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2017年房地产估价师《经营与管理》高频考点

为方便广大考生学习，留学群房地产估价师考试栏目分享“2017年房地产估价师《经营与管理》高频考点”希望帮助到您，欢迎广大考生前来阅读! 2017年房地产估价师《经营与管理》高频考点 1、投资机会选择投资机会选择主要包括提出投资设想、寻找和筛选投资机会、细化投资设想三项工作。在结合投资设想寻找投资机会的过程中，开发商首先要选择项目所处的城市或地区，然后根据自己对该城市或地区房地产市场供求关系的认识，寻找投资的可能性，亦即通常所说的“看地”或“看项目”。此时，开发商可能面对多种投资的可能性，对每一种可能性都要根据自己的经验和投资能力，快速地在头脑中初步判断其可行性，以进行投资机会的筛选。细化投资设想，就是对筛选出的投资机会进一步分析比较，并最终将其投资设想落实到一个或几个备选的具体地块上，进一步分析其客观条件是否具备，通过与当前的土地拥有者、潜在的买家或租户、自己的合作伙伴以及专业人士接触，提出一个初步的开发投资方案，如认为可行，就可以草签有关的合作意向书。为了满足进一步投资决策的要求，开发商通常还聘请律师或房地产估价师，对拟开发项目涉及的土地、建筑物的权利状况，以及对主要合作伙伴的设立、变更、存续和资产负债情况等进行尽职调查。 2、投资决策分析投资决策分析主要包括... [ 查看全文 ]

2017-01-18

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“房产估价师经营与管理2017年考点：房地产抵押贷款”一文由留学群房地产估价师考试栏目提供，更多讯息，请继续关注我们网站的更新! 房产估价师经营与管理2017年考点：房地产抵押贷款一、房地产抵押贷款的概念与发展现状房地产抵押贷款，是指借款人(抵押人)以其合法拥有的房地产，在不转移占有方式的前提下，向贷款人(抵押权人)提供债务履行担保，获得贷款的行为。二、房地产抵押贷款的种类 1...[ 查看全文 ]

2017-01-18

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2017-01-18

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本文“2017房地产估价师经营与管理重点：私募股权投资优缺点”留学群房地产估价师栏目整理，希望对考生有所帮助。私募股权投资的优缺点 ■私募股权融资比上市和债务融资成本高; ■但在银行收紧信贷时可解决企业资金链紧张的燃眉之急。 2.6 近年私募资本发展的新趋势 ■房地产开发企业越来越热衷于与私募资本展开项目层面的合作，以努力实现小股操盘为最高追求; ■由作为普通合伙人房地产开发企业...[ 查看全文 ]

2017-01-14

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本文“房地产估价师经营与管理2017辅导：房地产债务融资概念”留学群房地产估价师栏目整理，希望对考生有所帮助。房地产债务融资的概念 ■通过举债方式融资，资金融出方不承担项目投资风险; ■所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用; ■需要还本付息，其支付利息进入财务费用，可在税前扣除。【典型例题】某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，可供选择的融资方式是( )...[ 查看全文 ]

2017-01-14

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2017房地产估价师经营与管理讲义：房地产债务融资特点

本文“2017房地产估价师经营与管理讲义：房地产债务融资特点”留学群房地产估价师栏目整理，希望对考生有所帮助。房地产债务融资的特点 ■短期性 ■可逆性-负有到期还本付息的义务 ■负担性-需要支付利息 ■流通性-债券可在市场上转让【2015年真题】关于债务融资的说法，错误的是( )。 A.债务融资需要还本付息 B.债务融资所得资金属于资本金 C.债务融资支付的利息可在税前扣...[ 查看全文 ]

2017-01-14

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2017房地产估价师经营与管理要点：开发贷款的风险

本文“2017房地产估价师经营与管理要点：开发贷款的风险”留学群房地产估价师栏目整理，希望对考生有所帮助。开发贷款的风险 ■政策风险 ■市场风险 ■经营风险 ·投资经营失误造成实际经营成果偏离期望值并最终产生难以归还贷款的可能性。 ■财务风险 ·投资者运用财务杠杆，使用债务融资而导致现金收益不足以偿还债务的可能性。 ■完工风险 ·开发项目超支和未按期竣工的可能性。 ■抵押...[ 查看全文 ]

2017-01-14

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2017房地产估价师经营与管理考点：开发贷款的风险管理

本文“2017房地产估价师经营与管理考点：开发贷款的风险管理”留学群房地产估价师栏目整理，希望对考生有所帮助。开发贷款的风险管理 ■必须四证齐全 ·对未取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》的项目，不得发放任何形式贷款 ■自有资金不低于开发项目总投资的35% ■开发项目应合法性和可行性 ■对成立不满3年且开发项目较少的企业审...[ 查看全文 ]

2017-01-14

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留学群房地产估价师考试栏目精心整理提供“房产估价师《经营与管理》2017考点：资金时间价值”希望可以帮到广大考生，了解更多相关详情，请继续关注我们网站的更新! 房产估价师《经营与管理》2017考点：资金时间价值一、资金时间价值的概念资金的价值会随时间发生变化。同样数额的资金在不同时间点上具有不同的价值，而不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为资金的时间价值。对于资金的时间价值，...[ 查看全文 ]

2017-01-04

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2017年房产估价师经营与管理笔记：市场及运行规律

“2017年房产估价师经营与管理笔记：市场及运行规律”一文由留学群房地产估价师考试栏目分享，希望可以帮助到您，更多讯息，请继续关注我们网站的更新，我们将竭诚为广大考生服务! 2017年房产估价师经营与管理笔记：市场及运行规律 1、房地产市场运行环境中的经济环境包括;城市或区域总体经济发展水平、就业、支付能力、产业与结构布局、基础设施状况、利率和通货膨胀等。 2、房地产市场运行环境中，由社...[ 查看全文 ]

2017-01-04

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留学群房地产估价师考试栏目整理“房产估价师经营与管理知识点：房屋交付后质量管理”希望可以帮到广大考生，了解更多相关详情，请继续关注我们网站的更新! 房产估价师经营与管理知识点：房屋交付后质量管理房屋交付后的质量管理房屋交付后，其质量管理并没有划上句号，至少还有两方面的管理工作要做。一是要做好售后服务。按照建设和管理并举的方针，对开发出售后的房产，要建立专门的机构，配备专人管理，并采取...[ 查看全文 ]

2017-01-04

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