2018年房地产估价师《案例与分析》考点:影响旅馆房地产价格的主要因素
下面是留学群整理的“2018年房地产估价师《案例与分析》考点:影响旅馆房地产价格的主要因素”,欢迎阅读参考,更多有关内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年房地产估价师《案例与分析》考点:影响旅馆房地产价格的主要因素(一)影响旅馆房地产价格的主要区位状况:1.交通条件:这是影响旅馆房地产价格的最重要的区位状况,是否拥有便捷、快速的交通条件直接影响着旅馆房地产客户的入住、消费。2.周围环境:周围环境和交通条件往往是相互起着相反作用的,交通条件好的旅馆往往周围环境嘈杂,作为旅馆价值的直接使用者和评价者——旅客,往往也会理解这一点,会在交通和环境之间做出适当的取舍。但相比接待观光和商务旅客的旅馆而言,接待度假旅客的旅馆就特别需要优美的环境,而交通条件的便利这时就退居其次了。(二)影响旅馆房地产价格的主要实物状况:除了通常的房地产实物状况,特别是影响商业房地产的实物状况以外;影响旅馆房地产的重要实物状况有:1.设备设施和用具:除了设备设施以外,用具是影响旅馆房地产价值的一个比较特殊的重要实物状况。虽然在对旅馆房地产估价时,用具往往并不包括在内,但和设备设施一样,用具也是旅客选择和评价旅馆的主要考虑因素。正因为如此,旅馆的设备设施和用具的更新速度往往很快,远远快于设备设施和用具的自... [ 查看全文 ]2018年房地产估价师《案例与分析》考点:影响旅馆房地产价格的主要因素的相关文章