房产估价师考试《经营与管理》考点:经济评价指标
大家做好准备迎接考试了吗?留学群诚意整理“房产估价师考试《经营与管理》考点:经济评价指标”,欢迎广大考生前来学习。经济评价指标一、投资回收与投资回报投资收益,包括投资回收和投资回报两部分。投资回收:指投资者对其所投入资本的回收,投资回报:指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬。用公式分析,最易理解的是利用等额序列支付的年值与现值之间的关系。已经知道:投资回收是用提取折旧方式获得,投资回报表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率。开发投资:投资回收指所投入的总开发成本的回收,投资回报则为开发商利润。二、经济评价指标体系开发投资项目经济评价的目的,是考察项目的盈利能力和清偿能力。盈利能力指标包括静态指标和动态指标两类。静态指标:不考虑资金时间价值,直接通过现金流量计算出来的经济评价指标;动态指标:要对发生在不同时间的收入、费用计算资金的时间价值,将现金流量进行等值化处理后计算评价指标。适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目。清偿能力指标:指考察项目计算期内偿债能力的指标。投资者、金融机构重视项目偿债能力应该指出的是,由于开发投资项目与置业投资项目的效益费用特点不同,在实际操作中,两种类型投资项目的评价指标体系略有差异。三、通货膨胀的影响对通胀或通货紧缩程... [ 查看全文 ]房产估价师考试《经营与管理》考点:经济评价指标的相关文章