房地产估价师经营与管理考点:旅馆房地产估价
留学群房地产估价师考试栏目分享“房地产估价师经营与管理考点:旅馆房地产估价”希望可以帮到广大考生!了解更多相关讯息,请继续关注我们网站的更新!我们将竭诚为广大考生服务! 房地产估价师经营与管理考点:旅馆房地产估价 旅馆房地产估价 一、旅馆房地产及其估价的特点 旅馆房地产是指主要以提供住宿为目的的商业房地产。如旅店、度假村、招待所等。 旅馆房地产估价的特点:①转让时一般都是整体转让,所以单独估算旅馆大堂等部分房地产的价值是没有意义的,而且这样单独估算的结果必然导致价值的重复计算;②价值体现在接待能力上,在估价中常用房间数表示。 二、影响旅馆房地产价格的因素 影响旅馆房地产价格的主要区位因素:①交通条件;②周围环境。对于以度假为主要目的的旅馆,环境是第一位的,交通条件相比是较为次要的因素了。 影响旅馆房地产价格的主要实物因素有:(设备设施和用具(更新速度很快)。其他非房地产本身影响因素:如经营者的经营管理水平。 三、旅馆房地产估价的常用方法 收益法、市场法,也可选用成本法,对于有开发或再开发潜力的旅馆房地产还可选用假设开发法。... [ 查看全文 ]房地产估价师经营与管理考点:旅馆房地产估价的相关文章