美国房产税计算方式介绍
在美国,政府每年(或每半年)都会按房屋的市场评估价以一定的税率,向业主征收房产税,其税率因地区不同也有很大的差异。和留学群小编一起来看看美国房产税计算方式。确定税率的具体程序是:市、镇委员会通过预算,各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额,再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。税率的计算公式为:预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率。房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳,税率为1.2%。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。房产税有二种计税方法:1.从价计征的计算从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2.从租计征的计算从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。许多经济学研究表明,至少在美国、加拿大以及部分欧洲国家的房产税制度下,房产税会转嫁给租客。一个难看的事实是:在美国几乎所有人,不论有产无产,都要交房产税,而区别是,只有有产阶级会收到联邦政府补贴(贷款买房,还房贷的钱可以抵扣个人所得税)。最后... [ 查看全文 ]美国房产税计算方式介绍的相关文章