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海外置业注意这些陷阱
千万不要以为政策调控市场的情况只出现在中国,其实不少移民大国都有动不动就调整移民政策和门槛的习惯,加上对于当地房地产市场的不了解,很多海外购房者将陷入困境。和留学群小编一起来看看海外置业注意这些陷阱。海外置业陷阱1 买房子买护照近年来海外置业的门槛逐渐降低,使得适应人群从金字塔顶端向下发展。在海外置业人群中,不少购房者是受到了移民需求的驱动,他们希望用国外的一套房产作为自己得到护照的敲门砖。然而,与国内存在的买房赠送户口的行为不同。在部分国家,尤其是发达国家,政府将房产认定为投资开发项目,一般不与移民挂钩。比如在美国与加拿大购买房产就不代表可以移民。在澳大利亚购房同样不等于移民,仅能在申请移民时予以加分。澳大利亚政府还规定,非本国居民只能购买新建住宅,包括还未建成的期房及建成后12个月未经出租的现房。海外置业陷阱2 蚂蚁搬家转外汇或被盯上有数据显示,超过70%的国人在海外购房时都会采用现金付款的方式,但是根据现行的《外汇管理条例》,每人每年兑换外汇的上限为5万美元。所以现金购房者都会透过借用亲戚朋友的身份证来兑换外汇。例如有购房者想要为美国一栋80万美元的湖景度假屋一次性现金付款,可能需要动用超过16个身份证来兑换美元。日前,有媒体援引路透社消息称,外管局上海分局被曝下发通知,要...
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海外置业注意这些陷阱的相关文章
美国买房出租注意这六点
如果你想到美国投资房产，那么知道有哪些要注意的地方吗，投资房产，一般都不是自住，如果你自己当房东出租，和留学群小编一起来看看美国买房出租注意这六点。了解身为房东的风险投资于房地产通常有三种方式可回收报酬，即房产增值后出售、出租收取租金，与申报房贷利息减税优惠。简单来说，若以长期投资的目的购买房产，目标应为房产出租的收益需足够支应每月房贷还款与管理费。若是购买法拍屋，则需将翻修成本纳入考量。资深...[ 查看全文 ]
美国买房时注意这七个房屋细节
俗话说，细节决定成败。在房产投资这件事上也是一样的道理。那么在美国买房时，要注意房屋内的哪些细节呢?下面就让留学群小编给您介绍一下吧，希望对各位有所帮助。一、室内墙角。圆角比方角要好的多。1.功能上，方角太尖，家有孩子不小心撞到更容易受伤;方角容易在搬箱子搬家具等东西时被磕掉一小块,出现残缺。2.成本上，做圆角比做方角要花更多的人工(labor)—在美国，人工往往比材料贵，有时贵得还不止一点。...[ 查看全文 ]
投资海外房产时应该抛弃哪些传统观念
如今，海外投资房产早就不是什么富人的游戏了。那么在投资海外房产时，需要改变哪些传统的观念呢?下面就让留学群小编给大家介绍一下吧，希望对各位有所帮助。1.无论地段，首先想性价比，说白了就是先挑便宜货。既然是资产配置，那么符合自己能力的是必然需要考虑的，但是不代表专门去挑一个便宜的，就自认为是“性价比”!所谓性价比，必然是具备一定资产配置潜力，又符合一定的价格标的的，这一类的标的，说实话，真的是不...[ 查看全文 ]
去海外买房要做好哪些功课
去海外买房时，做好整体规划，明确买房目的和需求，科学理性地购房置业......这些都是非常有必要的。那到底如何准备才好呢?下面留学群来说说去海外买房要做好哪些功课，一起来看。一、海外买房 提前关注十大数据1、人口变化人口变化包括自然人口增长、新移民增长和往城市迁移人口增长三部分。其中新移民已经成为人口增长的重要来源，自然人口增长则是一个非常慢的指标，数值通常是最近的一次人口普查结果，是从当地市...[ 查看全文 ]
海外买房15个常见问题解答
去海外买房，和国内可不太一样，购房的时候需要考虑的可远远不止国内的这些问题，下面就跟着留学群一起来看一下海外买房15个常见问题解答。买房前期1、中国人可以在海外买房吗?可以的。目前在美国和澳大利亚购房者特别多，在海外买房需要办理的手续比在国内要复杂一些，而且需要提供护照和资产等证明。2、在海外买房要多少钱?像葡萄牙这种比较小的国家，30万人民币大概就可以买到一套住房，但在比较热门的国家，像美国...[ 查看全文 ]
影响海外房产的那些大事件
最近，大家都比较关心海外房产的投资，那哪些事情会影响房产的走势呢?下面留学群来说说影响海外房产的那些大事件，一起来看看。1月20日，特朗普正式就任美国第45任总统。上任一周内，他就签署了美国退出跨太平洋伙伴关系协定 (TPP)，限制7个穆斯林国家的移民与难民入境，并签署命令开建墨西哥墙。从选举胜出开始，特朗普反对美国经济全球化的态度就给国际局势带来了巨大的不稳定性。不过对外政策的收紧对美国内部...[ 查看全文 ]
投资日本房产时需要注意哪些问题
现在，越来越多的人看好日本房产市场。政治稳定，法律健全。那么在投资日本房产时需要注意哪些关键问题呢?让留学群小编告诉你吧。Q1：外籍人士在日置业有任何法规限制吗?目前日本法规上并无相关限制。自从1998年4月修法之后，就已经取消了外国人(非日本国籍)在日本买房的限制。Q2：购买日本不动产时，必须支付哪些税金?大概是多少钱?无论是日本人或外国人，在日本拥有不动产时，都要依据日本税法计算课税。假设...[ 查看全文 ]
美国买房汇款有哪些注意事项
现如今海外置业很火，但是很多时候，需要大家注意的是，“买房”这个行为，不仅仅是你想买就可以实现的，买房的同时还伴随着很多事情，其中最重要的就是汇款环节，和留学群小编一起来看看美国买房汇款有哪些注意事项。每人每年购买及汇出外汇额度为5万美元(自然年度计算1月1日-12月31日);境外汇款若在银行柜台办理“购汇”，填写境外汇款单。银行会直接用人民币换汇成美元汇出，不需要先换汇;若在网银汇款，按照银...[ 查看全文 ]
2018海外投资者马来西亚购房须知
在买房想要买房，海外投资者要知道哪些事情呢?跟着留学群的小编一起来看看2018海外投资者马来西亚购房须知，希望对大家有所帮助。一、了解当地购房法律和交易流程马来西亚是一个英式的国家，具有健全的法律体系，而购房合同则是一个标准的法令文件，任何人无权修改和变动，并且在马来西亚买房所有的手续都会有律师处理相关的手续，所以在买卖合同内容上其实顾客是没有必要纠结的。而您所需要做功课的则是，作为一个外国人...[ 查看全文 ]
海外人士可购买的马来西亚房产类型一览表
虽然在马来西亚，外国人可购买这几种马来西亚房产，但仍有部分马来西亚房产类型不能购买。留学群的小编在这里为大家整理了海外人士可购买的马来西亚房产类型一览表。1、有地物业在马来西亚的住宅物业通常都是有地物业，可能会与其他的房子链接，但有墙/围栏分隔，也可能是独立的单元。2、毗连式排屋毗连式排屋是一排外观相同的房屋，共享侧面墙壁，一般情况下在正门和后门有开放空间。每排根据房屋宽度可以包括10到12个...[ 查看全文 ]
