留学群相关文章 美国房产产权如何转让的相关文章推荐
美国房产产权如何转让
介绍过那么多关于美国房产的信息，有个大家最为关心的问题就是房契转名。毕竟房产产权转移是个很重要的环节。下面留学群小编就个大家科普一下，希望对各位有所帮助。所谓产权转移，就是产权证上要更改名字，也是俗称的房契转名。有偿转让所谓有偿转让很容易理解就是普通房屋买卖交易的过程了，交易双方聘请经纪人，在办理过户的时候签字即可，基本上由律师把关，所以不会有太多的纠纷和问题产生。但是在有偿转让存在一种情况，就是把房子以非常便宜的交易价格出售，比如叔叔把一套价值60万的房产以20万的价格就低价出售给侄子。看起来没有什么问题，但是这个里面涉及很多内容。第一，就是产权保险，这套房产的交易价格是20万，购买这套房产的侄子需要重新购买产权保险。但是产权保险的理赔额是根据房屋的价格来定的，也就是说这套房屋一旦出现产权问题，产权公司只能根据20万来计算理赔额。第二，是缴税方面这里面可能涉及的税主要有两项：交易税和资本增值税。交易税购买房屋的时候卖家要缴纳交易税，交易税的多少也是根据房屋交易价格计算的，以刚才的例子来讲，如果是按照正常市场价格缴纳交易税60万的房子，价格超过50万的房产税率是1.825%，需缴纳60万×1.825%=10950美金的交易税。如果是20万的价格，税率更低只有1.4%。那么20万×...
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美国房产产权如何转让的相关文章
美国房屋都有哪些装修风格
随着很多人在美国买房后，有一个新的问题出现了，买完房以后如何装修呢?都有哪些装修风格呢。你可能不知道，美国房屋装修风格可是长达15种呢下面就和留学群小编一起了解下吧。1. 美国殖民地风格(American Colonial)元素： 传统、质朴美国殖民地风格是现代美式装修风格的起源。从 18世纪起，随着大量的欧洲各国移民来到美国，也将欧洲各地的装修、家具风格带到了美国。美国殖名地风格的主要特点就...[ 查看全文 ]
如何在美国办理中国房屋公证委托书
很多移民美国后的朋友打算把国内的房子卖掉，但是身在国外不便回国亲自办理，这个时候就可以办理房产公证委托书，国内的亲戚就可以帮助你卖房了，具体操作是怎样的呢?下面留学群小编就教教大家。第一步起草一份授权委托书，并将委托书做公证 (Notary Statement)写委托书时候需要注意以下几点：1、要写清楚委托人与受托人双方的信息;2、委托人注明需要授权受托人代为出售的房产信息;3、受托人在办理房...[ 查看全文 ]
2018美国买房十大“潜规则”
美国房产投资的热潮一直居高不下，吸引了很多人前往美国投资房产。那么你们是否了解美国买房的“潜规则”呢?下面留学群小编就带大家了解下吧。美国置业“潜规则”一、美国买房并不代表能移民外国人可以在美国买房，但却不能借此获得美国身份。不过，办理绿卡的移民申请人可以买房。因为在美国，房产管理与移民机制是相分离的。也就是说，美国移民局不会因为你字美国买房了就给你办理移民相关手续。而且虽然申办EB-5移民同...[ 查看全文 ]
你了解美国的房屋类型吗
不少人在投资美国房屋时都会遇到个问题，就是因为不了解美国房屋类型而在投资时遇到麻烦。所以今天，留学群小编就给大家仔细的介绍一下美国房屋的类型，希望对各位有多帮助。1.独立屋(Single-Family Home)美国的独立屋就是独栋住宅，也就是中国大陆所谓「别墅」，或台湾所谓「透天庴」，亦即有房屋建筑，又有完整土地产权的独栋房屋。独立屋占美国住宅市场80%以上，是相当普遍的房地产，所以「买别墅...[ 查看全文 ]
出租美国房屋如何获得更高的租金利益
这几年，海外投资房产热潮一直居高不下，很多人在美国成为了洋房东，那么在出租房屋时，如何获得更高的租金利益呢?让留学群小编告诉你吧。1、随时了解租金的动态行情租金太高，无人来租，房屋空置率就高，这样你会损失金钱。租金太低，想来租的人虽然多，但你仍然损失了金钱。所以，了解房屋租金的市场行情是当好包租婆的首要任务。您可以在房屋租赁网站收集房源信息，了解租金的实时行情，掌握投资房的地点、新旧、布局、面...[ 查看全文 ]
外国人投资美国房产时如何报税
如今，随着国民收入的提高，很多经济条件较好的家庭就会选择投资美国房产。那么作为外国人，投资美国房产时该如何报税呢?下面留学群小编就教教大家。何谓外国人?持绿卡者，从进入美国那一刻，便已成为美国纳税人;归化的美籍公民，必定是当然的美国纳税人，在税务上被统称为定居外国人(Resident
Alien)，与一般美国纳税人完全相同。未踏足美国的外国人，当然保留外国人(NonResident
A...[ 查看全文 ]
美国房产投资回报率怎么看
很多人选择投资美国的房产，那么既然是投资，那么美国房产投资的回报率怎么样呢?要怎么算呢?一起和留学群小编了解下吧，希望对各位有帮助。涨幅温和健康中国在最近十年来每年的房价平均成长率都在20%以上，有些地方在某些时候甚至翻了一倍。如果比较中国的房价飙涨，美国的房价的成长率显然低得多。从1980年到目前为止，在这三十年之间，其中只有8年房屋中间价超过了10个百分点，而且8年中的6年是发生在金融危机...[ 查看全文 ]
家长给孩子在美国买房应该写谁名字
很多经济条件不错的家庭，家长都会在美国给孩子买好房，为了以后移民做打算。那么在给孩子买房的话，该写谁的名字呢?一起和留学群小编了解下。父母在美国买房，通常有三种做法：一、只写孩子的名字直接写孩子名，就不牵涉遗产税和赠与税的问题，自然最省税。但在美国，18岁以下的未成年人无权签署任何法律文书，只能由父母或监护人代为办理，手续十分麻烦，通常需要通过美国专业律师操作。二、只写父母的名字只写父母的名字...[ 查看全文 ]
2018美国房产市场最火爆的十大地区
一直以来，在房产投资方面，美国的市场都被看好，这是整体情况。那么更具体一点的话，美国房产最火爆的地方有哪些呢?下面就随留学群小编一起了解下吧。10. 得克萨斯州达拉斯(Dallas， Texas)家庭收入中位数：$63，812房价中值：$218，300月租金中位数：$1，621房地产市场预计增长：4.7%9. 俄勒冈州波特兰(Portland， Oregon)家庭收入中位数：$68，676房价...[ 查看全文 ]
2018美国房产投资潜力最大的五个地区
很多家庭都在美国买房，大部分都是为了投资用，那么投资最讲究的就是潜力。那么美国哪些地区的房产市场潜力比较好呢?下面就和留学群小编一起了解下。第一名密歇根州 大急流城Grand Rapids, MI大急流城盘踞于水势浩荡的格兰德河两岸，是密歇根州的第二大城市。凭借强劲的就业增长(年增长率
2.5%)，位列榜单之首。大急流城的房屋空置率相对较低(排在第 16 名);三分之二的居民拥有自己的房产...[ 查看全文 ]
