2018年房产估价师《开发经营与管理》考点：经济评价指标
下面是留学群整理的“2018年房产估价师《开发经营与管理》考点：经济评价指标”，欢迎阅读参考，更多有关内容请继续关注本网站房地产估价师栏目。2018年房产估价师《开发经营与管理》考点：经济评价指标一、投资回收与投资回报投资收益，包括投资回收和投资回报两部分。投资回收：指投资者对其所投入资本的回收，投资回报：指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬。用公式分析，最易理解的是利用等额序列支付的年值与现值之间的关系。已经知道：投资回收是用提取折旧方式获得，投资回报表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率。开发投资：投资回收指所投入的总开发成本的回收，投资回报则为开发商利润。二、经济评价指标体系开发投资项目经济评价的目的，是考察项目的盈利能力和清偿能力。盈利能力指标包括静态指标和动态指标两类。静态指标：不考虑资金时间价值，直接通过现金流量计算出来的经济评价指标;动态指标：要对发生在不同时间的收入、费用计算资金的时间价值，将现金流量进行等值化处理后计算评价指标。适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目。清偿能力指标：指考察项目计算期内偿债能力的指标。投资者、金融机构重视项目偿债能力应该指出的是，由于开发投资项目与置业投资项目的效益费用特点不同，在实际操作中，两种类... [ 查看全文 ]2018年房产估价师《开发经营与管理》考点：经济评价指标的相关文章
2018年房产估价师《开发经营与管理》考点精讲：房地产市场的影响因素
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下面是留学群整理的“2018年房产估价师《开发经营与管理》考点精讲：房地产市场的运行环境”，欢迎阅读参考，更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2018年房产估价师《开发经营与管理》考点精讲：房地产市场的运行环境在整个市场经济体系中，房地产市场并不是孤立存在的，它时刻受到社会经济体系中各方面因素的影响，同时也会对这些因素产生反作用。按照这些影响因素的性质，我们将其分为八类，包括社会环境...[ 查看全文 ]2018年房产估价师《开发经营与管理》考点精讲：经济评价指标
下面是留学群整理的“2018年房产估价师《开发经营与管理》考点精讲：经济评价指标”，欢迎阅读参考，更多有关内容请密切关注本网站房地产估价师栏目。2018年房产估价师《开发经营与管理》考点精讲：经济评价指标1.投资回收与投资回报:房地产投资的收益,包括投资回收和投资回报两个部分.投资回收是指投资者对其所投入资本的回收,投资回报是指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬.例如,金融机构在向居民...[ 查看全文 ]
