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海外人士在德国买房会遇到那些问题
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民德国，那么海外人士在德国买房会遇到那些问题呢?跟着留学群，一起看看吧，欢迎阅读。一、居留身份和买房这里先要分清是贷款买房还是全款自付买房。如果不需银行贷款，德国对于买房人的身份没有任何特殊要求。换句话说，只要不贷款，外星人都可以在德国买房。因为买房人的常住地不在德国，所以通常情况下开发商会要求在一定期限内(一般不超过四个星期)房款100%汇到德国的指定账户上。需要说明的是，这个账户不是开发商的账户，因为按照德国法律规定在房屋盖成交接前，不允许开发商一次性得到房款。所有的房款必须按照施工的进度分期分批的支付。所以这种情况下，这个指定的账户是公证师名下的托管帐户。作为合同的第三方，中立的公证师在收到买房人支付的100%房款后，会根据施工的进度，通知买房人，在得到买房人的书面认可后，代表买房人分期分批支付房款直至房屋交接完毕。如果买房人不能亲自在德国办理房屋预定，签署购房合同以及房屋交接等重要手续，可以全权委托第三方办理，可以是私人，也可以是职业房产经济人比如德国搜房。全权委托书首先要经过公证才有效。如果需要银行贷款，那么申请人在德的居留身份就很关键。一般情况下，德国的银行不会贷款给没有居留或持有限居留的申请人。但是不排除一些例外情况，比...
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海外人士在德国买房会遇到那些问题的相关文章
德国公寓定价标准介绍
德国是世界上经济最发达的国家，那么德国的公寓是怎样定价的呢?留学群的小编在这里为大家整理了德国公寓定价标准介绍，希望对大家有所帮助。一、德国的公寓定价有着这些特征：1，公寓的定价和平米数并没有特别直接的关系2，小户型平米单价低3，就柏林而言，一百多平米(反正就是相对的大户型，有的楼盘100平米以上，有的120平米以上)以上的户型平米单价非常高4，高楼层单价非常高，大户型往往设置在高楼层的位置二...[ 查看全文 ]
英国买房注意产权要点
英国是一个古老的国度，吸引了世界各地的人前来旅游、移民、投资。近年来，我国越来越多的投资者奔向了英国房产市场进行投资。但是在英国房产市场中的房屋产权不同于中国，还有租凭产权。来看看留学群整理的英国买房注意产权要点。租赁产权所谓租赁产权(Leasehold)的房产所有人，意味着您拥有一个房产，但却不享有它所占用的土地所有权。拥有该土地所有权的业主称为执有者(Freeholder)，其对房屋及房屋...[ 查看全文 ]
德国热门城市放假一览表(二)
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民德国，那么德国热门城市的放假如何呢?跟着留学群，一起看看德国热门城市放假一览表(二)，欢迎阅读。一、斯图加特斯图也很努力，日以继夜地建了好多住房，然而房地产协会IVD表示：有买房意向的居民数量远远超过住房数量啊!每平米房价最便宜的城区：1. Hedelfingen: 2450 欧2. Weilimdorf: 2800 欧3. Obertürkhe...[ 查看全文 ]
2018英国买房费用
英国是一个投资国家，很多投资者在英国买房，那么英国的投资费用是多少呢，大家不知道有没有算过，下面和留学群小编一起来看看2018英国买房费用。买房费用明细金额时间定金（Reservation Fee） 2000--5000英镑律师费（Legal Fee）1000--3000英镑21天内首付款（1st Payment）房款5%或10% (减去定金)21天内第二笔款项（2nd Payment） 房...[ 查看全文 ]
德国热门城市放假一览表(一)
很多人士会选择移民去德国，那么德国热门城市的放假如何呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和留学群一起来看看德国热门城市放假一览表(一)，欢迎阅读。一、科隆德国经济研究所(IW)调查发现，截至2020年，科隆居民对住房数量的需求量将达到每年6200套。像Lindenthal这类受欢迎的城区空房数量已经很少了，之后更热门的城区将会是莱茵河东面和工业区。每平米房价最便宜的城区：1. Meschenn...[ 查看全文 ]
德国新房与老房对比一览表
德国是世界上经济最发达的国家，在德国买新房好还是老房好?留学群的小编在这里为大家整理了德国新房与老房对比一览表，希望对大家有所帮助。一、新房还是老房在德国，百年老房很常见。对于老房子，很多德国人选择进行维修、改造，而不是拆掉重建。很多时候，经过改造、翻新的老房由于传统的纯木地板和高屋顶等建筑特色，价格反而比新房更贵。当然，老方的整修费用也时常高得令人乍舌。然而，如何才能确保买的老房没有电路、下...[ 查看全文 ]
德国移民购房三大注意事项
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民德国，那么在德国买房要注意哪些事情呢?跟着留学群，一起看看德国移民购房三大注意事项，欢迎阅读。一、房产税在德国，房地产属于私人财产，房地产拥有者需要向当地政府缴纳不动产税，以房产交易合同所含的地产和房产面积作为纳税基础。虽然德国的不动产税法由联邦政府制定，但具体的不动产征税税率则由各个联邦州政府自主决定，税收成了各地财政的主要来源之一。比如同样是...[ 查看全文 ]
海外人士与本地人德国购房差异介绍
很多人士会选择移民去德国，那么德国本地人购房和海外人士购房有哪些差别呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和留学群一起来看看海外人士与本地人德国购房差异介绍，欢迎阅读。一、购房资格与限制外国人(例如中国客户)可以在德国购置新房、期房及二手房，购房没有任何限制，所购房产也都是永久产权。但如果没有长期居留身份，不在德国期间需要合法代理人管理房产。二、贷款额度及利率外国人贷款的条件会比本地居民略高，德...[ 查看全文 ]
德国家庭几年的收入能买一套房子
德国是世界上经济最发达的国家，德国家庭几年的收入能买一套房子?留学群的小编在这里为大家整理了相关内容，希望对大家有所帮助。一、德国家庭的购房状况有三分之二的德国人都认同购买自住房是非常合适的，但目前德国人拥有自住房的比例仍然只有46%。据德国经济研究所的一项调查：2017年，德国人购买一套自住房的平均价格是24万欧元，相当于一个德国家庭6年的净收入，平均购房面积则是126平方米。二、收入与低利...[ 查看全文 ]
200万人民币在德国可以买什么样的房子
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民德国，那么200万人民币在德国可以买什么样的房子呢?跟着留学群，一起看看相关内容，欢迎阅读。一、概述根据调查结果：2016年德国购房者平均为房产支付242000欧元(约合188万元人民币)，这差不多是一个德国家庭6年的净收入，可购买约120平方米的住宅。当然，各个地区之间的房价仍有着明显的差异。二、地域间的巨大差距在6个德国大型城市：柏林、科隆、...[ 查看全文 ]
