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美国买房时如何选择贷款银行
在美国买房，很多都需要找银行贷款。那么如何选择贷款银行就又是一个新的问题了，下面就让留学群小编告诉大家在美国买房时，如何选择贷款银行吧。问题一：折扣点数和初始点数是多少?折扣点数是为了降低利率而设，而初始点数为加到贷款裡的其他费用。这些点数因人而异，应事先搞清楚，避免贷款手续进行到一半发现额外的支出。问题二：交易费用是多少?交易费用是买房过程中的手续费用，包括律师费、房产证保险、房屋检查费、贷款初始费用、登记费等。这些费用越早了解越好。贷款方必须在借款人提出贷款申请的三日内为你出具书面的手续费用估算清单。问题三：锁定利率的费用是多少?为了预防在交易过程中利率发生变化，借款人可以要求贷款机构锁定利率。锁定期一般在15至90天，锁定期越长费用也越高。问题四：提前还贷是否需要支付违约金?搞清楚一旦提前还贷会遇到的风险和限制。有些贷款机构对接受提前还贷违约金条款的借款人给予低利率的优惠。问题五：最低首付款是多少?首付金额决定了贷款利率和其他条款。了解最低的首付款是多少(通常在3%至20%)，可以在此基础上以提高首付为杠杆改进房贷条款。问题六：这一贷款的资格指引是什么?资格指引与贷款申请人的收入、职业、财产、债务和信用记录相关。初次申请者、退伍军人贷款和政府资助项目的申请人通常在这一条件上...
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美国买房时如何选择贷款银行的相关文章
关于美国买房的十大误解一览
随着越来越多人在美国买房，很多中国人对美国房产的误解也越来越深。究竟都有哪些误解呢?下面留学群小编就给大家整理一些，希望对各位有所帮助。误解一：我没身份不能买房任何人都可以在美国买房，不是只有拿到绿卡或者有身份才能在美国买房。即使你人在中国，也可以在美国买房。误解二：中国人在美国只能现金买房虽然通常情况下，大部分国际买家因为并没有美国的社会安全号码，其信用记录也有限，基本不可能在美资银行贷款购...[ 查看全文 ]
美国房产交易过程中为什么纠纷很少
对美国房产市场有所了解的朋友应该都知道，在美国房产交易的过程中，很少发生纠纷。这是什么原因呢?让留学群小编告诉你吧，一起来看一下。房屋广告，只准现成的房子登照片美国房地产市场纠纷少的第一个原因是，卖房子的人一般不能也不敢说假话，尤其是在对房子的宣传上，绝对不敢能用天花乱坠的承诺或虚假信息来迷惑顾客。打开美国的房屋广告，就能看到实实在在的一幢幢房屋的照片。在美国，一般现成的房子广告都是实景照片，...[ 查看全文 ]
美国租金回报率的计算方法
现在进行美国房产投资的时候，很多人并不知道自己将要购买的房产，每年出租带来的租金回报率有多少。下面留学群来简单介绍一下租金回报率的计算方法，为投资者提供参考。 一、现金买房的租金回报率计算方法现金购买的房产的租金回报率的计算公式很简单，说白了就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。计算公式：租金回报率 = 每年房租净收入 / 购房总价%(房屋买家支付给卖家的金额)每年房租净收入 =年租金收入 ...[ 查看全文 ]
美国房产的持有形式有哪几种
去美国买房，首先要了解的就是美国房产的持有形式，这样在房产证的名字，大家才好决定究竟怎么写。下面就让留学群小编给大家科普一下美国房产的持有形式吧。1、个人美国买房，买在个人名下，则所有权就是个人的。由于所有权是自己个人，则如果自己个人遇到任何诉讼，比如房客在你房子里受伤了诉讼你等，或者你的职业导致你被诉讼，比如医生等，则在你名下的所有的其他房产都会暴露在这个诉讼之下，负有连带责任。投资房产，如...[ 查看全文 ]
华人在美国买房需知的十大问题
不少人选择在美国买房，但是华人在美国买房的时候还是遇到很多问题，下面留学群小编就简单的把这些问题整理如下，希望对各位有所帮助。1只有美国公民才能在美国买房吗?即使你不是美国(房源)公民或没有美国绿卡，你也依然能在美国买房。不过你需要提供一个个人纳税人识别号码(ITIN – Individual
Taxpayer Identification
Number)，这是一个国税局核发给外籍人士...[ 查看全文 ]
美国买房如何结算费用
在美国买房，除了房子本身的费用之外，还有很多附加的费用。那么这些费用都是如何结算的呢?相信很多人都不是很清楚，下面留学群小编就给大家讲讲。经纪人佣金金额：通常情况下是买方纪经人和卖方经纪人一共6%;通常3%付给买方经纪人，3%付给卖方经纪人。描述：为经纪人服务费。所有房地产经纪人 /中介销售佣金均在成交时支付。支付人：卖方支付，除非当地习俗另有规定，或者销售和购买合同中规定了买卖双方近协商同意...[ 查看全文 ]
投资海外房产时应该抛弃哪些传统观念
如今，海外投资房产早就不是什么富人的游戏了。那么在投资海外房产时，需要改变哪些传统的观念呢?下面就让留学群小编给大家介绍一下吧，希望对各位有所帮助。1.无论地段，首先想性价比，说白了就是先挑便宜货。既然是资产配置，那么符合自己能力的是必然需要考虑的，但是不代表专门去挑一个便宜的，就自认为是“性价比”!所谓性价比，必然是具备一定资产配置潜力，又符合一定的价格标的的，这一类的标的，说实话，真的是不...[ 查看全文 ]
美国买房哪些配套设施能让你的房子升值
不管是在哪里买房，房屋的地段都是非常重要的，尤其是做投资用的话。那么咱们来看看在美国买房的话，哪些配套设施能让你的房屋升值呢?星巴克美国房产数据公司zillow曾做过长时间的统计数据分析显示，距星巴克400米内的房价上涨了96%，而对应的整体房价上涨仅为65%。也就是说如果你买的小区附近有星巴克的话，恭喜你，你房子的升值速度会是市场均值近150%!看完这组数据是不是觉得超级厉害!只想说：星巴克选址...[ 查看全文 ]
投资美国房产选择一个靠谱的物业有多重要
在美国买房进行投资，那当投资者不在美国时，是无法控制美国住宅所发生的任何意外的状况。这时候物业的作用凸显，下面留学群来说说投资美国房产选择一个靠谱的物业有多重要，一起来看。例如，管道漏水、空调不制冷/热等意想不到的问题。如果这时不能及时有人出面处理此事，会导致租客的不满，甚至失去固定回报。而选择一家优质的物业管理公司，就可以避免这种突发的事件与不必要的损失及起到监管作用，那么大家该如何选择呢，...[ 查看全文 ]
