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如何正确计算美国房产价值
人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中美国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。如何准确计算房产价值呢?今天留学群小编就给大家简单介绍一下吧。美国的房地产价值由什么构成?房地产价值由收入和增值两种方式产生。首先，收入来源于租户的租金。 收入回报是一个简单的计算，你需要知道的就是名下的房产总计收到了多少租金。
第二种类型的回报是资本增值，即由于市场需求和/或通货膨胀的变化而导致的财产价值增加或减少。资本回报更难以计算，需要对资产进行估值评估。有哪些非专业的方法可以评估美国房产价值?如果你想确定一个房地产投资的价值，最简单的方法是出售财产，看看你的房子值多少钱。当然，这个方法会使得你不再拥有这个房产!
在大多数情况下，你还是会希望在不出售资产的情况下确定价值，简单的方式就是对比，以实际生活中的相似的房产为参照，对自己房产进行估值。
但这种按照相似房产估计自己资产价值的方法往往是不精确和主观的。房地产市场没有像股票这样的公开市场，不能像股票一样，时时刻刻在大荧幕上滚动。此外，就像在股市中很难有两个一个的股票一般，两个房地产物业也是很难做到完全一致的。不仅如此，还有第三个促成房地产估价主观性的因素：交易不频繁。所以确定房产市场价值是困难的
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如何正确计算美国房产价值的相关文章
美国房产投资的十大妙招
人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中美国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。美国房产投资有哪些法则呢?今天留学群小编就给大家简单介绍一下吧。一、财务计划制订组合一个财务计划，以确保是否真的能够负担买房的费用。在购房前，必须要对自己的经济有所了解，这样可以避免在购房后有可能会使自己陷入其他的财务问题。二、做一位理性买家即使在网上被房子漂亮的照片吸引，也应实地实地考...[ 查看全文 ]
泰国房产物业所有权详细介绍
泰国是经济发达的国家，不少人希望在泰国买房，那么泰国泰国物业所有权是怎样吗?留学群的小编在这里为大家整理了泰国房产物业所有权详细介绍，希望对大家有所帮助。一、土地权属调查签订契约之前，应该在土地注册处全面翻查地契记录。你需要确认卖方是否已经处理了土地的法定所有权，搜索土地的法定所有权将追查到第一个拥有土地的法定所有权的人，不要相信任何人说已经经过检查了，您的律师会进行土地的法定所有权调查并将为...[ 查看全文 ]
2018美国房产投资四大法则
人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中美国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。美国房产投资有哪些法则呢?今天留学群小编就给大家简单介绍一下吧。一、没有不足的房源只有找不到的经纪人对于海外买家来说，没有房源不足问题，有的只是你是否可以找到熟知当地情况经纪人的问题。美国所有的上市屋都在这个系统中完全透明。美国有一个属于经纪人共享的房源系统，简称MLS，每一个经纪人都把...[ 查看全文 ]
为什么泰国房产越来越火热
泰国是经济发达的国家，不少人希望移民泰国，那么为什么泰国房产越来越火热呢?留学群的小编在这里为大家整理了相关内容，希望对大家有所帮助。一、旅游业促进泰国房地产业蒸蒸日上泰国一直被世界游客视为旅行的天堂，2016年对泰国旅游业而言是个丰收年，特别是中国游客人数非常的惊人。相比2016年，赴泰国旅游的中国游客增长了41.7%。如此巨大的增长，商业建筑
，特别是餐厅及百货公司的数量必将会增多。日...[ 查看全文 ]
2018泰国房产投资建议
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民泰国，那么投资房产有哪些建议呢?跟着留学群，一起看看2018泰国房产投资建议，欢迎阅读。一、如果您购置物业纯粹用作投资那么重要的是“用您的大脑，而不是用您的心去思考”。您需要头脑清醒的纯粹专注于数字，而不是根据个人的喜好来作出购置的决定。因为在许多情况下，最好的投资物业可能与您个人喜欢的物业类型完全不同。比如在曼谷，无论在价格增长和租金回报上，表...[ 查看全文 ]
美国房产投资需掌握的避税小技巧
人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中美国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。有哪些避税技巧是需要掌握的呢?今天留学群小编就给大家简单介绍一下吧。第一阶段：买房准备作为一个精明的买房族，从开始准备买房起，你就要计划怎样最大化的减少你将来需要缴纳的税额。简单来说可以从以下几点出发：房屋用途：是否用于自住，还是用于出租从而产生现金流持有时间：是否在不久将来打算卖掉，是...[ 查看全文 ]
美国房产投资置业常识
外来移民是美国人口增长的重要因素之一。外来移民是一个大的消费群体，他们不但是一般消费品的购买者，更是房地产的重要购买者。和留学群小编一起来看看美国房产投资置业常识。美国房产的驱动因素人口地区的住宅市场变化与该地区人口总量、区域分布变化相比、具有明显的滞后性(一般4年)。住宅价格变化与人均收入相比有明显的滞后，这种之后性的产生是由于人们对经济的预期波动而造成的。由此推测，2015年美国经济的复苏...[ 查看全文 ]
美国房产如何看是否能升值
买到升值的房产是每个房产投资者追求的理想目的。这就需要剥茧抽丝，找出美国房产增值的根本原因，以帮助投资什么样的美国房产升值尽快者做出正确的决定。和留学群小编一起来看看美国房产如何看是否能升值。失业率失业率对经济对社会各方面影响都是非常大的，对于房产来讲，没有工作，就不可能买房子。而失业率上升，买得起房子的个人就更少。这降低了住房需求，推动房价走低。要查询一个城市的失业率以及是在上升还是下滑，可...[ 查看全文 ]
投资美国房产如何报税
人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中美国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。外国人投资美国房产该如何报税呢?今天留学群小编就给大家简单介绍一下吧。何谓外国人?持绿卡者，从进入美国那一刻，便已成为美国纳税人;归化的美籍公民，必定是当然的美国纳税人，在税务上被统称为定居外国人(Resident
Alien)，与一般美国纳税人完全相同。未踏足美国的外国人，当然保留...[ 查看全文 ]
美国房地产税介绍
之前我们介绍了美国房地产税的概况“谈谈美国的房地产税及欠税后果”，这里我们择要回答一些大家关心的问题，和留学群小编一起来看看美国房地产税介绍。1、“房屋价值怎么评估?”在房地产税中，有两个因素起关键作用，一是税率，二是房屋及地产价值，房地产税的多少，就是由这两个因素组成的。由于房地产税主要由各地政府征收，因此房地产价值的评估由地方政府负责，各地政府有各自的法律法规，所以房地产价值评估方式也不一...[ 查看全文 ]
