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美国房产的持有形式有哪几种
去美国买房，首先要了解的就是美国房产的持有形式，这样在房产证的名字，大家才好决定究竟怎么写。下面就让留学群小编给大家科普一下美国房产的持有形式吧。1、个人美国买房，买在个人名下，则所有权就是个人的。由于所有权是自己个人，则如果自己个人遇到任何诉讼，比如房客在你房子里受伤了诉讼你等，或者你的职业导致你被诉讼，比如医生等，则在你名下的所有的其他房产都会暴露在这个诉讼之下，负有连带责任。投资房产，如果一个资产不够的情况下，可以追溯到你名下的其他资产。买在个人名下，则控制权当然归你个人，所以你自己决定这个房子的买卖，租赁等事宜。美国房产，当你把所有权传承给子女的时候，会涉及遗产税，遗产税免税额是500万美元。买在个人名下，则收益权归你自己，个人。美国房产，房子出租了，则租金减掉利息等成本之后的净收入会归入你个人的收入中报税。2、联名美国房产，基本上和个人一样。联名有两种形式，一种是Joint tenancy，另外一种是Tenancyin
common。两者最大的区别在于Jointtenancy中的一方去世之后，产权会自动转移给另外一方;而Tenancyin
common则不是，一方去世了，则产权是转移给去世的一方的家人。美国房产，所以一般夫妻或者家人关系会用Jointtenanc...
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美国房产的持有形式有哪几种的相关文章
华人在美国买房需知的十大问题
不少人选择在美国买房，但是华人在美国买房的时候还是遇到很多问题，下面留学群小编就简单的把这些问题整理如下，希望对各位有所帮助。1只有美国公民才能在美国买房吗?即使你不是美国(房源)公民或没有美国绿卡，你也依然能在美国买房。不过你需要提供一个个人纳税人识别号码(ITIN – Individual
Taxpayer Identification
Number)，这是一个国税局核发给外籍人士...[ 查看全文 ]
美国买房如何结算费用
在美国买房，除了房子本身的费用之外，还有很多附加的费用。那么这些费用都是如何结算的呢?相信很多人都不是很清楚，下面留学群小编就给大家讲讲。经纪人佣金金额：通常情况下是买方纪经人和卖方经纪人一共6%;通常3%付给买方经纪人，3%付给卖方经纪人。描述：为经纪人服务费。所有房地产经纪人 /中介销售佣金均在成交时支付。支付人：卖方支付，除非当地习俗另有规定，或者销售和购买合同中规定了买卖双方近协商同意...[ 查看全文 ]
投资海外房产时应该抛弃哪些传统观念
如今，海外投资房产早就不是什么富人的游戏了。那么在投资海外房产时，需要改变哪些传统的观念呢?下面就让留学群小编给大家介绍一下吧，希望对各位有所帮助。1.无论地段，首先想性价比，说白了就是先挑便宜货。既然是资产配置，那么符合自己能力的是必然需要考虑的，但是不代表专门去挑一个便宜的，就自认为是“性价比”!所谓性价比，必然是具备一定资产配置潜力，又符合一定的价格标的的，这一类的标的，说实话，真的是不...[ 查看全文 ]
美国买房哪些配套设施能让你的房子升值
不管是在哪里买房，房屋的地段都是非常重要的，尤其是做投资用的话。那么咱们来看看在美国买房的话，哪些配套设施能让你的房屋升值呢?星巴克美国房产数据公司zillow曾做过长时间的统计数据分析显示，距星巴克400米内的房价上涨了96%，而对应的整体房价上涨仅为65%。也就是说如果你买的小区附近有星巴克的话，恭喜你，你房子的升值速度会是市场均值近150%!看完这组数据是不是觉得超级厉害!只想说：星巴克选址...[ 查看全文 ]
投资美国房产选择一个靠谱的物业有多重要
在美国买房进行投资，那当投资者不在美国时，是无法控制美国住宅所发生的任何意外的状况。这时候物业的作用凸显，下面留学群来说说投资美国房产选择一个靠谱的物业有多重要，一起来看。例如，管道漏水、空调不制冷/热等意想不到的问题。如果这时不能及时有人出面处理此事，会导致租客的不满，甚至失去固定回报。而选择一家优质的物业管理公司，就可以避免这种突发的事件与不必要的损失及起到监管作用，那么大家该如何选择呢，...[ 查看全文 ]
提升美国房产价值的3大绝招
在美国做房产投资，要提升房产投资的回报，从一开始就要使自己的房产投资朝获得最大化收益的方向发展。下面留学群来说说提升美国房产价值的3大绝招，一起来看看。提升投资回报主要有以下3招：把个人的使用率降至最低拥有可以收取租金并时常度度假的寓所对很多人都极具吸引力。然而，购买投资型不动产和度假不动产却有很大区别。投资型不动产用于最大化地获取租金收入和投资增值。如果管理得当，每月都有固定收入。这种房产并...[ 查看全文 ]
美国房产投资的两大常见途径
现在国内有不少投资人购买美国的房产，都是冲着其高于国内的投资回报去的。那美国房产的投资回报率怎么样，下面留学群来说说美国房产投资的两大常见途径，一起来看看而衡量美国房产的投资价值，计算其投资回报率是不错的办法。通常，出租赚取租金与持有增值，是投资美国房产的两大常见手段。Part1 投资美国房产的两大常见手段一、持有增值持有增值，是指购买美国房产后，不以出租获利为主要目的，追求的是“低卖高卖”或...[ 查看全文 ]
美国买房如何找靠谱的房产经纪人
近年来海外置业火爆。然而，在海外买房与国内不同，需要找一个靠谱的房产经纪人，下面留学群来说说美国买房如何找靠谱的房产经纪人，一起来看看。一、中国房产中介和美国房产经纪人的区别无论在国内还是国外，房屋交易流程都是异常复杂，也是很多消费者一生中最大的一笔支出，他们担心去国外买房同样会遇到黑中介。在中国购买二手房，消费者最缺的是信息的对称性，与有保障的行业规范。而这些也就是中国的房产中介种种乱象产生...[ 查看全文 ]
去美国买公寓还是独立房比较好
去美国买房的时候，会发现美国有house和condo两种房屋类型，我应该买什么样的房子最合适？下面，留学群来说说去美国买公寓还是独立房比较好，看看到底哪种类型更适合你。独立房 HOUSE美国的House，也称独立房，简单的类比就是国内的别墅，与国内最大的区别是分布在城市各处，并非都在城郊。通常的标准是楼上四个卧房，楼下有厨房，家庭房、餐厅、客厅，大的还会有书房。地下室有全地下、半地下的，也有步...[ 查看全文 ]
中国人去美国买房最常见的问题有哪些
现在投资海外房产，美国是人们心中的首选。很多朋友询问美国买房相关事宜，问题也是多种多样，在这里给大家做一个美国房产知识简要归纳。一起来看看中国人去美国买房最常见的问题有哪些。初期问题1Q：没有绿卡的外国人可以到美国购置房产吗?中国人可以在美国买房吗?可以。任何外国人都可以在美国买房子。美国是壹个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。同时，法律透明公开，购房程式要...[ 查看全文 ]
