2017年房产估价师《理论与方法》考点：市场法
留学群房地产估价师考试栏目精心整理提供“2017年房产估价师《理论与方法》考点：市场法”希望可以帮到广大考生，欢迎广大考生前来阅读! 2017年房产估价师《理论与方法》考点：市场法 1.市场法的基本原理 1.1市场法的概念 市场法又称市场比较法、比较法，是将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正和调整，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。 1.2市场法的理论依据 市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。 1.3市场法适用的对象和条件 市场法适用的对象是具有交易性的房地产，如房地产开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商场、标准工业厂房等。而对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、古建筑、教堂、寺庙、纪念馆等，则难以采用市场法估价。 市场法适用的条件是在同一供求范围内存在着较多的类似房地产的交易。如果在房地产市场发育不够或者房地产交易较少发生的地区，就难以采用市场法估价。 市场法的原理和技术也可以用于其他估价方法中有关参数的求取，如经营收入、成本费用、空置率、报酬率、资本化率、开发经营期等; 2.市场法的操作步骤 运用市场法估价一般分为下列7个步骤进行：①搜集交易实例;②选取... [ 查看全文 ]2017年房产估价师《理论与方法》考点：市场法的相关文章
