2017年房地产估价师《案例分析》重点：居住房地产估价
大家做好准备迎接房地产估价师考试了吗?留学群诚意整理“2017年房地产估价师《案例分析》重点：居住房地产估价”，只要付出了辛勤的劳动，总会有丰硕的收获!欢迎广大考生前来学习。2017年房地产估价师《案例分析》重点：居住房地产估价居住房地产估价的常用方法居住房地产估价可以选择市场法、成本法、收益法、假设开发法(在建住宅)等。1.市场法由于居住房地产市场交易频繁、交易量巨大，很容易获得交易实例，因此，市场法是居住房地产估价最常用的估价方法。2.成本法成本法也常用于居住房地产估价，在居住房地产的抵押价值评估时，遵循谨慎估价原则，会选择成本法进行估价，此外，居住房地产的拆迁估价和在建工程估价往往也选用成本法进行估价。3.收益法对于出租型的居住房地产(出租的住宅、出租的公寓等)，能够比较准确和客观地计算其收益，往往选用收益法进行估价。4.假设开发法在建的住宅工程可以用假设开发法估价。(四)居住房地产估价的技术路线及难点处理1.商品房估价的技术路线和难点处理商品房由于市场交易实例较多，因此常采用市场法进行估价。而对于整幢住宅楼估价时，则因交易实例较少，通常采用从个体到整体的估价思路，即选择某一基准层的某套住宅作为估价对象，选取与估价对象类似的交易实例，利用市场法测算该套住宅的价格，然后采用类... [ 查看全文 ]2017年房地产估价师《案例分析》重点：居住房地产估价的相关文章
