2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题（四）
下面是留学群整理的“2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(四)”，欢迎阅读参考，更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题(四)某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元;依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。请问：1.这样的做法有哪些错误?答案：1.错误(1)由于三个交易实例经营规模不同，其中与估价对象房地产经营规模差异较大的交易实例不宜作可比实例(2分);(2)未说明三个交易实例的净收益是否属于客观收益;(3)不应采用年总净收益，而应采用单位面积的年净收益;(4)不应选用350万元作为估价对象的年净收益(或应采用三个可比实例的平均值作为估价对象的年净收益)。2.若估价对象的年净收益保持不变，具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益?答案：2.具体可选择过去数据简单算术平均法，未来数据简单算术平均法，或未来数据资本化公式法确定。2006年考查拆迁用途的确定和获取估价途径;可比实例、潜在毛收入、净收益选取注意事项;成本... [ 查看全文 ]2018年房地产估价师《案例与分析》考前练习题（四）的相关文章
2018年房地产估价师《案例与分析》考点：假设开发法的其他用途
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下面是留学群整理的关于“2018年房地产估价师《案例与分析》考点：现行商品房价格构成”的内容，欢迎阅读参考，更多有关房地产估价师案例与分析的内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考点：现行商品房价格构成1、商品住宅价格构成：①成本：征地费及拆迁补偿安置费、勘察设计及前期工程费、住宅建筑、安装工程费、住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设...[ 查看全文 ]2018年房地产估价师《案例与分析》考点：建筑物折旧的求取方法
下面是留学群整理的关于“2018年房地产估价师《案例与分析》考点：建筑物折旧的求取方法”的内容，欢迎阅读参考，更多有关房地产估价师案例与分析的内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考点：建筑物折旧的求取方法1、年限法①自然寿命和经济寿命。建筑物的自然寿命是指建筑从建成之日起到不堪使用时的年数;后者是指建筑物从建成之日起预期产生的收入大于运营费用的持续年数。②...[ 查看全文 ]2018年房地产估价师《案例与分析》考点：假设开发法的基本原理
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