2018年房地产估价师《理论与方法》要点：房地产自身因素
要参加2018年房地产估价师考试的同学们，留学群为你整理“2018年房地产估价师《理论与方法》要点：房地产自身因素”，供大家参考学习，希望广大放松心态，从容应对，正常发挥。更多资讯请关注我们网站的更新哦!2018年房地产估价师《理论与方法》要点：房地产自身因素房地产实物因素：(一)土地实物因素1.土地面积两块位置相当的土地，如果面积相差较大，单价会有所不同。2.土地形状土地形状是否规则，对地价有一定的影响。3.地形、地势由于地面的高低起伏、平坦程度等会影响房地产的开发成本、利用价值或景观等，从而影响其价格。4.地基(工程地质)地基(工程地质)状况是指地基承载力和稳定性，地下水位和水质，有无不良地质现象等。5.土壤这里主要说明土壤的污染情况、自然酸碱性和肥力对房地产价格的影响。6.土地开发程度一宗土地的基础设施完备程度和场地平整程度，对其价格的影响是显而易见的(二)建筑物实物因素1.建筑规模建筑物的面积、体积、开间等规模因素，影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。2.外观建筑物外观包括建筑式样、风格、色调、可视性等，对房地产价格有很大的影响。3.建筑结构对建筑物最重要、最基本的要求是安全。不同结构的建筑物的稳固性和耐久性不同。4.设施设备随着经济发展和生活水平提高，要求... [ 查看全文 ]2018年房地产估价师《理论与方法》要点：房地产自身因素的相关文章
2018年房地产估价师《理论与方法》重点：评估价值与评估价格的区别
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