师考试频道推荐: 房地产估价工程师考试动态 房地产估价工程师考试题库 房地产估价工程师备考辅导... [ 查看全文 ]2017房地产估价师理论与方法考点:房地产转让价格评估的相关文章