2017房地产估价师考试案例分析考点:各种估价方法
留学群房地产估价师栏目为大家分享“2017房地产估价师考试案例分析考点:各种估价方法”,欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息,请继续关注我们网站的更新。 2017房地产估价师考试案例分析考点:各种估价方法 ●市场比较法● ① 可比实例选择不当(八小方面,类似房地产、用途、交易类型应一致,时间≤1年) ② 建立价格可比基础易出错(楼面价与地价,币种换算,建筑面积,使用面积,收益面积) ③ 交易情况修正(修正的方向,分子分母位置) ④ 交易日期修正(说明理由是否充分,环比和定基指数的正确运用) ⑤ 房地产状况修正(直接修正还是间接修正、权重、分子分母、单项修正≤20%,综合修正≤30%)。 ●收益法●(有限年期公式适用条件及年净收益、资本化率、收益年限的确定) ① 计算收益时未采用客观收益而采用个别收益,错误 ② 收益面积有误(大堂、技术层、公共面积不算收益面积,办公自用面积不算收益面积,自用属公司企业性质的算收益面积。车库、高尔夫球场客房一般不按面积计算收益,具体要看收益条件是如何给出的。收益要与相应面积对应好) ③ 收益项目要全、不要漏项(易漏租赁保证金和押金等的利息收入) ④ 费用也要客观(P199教材)a 不包含所得税、抵押... [ 查看全文 ]2017房地产估价师考试案例分析考点:各种估价方法的相关文章