2018年房地产估价师《案例与分析》考点:停车库的估价
下面是留学群整理的“2018年房地产估价师《案例与分析》考点:停车库的估价”,欢迎阅读参考,更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考点:停车库的估价特殊用途房地产的估价特殊用途的房地产,关键就在于“特殊”二字,所谓特殊,是指这类房地产通常都伴随着专营权,本节主要针对停车库、加油站的估价进行分析。停车库的估价停车库主要有专营停车库大楼和地下停车库,而地下停车库最为常见,一般位于住宅、商业和写字楼的地下部分,其主要为解决地上停车困难的问题,同时也是为了合理利用地下空间。由于停车库属于一种较为特殊的房地产,相对于其他房地产而言具有其特殊性及其估价的特殊性,下面主要针对地下停车库进行说明和分析其特点。(一)地下停车库特点(1)权属比较特殊。地下停车库一般存在两种不同情况:①开发商拥有车库单独产权,可对车库自由行使收益、处分权;②地下车库作为共有部位,建筑面积已进行了分摊,车库不能单独出售。上述情况的存在,导致了地下停车库是否存在经营性,同时也使得其价格表现形式多样化。此外,也会存在利用人防工程作为地下车库的情况。(2)计量单位比较特殊。商品房存在多种计量单位(套、建筑面积、套内建筑面积、使用面积等),国家有关部门对于应该以何种计量单位作为商品房... [ 查看全文 ]2018年房地产估价师《案例与分析》考点:停车库的估价的相关文章