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美国购房还是租房如何选择
不管是在美国工作还是生活的朋友，都会考虑一个问题。那就是是选择租房呢还是购房呢?针对这个问题，留学群小编给大家分享几个小经验，希望对各位有所帮助。1、个人情况租房:租房通常都适用于那些不打算在某地居住两年以上的人。买房:拥有一幢住宅几年以上的时间，拥有者可以通过还款和市场增值构筑更多住宅净值。较长时间拥有住宅，可以分散各种一次性买进开支。2、财务状况租房:没有多少积蓄的人或许无法承受首付款及其他住宅购置相关开支，比如地产税丶房屋维护税等。租房者不用缴纳房产税丶房屋保险费并且在大多数情况下也无需支付维护费用。专家指出，房主每年支付的这些费用大约相当于房屋总价的3%。买房:需要良好的财务状况，有稳定的收入来源。维持房屋并不只是支付首付，还需要偿还每个月的贷款，每年都需要交地产税，另外还有房屋的维护等费用。3、投资潜力租房：租房在投资面上并没有什么直接的好处。不过，租住者的确可以将那些他们原本可以用来购买住宅的资金投入其他投资领域，获得可能超过房地产市场的投资回报。只是，这样的做法同时也很可能意味着更大的风险。买房：历史角度看来，房地产市场的回报较为稳定。NAR的数据显示，1993年至2013年期间，美国现有独栋住宅的售价中值上升了81%。当然，在房价下跌的时候，账面上会出现亏损。也可...
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美国购房还是租房如何选择的相关文章
美国房产投资请购房律师的重要性
现在国内房子不好买，如果要在海外买房，那该如何确保房产交易的安全，保障自己的权益呢?下面留学群来说说美国买房购房律师的重要性，一起来看看。 海外买房必须请律师一、律师在各国地产交易过程中起到的作用海外置业，律师在房产购买过程中扮演着很重要的角色，负责办理全程买卖手续，而国内的买房虽然也有律师但作用不大。国外的律师会就买卖合同中的条款进行审查，对买家不利的条款，律师会提出意见并负责...[ 查看全文 ]
美国买房可能会遇到哪些麻烦
不管是在国内买房还是在国外美国，都是个非常复杂的过程，经常会遇到一些麻烦，具体可能会遇到哪些呢?如何处理呢?和留学群小编一起了解下吧。1 信用评分低于预期尽管获得抵押贷款变得越来越容易，但仍然需要至少760的信用评分来获得最优惠的利率。如何处理：如果分数过低，有可能是信用报告出现错误，可以到相关网站查查是否有错误或身份被盗。2 抵押贷款申请被拒即使有良好的信用评分，如果放款人看不到良好的债务与...[ 查看全文 ]
美国买房要交的税费一览
美国是一个税务大国，所以去美国买房，该交的税一分都不能少。那去美国买房要交哪些税呢?下面留学群来说说美国买房要交的税费一览，一起来看看。一、房产租赁收入税按照美国现行的税务体系，未获得美国绿卡的中国人在税务问题中的身份为 “非居民外籍人士”。非居民的应纳税收入一般分为两类：与美国贸易或业务无关的投资收益通常按30%的固定税率征收;第二类与美国贸易或业务有关的收入，则按照美国公民和居民的常规分级...[ 查看全文 ]
美国买房时注意这七个房屋细节
俗话说，细节决定成败。在房产投资这件事上也是一样的道理。那么在美国买房时，要注意房屋内的哪些细节呢?下面就让留学群小编给您介绍一下吧，希望对各位有所帮助。一、室内墙角。圆角比方角要好的多。1.功能上，方角太尖，家有孩子不小心撞到更容易受伤;方角容易在搬箱子搬家具等东西时被磕掉一小块,出现残缺。2.成本上，做圆角比做方角要花更多的人工(labor)—在美国，人工往往比材料贵，有时贵得还不止一点。...[ 查看全文 ]
美国房产投资最激烈的十五个州名单
众所周知，美国的房产一直都很热门。那么究竟哪些区的房产是最激烈的呢?下面留学群小编就给大家整理出美国房产投资最激烈的十五个州，一起和留学群小编来看看吧。15. 内华达州拉斯维加斯(Las Vegas, Nevada)平均首付：14%购房者有优质信用比例：49%购房者预先购买抵押贷款比例：62%14. 威斯康星州麦迪逊(Madison, Wisconsin)平均首付：15%购房者有优质信用比...[ 查看全文 ]
美国买房哪些费用是必不可少的
在美国买房，每年我要为自己的房子支付多少钱，有哪些费用是必不可少的?接下来留学群为大家一一盘点美国买房哪些费用是必不可少的。一起来看看。1、房产税房产税，也称为“物业税”或简称为地税。是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的，也就是说，美国的税率都是不同的。一般实际所需缴纳的税额在1%~3%，其中学区税最高，占地税的60%以上。2、房屋保险房屋保险(...[ 查看全文 ]
美国买房时如何选择贷款银行
在美国买房，很多都需要找银行贷款。那么如何选择贷款银行就又是一个新的问题了，下面就让留学群小编告诉大家在美国买房时，如何选择贷款银行吧。问题一：折扣点数和初始点数是多少?折扣点数是为了降低利率而设，而初始点数为加到贷款裡的其他费用。这些点数因人而异，应事先搞清楚，避免贷款手续进行到一半发现额外的支出。问题二：交易费用是多少?交易费用是买房过程中的手续费用，包括律师费、房产证保险、房屋检查费、贷...[ 查看全文 ]
关于美国买房的十大误解一览
随着越来越多人在美国买房，很多中国人对美国房产的误解也越来越深。究竟都有哪些误解呢?下面留学群小编就给大家整理一些，希望对各位有所帮助。误解一：我没身份不能买房任何人都可以在美国买房，不是只有拿到绿卡或者有身份才能在美国买房。即使你人在中国，也可以在美国买房。误解二：中国人在美国只能现金买房虽然通常情况下，大部分国际买家因为并没有美国的社会安全号码，其信用记录也有限，基本不可能在美资银行贷款购...[ 查看全文 ]
美国房产交易过程中为什么纠纷很少
对美国房产市场有所了解的朋友应该都知道，在美国房产交易的过程中，很少发生纠纷。这是什么原因呢?让留学群小编告诉你吧，一起来看一下。房屋广告，只准现成的房子登照片美国房地产市场纠纷少的第一个原因是，卖房子的人一般不能也不敢说假话，尤其是在对房子的宣传上，绝对不敢能用天花乱坠的承诺或虚假信息来迷惑顾客。打开美国的房屋广告，就能看到实实在在的一幢幢房屋的照片。在美国，一般现成的房子广告都是实景照片，...[ 查看全文 ]
美国租金回报率的计算方法
现在进行美国房产投资的时候，很多人并不知道自己将要购买的房产，每年出租带来的租金回报率有多少。下面留学群来简单介绍一下租金回报率的计算方法，为投资者提供参考。 一、现金买房的租金回报率计算方法现金购买的房产的租金回报率的计算公式很简单，说白了就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。计算公式：租金回报率 = 每年房租净收入 / 购房总价%(房屋买家支付给卖家的金额)每年房租净收入 =年租金收入 ...[ 查看全文 ]
