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美国买房出租注意这六点
如果你想到美国投资房产，那么知道有哪些要注意的地方吗，投资房产，一般都不是自住，如果你自己当房东出租，和留学群小编一起来看看美国买房出租注意这六点。了解身为房东的风险投资于房地产通常有三种方式可回收报酬，即房产增值后出售、出租收取租金，与申报房贷利息减税优惠。简单来说，若以长期投资的目的购买房产，目标应为房产出租的收益需足够支应每月房贷还款与管理费。若是购买法拍屋，则需将翻修成本纳入考量。资深金融顾问普林西斯说，“若能找到按时缴租的好房客，房产绝对是一项很棒的投资，但房客若经常拖欠租金，这项投资就会变成一场恶梦”。买在租屋需求强劲的地点邻近大学的社区通常是置产的好地点，靠近学校的住宅区也比较容易吸引家庭入住。另外，个人若是有意购买法拍房屋，务必做好心理准备需与其他投资人竞争，因当前有不少买家有能力以全现金购屋。购得法拍屋之后往往也需要花钱整修屋况，这代表投资人需花更久时间才能实现稳定收租的目标。亚利桑纳州凤凰城的汤玛斯退休后成为全职房东，在拉斯维加斯拥有10套房产。她建议，投资人的购房目的若是长期出租，买在价位较低的地区，“我宁愿买一套普普通通、很容易出租的房子，也不要被一套高端房产套牢”。考虑聘请专业房产管理公司管理出租房产可能是件繁琐的工作，投资人应慎重考虑自己是否有精力管理...
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美国房产经纪人有哪些作用
有过美国买房经历的朋友应该都知道，在美国买房是件很繁琐的事情。所以房产经纪人的帮助是非常必要的，那么房产经纪人的作用都有哪些?一起和留学群小编了解下吧。提供指导一个好的房产经纪人，在你开始看房前会首先了解你的需求、期待、偏好、预算等情况，然后帮你理清购房流程、确定购房目标、明确付款方式，然后根据你的需求为你选择最为合适的房屋。传授知识对于大部分的购房人来说，要找当地的房产信息是很费事的，有些人...[ 查看全文 ]
五大热门国家买房税费一览
我们都知道，海外买房中必须支付的费用，是最重要的买房成本。为了帮助大家更好地完成在海外买房大业。下面留学群来说说五大热门国家买房税费一览，一起来看看。 美国：对于买房来说，交易税所占的比例是最大的，而律师费的差别非常大，特别是在纽约市，律师费比一般城市都高出很多。产权保险一般为房屋价值的0.3%-0.5%。其他费用各地区差距不大，一般控制在2000美金以内。此外，美国买房的中介费是由卖家支付...[ 查看全文 ]
美国购房还是租房如何选择
不管是在美国工作还是生活的朋友，都会考虑一个问题。那就是是选择租房呢还是购房呢?针对这个问题，留学群小编给大家分享几个小经验，希望对各位有所帮助。1、个人情况租房:租房通常都适用于那些不打算在某地居住两年以上的人。买房:拥有一幢住宅几年以上的时间，拥有者可以通过还款和市场增值构筑更多住宅净值。较长时间拥有住宅，可以分散各种一次性买进开支。2、财务状况租房:没有多少积蓄的人或许无法承受首付款及其...[ 查看全文 ]
美国房产投资请购房律师的重要性
现在国内房子不好买，如果要在海外买房，那该如何确保房产交易的安全，保障自己的权益呢?下面留学群来说说美国买房购房律师的重要性，一起来看看。 海外买房必须请律师一、律师在各国地产交易过程中起到的作用海外置业，律师在房产购买过程中扮演着很重要的角色，负责办理全程买卖手续，而国内的买房虽然也有律师但作用不大。国外的律师会就买卖合同中的条款进行审查，对买家不利的条款，律师会提出意见并负责...[ 查看全文 ]
美国买房可能会遇到哪些麻烦
不管是在国内买房还是在国外美国，都是个非常复杂的过程，经常会遇到一些麻烦，具体可能会遇到哪些呢?如何处理呢?和留学群小编一起了解下吧。1 信用评分低于预期尽管获得抵押贷款变得越来越容易，但仍然需要至少760的信用评分来获得最优惠的利率。如何处理：如果分数过低，有可能是信用报告出现错误，可以到相关网站查查是否有错误或身份被盗。2 抵押贷款申请被拒即使有良好的信用评分，如果放款人看不到良好的债务与...[ 查看全文 ]
美国买房要交的税费一览
美国是一个税务大国，所以去美国买房，该交的税一分都不能少。那去美国买房要交哪些税呢?下面留学群来说说美国买房要交的税费一览，一起来看看。一、房产租赁收入税按照美国现行的税务体系，未获得美国绿卡的中国人在税务问题中的身份为 “非居民外籍人士”。非居民的应纳税收入一般分为两类：与美国贸易或业务无关的投资收益通常按30%的固定税率征收;第二类与美国贸易或业务有关的收入，则按照美国公民和居民的常规分级...[ 查看全文 ]
美国买房时注意这七个房屋细节
俗话说，细节决定成败。在房产投资这件事上也是一样的道理。那么在美国买房时，要注意房屋内的哪些细节呢?下面就让留学群小编给您介绍一下吧，希望对各位有所帮助。一、室内墙角。圆角比方角要好的多。1.功能上，方角太尖，家有孩子不小心撞到更容易受伤;方角容易在搬箱子搬家具等东西时被磕掉一小块,出现残缺。2.成本上，做圆角比做方角要花更多的人工(labor)—在美国，人工往往比材料贵，有时贵得还不止一点。...[ 查看全文 ]
美国房产投资最激烈的十五个州名单
众所周知，美国的房产一直都很热门。那么究竟哪些区的房产是最激烈的呢?下面留学群小编就给大家整理出美国房产投资最激烈的十五个州，一起和留学群小编来看看吧。15. 内华达州拉斯维加斯(Las Vegas, Nevada)平均首付：14%购房者有优质信用比例：49%购房者预先购买抵押贷款比例：62%14. 威斯康星州麦迪逊(Madison, Wisconsin)平均首付：15%购房者有优质信用比...[ 查看全文 ]
美国买房哪些费用是必不可少的
在美国买房，每年我要为自己的房子支付多少钱，有哪些费用是必不可少的?接下来留学群为大家一一盘点美国买房哪些费用是必不可少的。一起来看看。1、房产税房产税，也称为“物业税”或简称为地税。是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的，也就是说，美国的税率都是不同的。一般实际所需缴纳的税额在1%~3%，其中学区税最高，占地税的60%以上。2、房屋保险房屋保险(...[ 查看全文 ]
美国买房时如何选择贷款银行
在美国买房，很多都需要找银行贷款。那么如何选择贷款银行就又是一个新的问题了，下面就让留学群小编告诉大家在美国买房时，如何选择贷款银行吧。问题一：折扣点数和初始点数是多少?折扣点数是为了降低利率而设，而初始点数为加到贷款裡的其他费用。这些点数因人而异，应事先搞清楚，避免贷款手续进行到一半发现额外的支出。问题二：交易费用是多少?交易费用是买房过程中的手续费用，包括律师费、房产证保险、房屋检查费、贷...[ 查看全文 ]
