2018年房地产估价师《理论与方法》考点精讲：市场法概述
下面是留学群整理的“2018年房地产估价师《理论与方法》考点精讲：市场法概述”，欢迎阅读参考，更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《理论与方法》考点精讲：市场法概述一、市场法的含义市场法又称市场比较法、比较法，是根据类似房地产的成交价格来求取估价对象价值的方法。可比实例，也称为可比房地产，是指交易实例中交易类型与估价目的吻合、成交日期与估价时点接近、成交价格为正常市场价格或能够修正为正常市场价格的类似房地产。市场法本质是以房地产的成交价格为导向来求取房地产的价值。通常把市场法求得的价值称为比准价格。市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。二、市场法适用的估价对象和条件1、市场法适用的估价对象是同种类型的数量较多且经常发生交易的房地产。数量少或很少发生交易的房地产难以用市场法估价。2、市场法需要具备的条件是在估价时点的近期有较多的类似房地产的交易。如果在房地产市场发育不够或者房地产交易较少发生的地区，就难以采用市场法估价。3、市场法的原理和技术也可以用于其他估价方法中有关参数的求取，如经营收入、成本费用、空置率、报酬率、资本化率、开发经营期等;三、市场法估价的操作步骤①搜集交易实例;②选取可比实例;③对可比实例的成交价格进行适当的处理(分为价格换... [ 查看全文 ]2018年房地产估价师《理论与方法》考点精讲：市场法概述的相关文章
2018年房地产估价师《理论与方法》考点：评估价值与评估价格的区别
下面是留学群整理的“2018年房地产估价师《理论与方法》考点：评估价值与评估价格的区别 ”，欢迎阅读参考，更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《理论与方法》考点：评估价值与评估价格的区别过去由于受传统观念的束缚，为了避免与传统政治经济学中的价值内涵——“劳动价值”相混淆而引起一些不必要和无意义的争论或者产生误解，特别是当时人们对本质上不是劳动产物的土地，否认它有...[ 查看全文 ]2018年房地产估价师《理论与方法》考点：收益期限与收益价格的确定
下面是留学群整理的关于“2018年房地产估价师《理论与方法》考点：收益期限与收益价格的确定”的内容，欢迎阅读参考，更多有关房地产估价师理论与方法的内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《理论与方法》考点：收益期限与收益价格的确定收益期限的确定收益期限是估价对象自估价时点起至预期未来可以获取收益的时间。收益期限应视估价对象的不同，在房地产自然寿命、法律规定(如建设用地使用权...[ 查看全文 ]2018年房地产估价师《理论与方法》知识点：房地产估价的要素
要参加2018年房地产估价师考试的同学们，留学群为你整理“2018年房地产估价师《理论与方法》知识点：房地产估价的要素”，供大家参考学习，希望广大放松心态，从容应对，正常发挥。更多资讯请关注我们网站的更新哦!2018年房地产估价师《理论与方法》知识点：房地产估价的要素一、估价当事人：估价当事人是指一个估价项目中与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价委托人、估价机构和估价师。其中，估价委托人...[ 查看全文 ]
