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2017房地产估价师《经营与管理》考点：商业房地产估价

大家做好准备迎接考试了吗?留学群房地产估价师栏目诚意整理“2017房地产估价师《经营与管理》考点：商业房地产估价”，欢迎广大考生前来学习。商业房地产估价 1.商业房地产及其估价的特点：商业房地产是指用于商业目的的房地产，如商场、购物中心、商业店铺、超级市场、批发市场等。单纯的餐饮、商务办公、旅馆房地产也属于商业房地产，它们具有一般商业房地产的共同特点，同时它们还有各自的特点，后面将会单独介绍;对于综合餐饮、商务办公、旅馆性质的商业房地产，如星级酒店，则属于商业房地产中的一种特殊情形。商业房地产及其估价特点：①经营内容多，对不同的经营内容(或者说不同的用途)的各部分房地产要采用不同的报酬率;②出租、转租经营多，要搞清房地产的产权状况，对其权益因素进行认真分析;③一般都有装修，而且装修档次较高且较复杂。在进行现场勘察时要弄清原始房屋装修状况，对不属于房屋产权人的装修价值要进行单独计算，通常情况下这部分价值不计入房地产总价中;④垂直空间价值衰减性明显。 2.影响商业房地产价格的因素：影响商业房地产价格的主要区位因素有：)①所处地段的商业繁华程度，有市级商业中心区，区级商业中心区，小区级商业中心区，此外还有专业的商业市场区;②交通条件，主要考虑顾客的公共交通的通达度和... [ 查看全文 ]

2016-12-21

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房地产估价师《经营与管理》2017要点

大家做好准备迎接考试了吗?留学群房地产估价师栏目诚意整理“房地产估价师《经营与管理》2017要点”，欢迎广大考生前来学习。规范房地产市场行为的措施：㈠健全市场准入制度。建立资质审查制度的原则首先是公开化，只有透明度高，才便于社会监督。其次是标准化，即明确、具体地规定进入某类市场必须具备的最低资格标准。各城市对房地产开发经营企业、建筑施工企业、装饰装修企业、房地产中介服务机构、物业服务企...[ 查看全文 ]

2016-12-21

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2017年房地产估价师经营与管理考点汇总

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2016-12-07

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房地产估价师经营与管理考点：旅馆房地产估价

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2016-12-07

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房地产估价师经营与管理考点：房地产市场的特性与功能

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2016-12-07

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2016-11-29

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2016-11-29

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2017年房地产估价师经营与管理考点：现金流量

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2016-11-29

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2016-11-29

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2016-11-29

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2016-11-28

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