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关于美国买房的十大误解一览
随着越来越多人在美国买房，很多中国人对美国房产的误解也越来越深。究竟都有哪些误解呢?下面留学群小编就给大家整理一些，希望对各位有所帮助。误解一：我没身份不能买房任何人都可以在美国买房，不是只有拿到绿卡或者有身份才能在美国买房。即使你人在中国，也可以在美国买房。误解二：中国人在美国只能现金买房虽然通常情况下，大部分国际买家因为并没有美国的社会安全号码，其信用记录也有限，基本不可能在美资银行贷款购房。但是，现在已经有部分银行针对国际买家在美购房，提供了贷款业务。只要您持有有效的签证，如B1商务签证或者B2旅游签证，您也可以贷款买房。一般要求的首付比例约为30% (自住房)至40% (投资房)。
如果您是持F1签证的学生，因为没有工资收入，不能贷款，但如果想要贷款买房且父母有B1商务签证或者B2旅行签证，可以先以父母名义贷款购房。误解三：美国买房可麻烦了美国地产行业已经是一个非常成熟和规范的行业，房屋的所有信息，包括房屋之前售价、销售记录、房屋是否抵押给银行，均可查到，信息公开透明。在美国购房置业，您需要一个专业的团队：买方地产经纪，买方房产律师，房屋检测员。一位您信任的地产经纪，她(他)可以根据您的需要在市场上成千上万套房源中挑出最符合您需求的房产供您选择，协助您完成房屋交易的整...
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关于美国买房的十大误解一览的相关文章
美国房产交易过程中为什么纠纷很少
对美国房产市场有所了解的朋友应该都知道，在美国房产交易的过程中，很少发生纠纷。这是什么原因呢?让留学群小编告诉你吧，一起来看一下。房屋广告，只准现成的房子登照片美国房地产市场纠纷少的第一个原因是，卖房子的人一般不能也不敢说假话，尤其是在对房子的宣传上，绝对不敢能用天花乱坠的承诺或虚假信息来迷惑顾客。打开美国的房屋广告，就能看到实实在在的一幢幢房屋的照片。在美国，一般现成的房子广告都是实景照片，...[ 查看全文 ]
美国租金回报率的计算方法
现在进行美国房产投资的时候，很多人并不知道自己将要购买的房产，每年出租带来的租金回报率有多少。下面留学群来简单介绍一下租金回报率的计算方法，为投资者提供参考。 一、现金买房的租金回报率计算方法现金购买的房产的租金回报率的计算公式很简单，说白了就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。计算公式：租金回报率 = 每年房租净收入 / 购房总价%(房屋买家支付给卖家的金额)每年房租净收入 =年租金收入 ...[ 查看全文 ]
美国房产的持有形式有哪几种
去美国买房，首先要了解的就是美国房产的持有形式，这样在房产证的名字，大家才好决定究竟怎么写。下面就让留学群小编给大家科普一下美国房产的持有形式吧。1、个人美国买房，买在个人名下，则所有权就是个人的。由于所有权是自己个人，则如果自己个人遇到任何诉讼，比如房客在你房子里受伤了诉讼你等，或者你的职业导致你被诉讼，比如医生等，则在你名下的所有的其他房产都会暴露在这个诉讼之下，负有连带责任。投资房产，如...[ 查看全文 ]
华人在美国买房需知的十大问题
不少人选择在美国买房，但是华人在美国买房的时候还是遇到很多问题，下面留学群小编就简单的把这些问题整理如下，希望对各位有所帮助。1只有美国公民才能在美国买房吗?即使你不是美国(房源)公民或没有美国绿卡，你也依然能在美国买房。不过你需要提供一个个人纳税人识别号码(ITIN – Individual
Taxpayer Identification
Number)，这是一个国税局核发给外籍人士...[ 查看全文 ]
美国买房如何结算费用
在美国买房，除了房子本身的费用之外，还有很多附加的费用。那么这些费用都是如何结算的呢?相信很多人都不是很清楚，下面留学群小编就给大家讲讲。经纪人佣金金额：通常情况下是买方纪经人和卖方经纪人一共6%;通常3%付给买方经纪人，3%付给卖方经纪人。描述：为经纪人服务费。所有房地产经纪人 /中介销售佣金均在成交时支付。支付人：卖方支付，除非当地习俗另有规定，或者销售和购买合同中规定了买卖双方近协商同意...[ 查看全文 ]
美国买房哪些配套设施能让你的房子升值
不管是在哪里买房，房屋的地段都是非常重要的，尤其是做投资用的话。那么咱们来看看在美国买房的话，哪些配套设施能让你的房屋升值呢?星巴克美国房产数据公司zillow曾做过长时间的统计数据分析显示，距星巴克400米内的房价上涨了96%，而对应的整体房价上涨仅为65%。也就是说如果你买的小区附近有星巴克的话，恭喜你，你房子的升值速度会是市场均值近150%!看完这组数据是不是觉得超级厉害!只想说：星巴克选址...[ 查看全文 ]
投资美国房产选择一个靠谱的物业有多重要
在美国买房进行投资，那当投资者不在美国时，是无法控制美国住宅所发生的任何意外的状况。这时候物业的作用凸显，下面留学群来说说投资美国房产选择一个靠谱的物业有多重要，一起来看。例如，管道漏水、空调不制冷/热等意想不到的问题。如果这时不能及时有人出面处理此事，会导致租客的不满，甚至失去固定回报。而选择一家优质的物业管理公司，就可以避免这种突发的事件与不必要的损失及起到监管作用，那么大家该如何选择呢，...[ 查看全文 ]
提升美国房产价值的3大绝招
在美国做房产投资，要提升房产投资的回报，从一开始就要使自己的房产投资朝获得最大化收益的方向发展。下面留学群来说说提升美国房产价值的3大绝招，一起来看看。提升投资回报主要有以下3招：把个人的使用率降至最低拥有可以收取租金并时常度度假的寓所对很多人都极具吸引力。然而，购买投资型不动产和度假不动产却有很大区别。投资型不动产用于最大化地获取租金收入和投资增值。如果管理得当，每月都有固定收入。这种房产并...[ 查看全文 ]
美国房产投资的两大常见途径
现在国内有不少投资人购买美国的房产，都是冲着其高于国内的投资回报去的。那美国房产的投资回报率怎么样，下面留学群来说说美国房产投资的两大常见途径，一起来看看而衡量美国房产的投资价值，计算其投资回报率是不错的办法。通常，出租赚取租金与持有增值，是投资美国房产的两大常见手段。Part1 投资美国房产的两大常见手段一、持有增值持有增值，是指购买美国房产后，不以出租获利为主要目的，追求的是“低卖高卖”或...[ 查看全文 ]
