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2017年房地产估价师考试《案例与分析》习题及答案三

大家做好准备迎接房地产估价师考试了吗?留学群诚意整理“2017年房地产估价师考试《案例与分析》习题及答案三 ”,只要付出了辛勤的劳动,总会有丰硕的收获!欢迎广大考生前来学习。2017年房地产估价师考试《案例与分析》习题及答案三某正常生产的工厂位于某城市市区,距市中心直线距离约15km。土地面积7672m2;自用生产车间建筑面积3300m2;办公楼建筑面积1050m2;临街商业用房建筑面积580m2,已出租。商业用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续,出让年限为40年,其余自用房屋的用地为国有划拨土地。该厂已取得了国有土地使用权证和房屋所有权证。现规划部门己将该区域规划为居住区,某房地产开发商有意投资该宗土地,请房地产估价机构预测开发效益。请问:房地产估价机构应搜集哪些资料?【正确答案】:1.现状房地产状况(实物、区位和权益)资料;2.规划部门批准的规划设计条件或详细规划(或拆迁新建或改建的合法的最佳方案)(或技术经济指标);3.该地区居住物业的市场状况(或发展趋势)(或租金:售价水平)(或经营期的现金流)资料;4.该地区居住物业的建安成本和间接费用(或建造成本费用);5.相关税费:6.贷款利率;7.该地区类似居住物业开发的平均利润水平;8.该地区的拆迁政策法及拆迁安置补... [ 查看全文 ]

2017年房地产估价师考试《案例与分析》习题及答案三的相关文章

2017年房地产估价师《案例分析》重点:居住房地产估价

大家做好准备迎接房地产估价师考试了吗?留学群诚意整理“2017年房地产估价师《案例分析》重点:居住房地产估价”,只要付出了辛勤的劳动,总会有丰硕的收获!欢迎广大考生前来学习。2017年房地产估价师《案例分析》重点:居住房地产估价居住房地产估价的常用方法居住房地产估价可以选择市场法、成本法、收益法、假设开发法(在建住宅)等。1.市场法由于居住房地产市场交易频繁、交易量巨大,很容易获得交易实例,因...[ 查看全文 ]

2017年房地产估价师《案例分析》精选知识点

要参加房地产估价师考试的同学们,留学群为你整理“2017年房地产估价师《案例分析》精选知识点”,供大家参考学习,希望广大放松心态,从容应对,正常发挥。更多资讯请关注我们网站的更新哦!2017年房地产估价师《案例分析》精选知识点其他房地产估价主要文书写作一、估价委托合同(一)估价委托合同内容构成估价委托合同的内容一般包括:(1)委托人名称或者姓名、住所;(2)估价机构名称和住所;(3)估价对象;...[ 查看全文 ]

2017年房地产估价师《案例分析》考点:居住房地产估价

要参加房地产估价师考试的同学们,留学群为你整理“2017年房地产估价师《案例分析》考点:居住房地产估价”,供大家参考学习,希望广大放松心态,从容应对,正常发挥。更多资讯请关注我们网站的更新哦!2017年房地产估价师《案例分析》考点:居住房地产估价居住房地产估价(一)居住房地产及其特点1.单宗交易规模较小,但市场交易量十分巨大居住房地产主要以满足自用为目的,也有部分用于投资或用于出租经营。由于居...[ 查看全文 ]

2017年房地产估价师考试《案例与分析》习题及答案二

考友们都准备好房地产估价师考试了吗?本文“2017年房地产估价师考试《案例与分析》习题及答案二”,跟着留学群来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力,无论考什么都不会害怕!2017年房地产估价师考试《案例与分析》习题及答案二某房地产开发商欲参加一宗规划用途为公寓、写字楼的出让地块的投标,委托房地产估价人员,在全面了解地块的基本情况(包括位置、四至、用途、面积、容积率等)和地块所在区域基本情况(...[ 查看全文 ]

2017年房地产估价师考试《案例与分析》习题及答案一

考友们都准备好房地产估价师考试了吗?本文“2017年房地产估价师考试《案例与分析》习题及答案一”,跟着留学群来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力,无论考什么都不会害怕!2017年房地产估价师考试《案例与分析》习题及答案一某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁,拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证,房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后,前往其中一家估价机构咨询,假如你...[ 查看全文 ]

2017年房地产估价师考点:资本化率与报酬率的区别和关系

留学群小编为你整理“2017年房地产估价师考点:资本化率与报酬率的区别和关系”哦,欢迎广大网友前来学习,希望对你有所帮助!更多资讯关注本网站的更新吧!资本化率与报酬率的区别和关系:资本化率(R)和报酬率(y)都是将房地产的净收益转换为价值的比率,但两者是有很大区别的。资本化率是在直接资本化法中采用的,是直接将房地产的净收益转换为价值的比率;报酬率是在报酬资本化法中采用的,是通过折现的方式将房地...[ 查看全文 ]

2017年房地产估价师考点:房地产抵押估价的注意事项

留学群小编为你整理“2017年房地产估价师考点:房地产抵押估价的注意事项”哦,欢迎广大网友前来学习,希望对你有所帮助!更多资讯关注本网站的更新吧!房地产抵押估价的注意事项:由于房地产抵押的特殊性,其在适用法规依据、估价原则、考虑因素、参数选择、报告说明、风险分析与风险提示等方面与其他目的的估价有所不同。房地产抵押估价服务于金融(银行)业的抵押贷款、担保业务,金融(银行)业本身需要的是安全、稳健...[ 查看全文 ]

2017年房地产估价师考点:房地产估价文书的种类及作用

留学群小编为你整理“2017年房地产估价师考点:房地产估价文书的种类及作用”哦,欢迎广大网友前来学习,希望对你有所帮助!更多资讯关注本网站的更新吧!房地产估价文书的种类及作用:完成一个房地产估价项目,需要经历受理估价委托、拟定估价作业方案、搜集估价所需资料、实地查勘估价对象、选定估价方法进行测算、撰写估价报告、估价资料归档等主要环节,不同的环节需要完成相应的估价文书,概括起来房地产估价的文书主...[ 查看全文 ]

2017年房地产估价师考点:国有土地使用权出让价格评估

留学群小编为你整理“2017年房地产估价师考点:国有土地使用权出让价格评估”哦,欢迎广大网友前来学习,希望对你有所帮助!更多资讯关注本网站的更新吧!国有土地使用权出让价格评估:(1)取得国有土地使用权,必须交纳土地有偿使用费等费用《土地管理法》第五十五条规定:“以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地...[ 查看全文 ]

2017年房地产估价师考点:房地产抵押估价的法律规定

留学群小编为你整理“2017年房地产估价师考点:房地产抵押估价的法律规定”哦,欢迎广大网友前来学习,希望对你有所帮助!更多资讯关注本网站的更新吧!房地产抵押估价的法律规定:(一)可以设定抵押的房地产及对其抵押时的要求.(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(2)抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物;(3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地...[ 查看全文 ]
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