房产估价师经营与管理考点:对住宅房屋进行专业估价
留学群房地产估价师考试栏目精心整理提供“房产估价师经营与管理考点:对住宅房屋进行专业估价”希望可以帮到广大考生,欢迎广大考生前来阅读! 房产估价师经营与管理考点:对住宅房屋进行专业估价 实际上影响住宅房屋价格的因素很多,从微观上看存在房屋的权益、区位,物质实体状况等因素。 一、所谓房屋的权益因素: 主要指待交易房屋产权来源是商品房还是政策性住房(例房改房等),若是政策性住房,往往购买人需多交一笔支付补地价款的费用,在二环路以内需交纳房价的1.5%,二环路以外需补交房价的1%,而商品房交易无需此费用。 二、所谓房屋的区位因素是指房屋周边的公共配套、交通条件、环境条件: 1、公共配套:房屋周边有否大型商场或超市、农贸市场或便民店等,居民购物是否方便;房屋周边有否学校、医院、银行、休闲娱乐场所等设施,居民生活是否便利等,此项因素一般影响正常房价的300-1000元/平方米。房地产估价师 2、交通条件:房屋周边道路有否主干道、生活型干道、便道等,距火车站、飞机场距离有否超过30分钟,距家直线距离 300m以内公交超过几个站台,出入小区的自行车、汽车是否受交通管制,有否单行道或有护栏街道或完全步行街。此项因素一般影响正常房价的100-500元/平方米。 3、环境条件:房屋周... [ 查看全文 ]房产估价师经营与管理考点:对住宅房屋进行专业估价的相关文章