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美国房产如何看是否能升值
买到升值的房产是每个房产投资者追求的理想目的。这就需要剥茧抽丝，找出美国房产增值的根本原因，以帮助投资什么样的美国房产升值尽快者做出正确的决定。和留学群小编一起来看看美国房产如何看是否能升值。失业率失业率对经济对社会各方面影响都是非常大的，对于房产来讲，没有工作，就不可能买房子。而失业率上升，买得起房子的个人就更少。这降低了住房需求，推动房价走低。要查询一个城市的失业率以及是在上升还是下滑，可以上美国劳工统计局(Bureau of Labor
Statistics)网站查询。此外，还可以看看当地公司是否正在招聘，大企业是否在迁至该地区。更多的工作岗位意味著更多僱员，这最终会提振该地区的房产需求。收入增长想再深入一点了解情况的有购房意向者可以看看某一街区家庭收入的平均变化或是变化中值。至少应该确认这些收入是经过通货膨胀调整的(最好是在不断上升)。那些薪酬停滞或出现下降的购房者在支付了月供之后可能就没剩下多少现金了;因此，他们可能不会维修他们的房屋，或是听之任之;这会降低房屋的价值，甚至是临近房屋的价值。较少的止赎申请和出售平均而言，止赎房屋的售价会比同一地区的类似房屋低30%，但具体数据会随著不同市场而有所变化。前几年在住房市场遭受重创的地区，尤其是在美国南部和西南诸州，止赎房...
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美国房产如何看是否能升值的相关文章
投资美国房产如何报税
人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中美国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。外国人投资美国房产该如何报税呢?今天留学群小编就给大家简单介绍一下吧。何谓外国人?持绿卡者，从进入美国那一刻，便已成为美国纳税人;归化的美籍公民，必定是当然的美国纳税人，在税务上被统称为定居外国人(Resident
Alien)，与一般美国纳税人完全相同。未踏足美国的外国人，当然保留...[ 查看全文 ]
美国房地产税介绍
之前我们介绍了美国房地产税的概况“谈谈美国的房地产税及欠税后果”，这里我们择要回答一些大家关心的问题，和留学群小编一起来看看美国房地产税介绍。1、“房屋价值怎么评估?”在房地产税中，有两个因素起关键作用，一是税率，二是房屋及地产价值，房地产税的多少，就是由这两个因素组成的。由于房地产税主要由各地政府征收，因此房地产价值的评估由地方政府负责，各地政府有各自的法律法规，所以房地产价值评估方式也不一...[ 查看全文 ]
美国房产税减免资格
居住在美国的业主所交的地税中有相当一部分是给当地的教育机构的，而当地市政局除了对新房有特别的减地税计划外，和留学群小编一起来看看美国房产税减免资格。1)减免基本型学校税BASIC STAR(School Tax Relief)减免条件：65岁以内，只要有至少一位屋主将此物业作为其自主宅，所有物主调整后的年总收入不超过50万，大约每年减的金额是$281。2) 减免优惠型学校税ENHANCED-S...[ 查看全文 ]
美国房地产市场存在泡沫吗
美国房地产市场是什么样的状态呢，大家想投资美国房产的朋友一定想知道美国房产高市场的投资状态吧，和留学群小编一起来看看美国房地产市场存在泡沫吗。美国房地产市场存在泡沫吗?
2017年9月以来,美国房屋销售和价格加速上涨。具体来看,2017年9月来,美国新屋销售量由年化55.9万套大幅上涨至73.3万套、创2007年8月以来新高,成屋销售量也由年化535万套跳升至581万套、创2007年1月来...[ 查看全文 ]
如何投资美国学区房
人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中美国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。如何投资美国学区房呢?今天留学群小编就给大家简单介绍一下吧。美国学区房如何划分美国的学区划分可以细致到每一条街、每一个门牌号，一条马路的这边和那边就可能分属两个不同学区。学区的划分和行政区没有直接关系，行政区和学区经常会出现交迭或者说“跨片儿”的情况。很多人误以为好学区就这个学校所在的城...[ 查看全文 ]
美国房产投资的六大验房技巧
人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中美国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。投资美国房产有哪些验房方式呢？今天留学群小编就给大家简单介绍一下吧。一、地基FoundationFoundation有很多种，最好的是Poured Concrete，其次是ConcreteBlock，Field Stone最次。Field
Stone最大的问题是不漏水时间长了也会潮;...[ 查看全文 ]
美国房产税征收方法
美国的房产税是地方政府的主要收入来源。目前税率大致介于1%-3%之间，缴房产税作为房产永久持有的最基本保证。和留学群小编一起来看看美国房产税如何征收。征收主体：郡政府、市政府和学区谁来征收房产税?美国地方政府。地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，而税收主要用于民众所在区域的教育及公共服务支出。联邦政府和州政府都不征收房产税。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出，完善公共设施和福利...[ 查看全文 ]
除了出租 美国房产投资还有哪些获利方式
人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中美国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。投资美国房产除了出租还有哪些获利方式呢?今天留学群小编就给大家简单介绍一下吧。一、基本租赁物业(Basic Rental Properties)这是一种一目了然的投资方法，就是投资人卖下房产，然后出租出去，靠租金盈利。投资人(房东)得负责房贷，税金和房产的维护等。最理想的状态是，租金能支...[ 查看全文 ]
美国商业房产和住宅房产各有什么优势
人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中美国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。那么是投资商业房产还是住宅房产呢?今天留学群小编就给大家简单介绍一下吧。海外房产房屋的种类很多：别墅、公寓、写字楼、酒店、商店和工厂等等。然而这些可以把它分为两大类：住宅地产(Residential
Property)和商业地产(Commercial
Property)。 ...[ 查看全文 ]
2018美国哪座城市最具投资价值
人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中美国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。那么2018年美国哪座城市最具投资价值呢?今天留学群小编就给大家简单介绍一下吧。根据Zillow发布的2018年美国房产市场预测：2018年美国全国房价将上涨6%。这意味着美国房价上涨速度将是美国工资涨幅的两倍以上。美国最大房产市场信息平台Zillow的高级经济学家 Aaron
Te...[ 查看全文 ]
