留学群相关文章 澳大利亚房地产预售制度的相关文章推荐
澳大利亚房地产预售制度
国外的房地产预售制度与国内的预售制度在本质上还是有相当的区别，以下通过澳大利亚为例分析国外的房地产预售制度。下面文章由留学群小编所整理，希望能帮助到您。实际上，很多国家也都是有房地产预售制度的，而且在形式上与国内的预售制度非常接近，也都是拿着图纸和模型卖房，但国外的房地产预售制度与国内的预售制度在本质上还是有相当的区别，以下通过澳大利亚为例分析国外的房地产预售制度：首先，澳洲预售房产的首付款比例为10%，余下房款在现房交房时再缴纳;而国内在预售阶段就要缴纳全款(或按揭贷款)，因此澳洲基本上是不会出现还没有收房就需要还房贷的情况，而这种情况在国内很常见。其次，即使是购房者的10%首付款，也是存放在由律师鉴证的信托账户，而不是支付到开发商的账户，而在国内，首付款是直接缴纳在开发商名下。最后，由于开发商是拿不到信托账户中的首付款，因此也就无法将首付款用于项目建设;而在国内，无论是首付款还是按揭款，开发商都可用于项目建设。从以上分析可见，国外与国内的房地产预售制度还是有相当的区别。总结起来，国外预售制度的主要目的不是为了变相融资，其主要目的如下：首先对于开发商而言，预售相当于卖出期货，可以锁定销售价格，降低未来市场价格波动的风险，如果开发商再与承建商锁定建造成本，那么也就基本可以锁定利润...
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澳大利亚房地产预售制度的相关文章
香港土地制度详细介绍
移民香港成为不少人的选择，那么香港的土地制度是怎样的呢?下面留学群就给大家介绍香港土地制度详细介绍，希望对你有帮助。一、政府管制，权、使用权分离香港政府大规模的兴建公屋和居屋政策在程度与其独特的土地制度密切相关。在市场经济发达的国家，多实府、企业和个人多元化的土地制制度，但是在香港，土地制度特点是“两权分离”，土地权从
1841至 1997年归英国王室外，香港回归后归香港区政府。政府负责管...[ 查看全文 ]
英国房地产市场如何
不少国内人士会选择在英国购房，那么英国的房地产市场是怎么样呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和留学群房产栏目一起来了解了解英国房地产市场如何，欢迎阅读。英国房地产市场如何英国房产市场的法律法规非常严格，没有太多商议的空间，这可能会给前去开发投资的中国企业带来一定阻碍，但是，只要清楚地了解了英国的法律法规就不会存在任何问题。英国市场和中国市场的不同主要表现在英国市场非常成熟、稳定，不会有太大的...[ 查看全文 ]
日本房地产投资相关小知识
日本近年来作为房地产利好，受到许多房产投资机构和个人的关注。那么在此之前您得先解下日本房地产投资相关小知识，下面文章由留学群小编所整理，希望能帮助到您。1.MANSION(マンション)和APART(アパート)的区别◇MANSION(マンション)钢筋混凝土，钢铁构架钢筋混凝土构造的耐火构造，高层住宅，隔音性高，有高级感。因为建筑成本较高，所以房租也比APART要高，有电梯，有管理人等的情况下，管...[ 查看全文 ]
2017美国房地产趋势回顾
美国的房地产一直备受关注，很多富豪会选择合适的地段买房，回顾2017年的状况，美国房地产的趋势怎么样呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和留学群房产栏目一起来了解了解2017美国房地产趋势，欢迎阅读。2017美国房地产趋势市场持续复苏，房价继续上涨按照中国人的习惯，买房时的第一个问题就是房价会否上涨，答案是“会”。在30份报告中，几乎所有的机构都认为2017年美国房价将继续上涨。据美国最大的地...[ 查看全文 ]
美国西雅图房地产交易歩骤
美国的房子和国内房子不一样，买房交易过程也是存在差异，那么美国西雅图的房产交易过程是怎么样呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和留学群房产栏目一起来了解了解美国西雅图房地产交易歩骤，欢迎阅读。美国西雅图房地产交易歩骤：1、找地产经纪看房子。2、找到意中的房子，通过经纪人跟卖家议价。加州例外。加州是按照卖家经纪指定的统一时间接受各买家经纪递交的买家还价。纽约地区：通常买家经纪会要求买家签一份还价...[ 查看全文 ]
美国房地产价格和实用面积的计算方式
美国算的居住面积是室内居住可用面积，美国房产的价格，不要看单纯的面积价，而是要看整个小区附近房子价位。美国房地产价格和实用面积的计算方式，下面文章由留学群小编所整理，希望能帮助到您。在美国房子面积的定义是以居住面积来计算的。例如，美国别墅会有地下室的，如果没有专修，这就不会算在居住面积里的，而且阳台和车库都不能计算在内。很多美国人买房子买的是独栋别墅，而别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、...[ 查看全文 ]
墨尔本为最受中国地产买家青睐澳洲城市
墨尔本被评为是世界最宜居城市，拥有许多让人心驰神往的著名中学、大学，房地产的价格较之悉尼也更可负担。墨尔本最受中国地产买家青睐。下面文章由留学群小编所整理，希望能帮助到您。目前维多利亚州和联邦政府都将对海外买家征收额外税费;中国政府也正在整顿资金外流。虽然中澳两国都出台了限制性政策，中国海外买家对澳洲地产却兴趣不减。墨尔本吸引买家的原因，地产中介是这样解读的：墨尔本被评为是世界最宜居城市，拥有...[ 查看全文 ]
日本地产的五个好处
近年来，在海外投资房产的人群越来越多，随着日本房产市场的重新启动、各种购房商业贷款纷纷出笼、针对外国人购房的条件和手续不断宽松。日本地产的五个好处。下面文章由留学群小编所整理，希望能帮助到您。专为外国 人提供服务的房产中介应运而生，在日华侨华人的购房热潮也越发高。下面就和小编一起来了解下投资日本房产利处的相关内容吧。日本地产有五个好处：1.价格高租赁上，日本房地产比中国房地产的高很多。中国大概...[ 查看全文 ]
2017英国房地产投资焦点曼彻斯特
2017年是考虑购置曼彻斯特房产投资的一年，因为西北地区将会在房地产市场增长方面超越其他地区。2017英国房地产投资焦点曼彻斯特。下面文章由留学群小编所整理，希望能帮助到您。Rics预测，在房地产价格增长方面，西北地区的表现未来将会更好，随着租金的增长速度比房价更快，现在是时候考虑投资了。据Rics称，租金预计将上涨25%以上，而房价预计将上涨20%。在一定程度上，这是因为首次购房者的平均年龄...[ 查看全文 ]
奥克兰南郊房地产价格上涨
奥克兰房地产重估趋势公布。奥克兰南部区域房屋价值跃升超过50%。奥克兰南部郊区的房地产价格涨幅最大——在大多数地区，涨幅超过50%。下面文章由留学群小编所整理，希望能帮助到您。今天，奥克兰议会将公布整个地区所有房产的总价值，包括房产类型和区域。下周一公布大约548,000个房产个人评级价值(RV)将被公开。与此同时，基于现有数据的《先驱报》的分析显示，自2014年最后一次估值以来，平均房价已经...[ 查看全文 ]
