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美国房产租赁回报率介绍
很多朋友有兴趣购买美国的房产，作为投资持有并出租。通过出租房产，每年可以获得固定的投资回报，但是在面对投资的选择时，很多人并不知道每年出租带来的租金回报率有多少。和留学群小编来看看美国房产租赁回报率。1、现金买房的租金回报率计算方法现金购买的房产的租金回报率的计算公式很简单，说白了就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。计算公式：租金回报率=每年房租净收入/购房总价%(房屋买家支付给卖家的金额)每年房租净收入=年租金收入-持有房屋费用及出租衍生相关支出年租金收入指跟租户约定的年租金。估算一栋房子的未来年租金收入，可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。找到其中出现次数最多的租金价格，以这一数字或比较低的价格作为参考，即可估算出自己想要投资房屋的未来租金收入。持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。根据房屋类型、所在的位置和房屋状况的不同，应当计算在内的项目也不一样。投资者读者可以根据具体的情况，自行判断。2、贷款购房的租金回报率计算方法贷款购买的房产的租金回报率的计算方法要稍微复杂一点，但是原理与第一部分是一样的。我们假设贷款全部采用每年分期固定还款的方式。其计算公式如下：租金回报率=每年净收入(年租金收入...
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美国房产租赁回报率介绍的相关文章
美国房产租赁方式介绍
海外买房投资已经成为中国人配置海外资产的重要手段，而美国作为传统的发达国家，其房产更是备受瞩目。接下来，和留学群小编来了解美国房产租赁方式的相关知识吧!美国房产租赁方式在美国与在中国有一点是相同的，那就是在衣食住行中，住的消费所占的比重最大，要解决住的问题，一是买(buy)，二是租(rent)，三是转租(sublease)。对于我们穷学生和博士后来说，单身的一般与别人合租，有家庭的单独租房，极...[ 查看全文 ]
加拿大房产近年的上涨情况解析
日前对加拿大房市的一份预测报告显示，由于大多地区(GTA)的买家需求旺盛，超过进一步收紧的房贷新规对市场的影响，明年加拿大房价预计会上涨4.9%。下面留学群来说说加拿大房产近年的上涨情况解析。据《环球邮报》报道，明年1月1日起，贷款申请人需通过压力测试才有资格贷到款。但Royal LePage对2018年房市的预期相对乐观，它预计新规对房市影响不大。Royal LePage首席执行官索珀(Ph...[ 查看全文 ]
美国檀香山买房优势
想在美国买房的小伙伴们注意了，美国的房价普遍不低，如果想在美国买房或者投资，选择一个好的城市很重要，作为一个发达国家，经济是肯定有的，今天留学群小编来说说美国檀香山买房优势。根据联邦住房和都市发展部(Department of Housing and Urban
Development)的定义，住房支出超过家庭收入三分之一可称作住房成本负担过重。全美租房服务应用程式公司Abodo，最近进行...[ 查看全文 ]
美国圣巴巴拉买房介绍
美国的房价一向都不低，作为世界第一大国，消费水平也确实是很高了，那么想在美国买房投资或者留学的朋友，有没有想过要在美国哪里买房，今天留学群小编带大家来看一下美国圣巴巴拉买房介绍。据RealtyTrac数据，圣巴巴拉短售房成交量较上年同期增加107%，在全美范围内增幅最大。圣巴巴拉Avalar Real
Estate公司的业主经纪人里克•汉内(Rick Hannay)说，很多买主遇到存量有限...[ 查看全文 ]
美国亚特兰大买房与现状
在美国买房是很多投资者的想法，那么在美国买房有一些什么样的城市是价格比较低的呢，留学群小编今天来介绍一下美国亚特兰大买房与现状，让大家来了解一下美国房价较低的城市之一。现在越来越多的人会选择在国外购房投资置业，而有美国“深圳”之称的美国亚特兰大，已经越来越受国人的关注。亚特兰大不仅有好的学区，其房价便宜，且睃展潜力大也是国人关注的一个重要方面，针对这样的一个现象，小编在这里为大家介绍一下亚特兰...[ 查看全文 ]
美国底特律买房与现状
美国的房价很高，就像美国的经济一样，但是投资者们不可能都在美国房价高的地方买房，今天留学群小编来介绍一下美国底特律买房与现状，欢迎大家阅读。作为美国密歇根州最大的城市，也是著名的汽车之城。对于底特律在2013年时令人震惊的城市破产，想必很多人都有所耳闻。现如今，底特律逐渐从阴影中走出，经济走上正轨，房产市场也在回温，这也成了很多投资者看好的一个潜在升值空间的城市。底特律位于美国大陆的东北部，在...[ 查看全文 ]
美国贷款买房如何还贷能省钱
对于美国大部分购房者来说，较长的贷款期会使得每月月供较低，还可以腾出更加多的流动现金作为其他投资的资本，美国贷款买房如何还贷更省钱。贷款买房时往往会选择 30 年的房屋贷款。然而， 30 年房屋贷款使购房者需要付出更多的利息。那么，如何在贷款银行允许的情况下，更早的付清房贷呢?另一个节省利息开支的方法：重新贷款如果把长期贷款重贷为一个比较短的贷款，比如说，贷款买房，把一个
30 年的房贷重贷为...[ 查看全文 ]
美国买房投资的经验总结
去年中国买家在美国购房的平均价格约为83.2万美元，也是远远超过所有国家的平均值。下面留学群来说说去美国买房的经验总结。根据NAR数据显示，2016年1月份全国独立屋中间价格是38万美元左右，比去年同比增长8.2%。房价上涨的速度是自2015年4月份以来最快的，也是连续第47个月同比上升。事实上，美国的房价中位数已升至25万美元，是2008年中期以来的最高水平。这一价格在过去一年中上涨了3.3...[ 查看全文 ]
美国学区房投资的风险
随着国民眼界的开阔，现在的人们开始热衷于海外置业，但是海外投资应该注意什么呢?会有什么样的风险呢?下面留学群来说说海外学区房投资的风险。1.投资者不能用评价国内市场的标准去衡量海外市场。2.外汇因素。汇率的波动会直接影响到您的收益。所以尽量要选择比较强势的货币。3.就算是海外市场，也不可能让你一夜暴富，你需要有耐心。4.风险，投资客首先要考虑的是风险，应该考虑政局比较稳定的，和我们中国是友邦之...[ 查看全文 ]
美国有学区房吗
去美国买房，那么，美国真有学区房吗?如果真有的话，和国内入学的规定有什么差别?美国有学区房吗?下面留学群来为你解析。1、从公立高中、中学和小学来看，美国有学区房美国公立学校从学前班(kindergarten)到高中十二年级(senior)都是就近入学的，从这个角度上看美国是有学区房的，属于好校区的房子肯定更吸引有孩子的家长，因此房价会稍高些，房子相对更保值，也容易出手。但美国学区房与中国学区房...[ 查看全文 ]
