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2018美国学区房购买攻略
评估房子有很多因素,广意来讲首先是位置——Location,Location,Location !
然后是房子的大小、布局、成色等等,这是“放之四海而皆准”的原则,哪个国家都一样,和留学群小编一起来看看2018美国学区房购买攻略。但在美国有一个影响房价的重要因素:“学区”。美国学区房说的是所有居住区都有相对应的学区划分,学龄儿童一般按照所住地区,在相应学区就近入学。美国的中小学分公立丶私立两种。如果家长计划让孩子读美国私立中小学,那么就跟“学区”没有关系。美国的私立中小学不管学生的居住地区,优质学校首先看钱,每年学费起码得交两三万美元。其次看人,看家长更看学生,如果进校后学生被发现是“朽木”或“坏料”,就会被清除出校。而美国的公立中学和小学(包括1年幼儿园)13年义务教育是完全免费的,都是采取“就近入学”的原则,由房屋的学区决定。如果家庭收入低于一定的标准,还减免学生的早餐和午餐费。如果有公立好学校可以选择,人们当然不会花几万美元去读私立学校。除了买房的家庭,租房子的家庭凭租约也可以让孩子就近入学,照样能进好学校。如果家里有孩子读书的话,租房可以租在好的学区。一般家庭如果收入能够负担得起房价的话,会选择购买“学区房”。
美国的公立中小学的资金,主要来源于学校周边地区的房地...
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美国学生公寓值得投资吗
2018年了,现在针对各大高校的众多统计测评新鲜出炉了,下面留学群来说说美国的学生公寓值得投资吗?一起来看看美国的学生公寓市场行情吧。对于学生公寓产业而言,这三个数字尤为重要:6年内毕业率(有多少学生能在6年内拿到本科学位)、新生留存率(有多少大一新生选择继续在本校读大二)、以及录取率(多少申请人被最终录取)。这几项数据与学生人数有着千丝万缕的关系,也预示着今后几年的学生公寓租客市场规模。此三...[ 查看全文 ]
美国买房如何办理过户手续
在美国买房,和国内有点相似的是也要办理过户,那如何过户呢?下面留学群来说说美国买房如何办理过户手续,一起来看看。一、美国房产的过户流程 大家需要对美国房产交易中的过户日(Closing Date)有所了解。通常而言,过户日是在买卖双方达成协议时,在合同中便事先约定好的。当然,如果双方都同意时,也可以在这个日期之前过户也没有问题。那么在过户日都会做些什么事情?总的来说有以下4点:1、在过...[ 查看全文 ]
美国学区房你真的买对了吗
中国有学区房这一说,现在去美国买房的中国人越来越多,于是大家也区分出了学区房,那么美国学区房你真的买对了吗,和留学群小编一起来看看吧。公立中小学跟“学区”有关系美国只有公立中小学跟“学区”有关系。美国的公立中小学的资金,主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同,大多为百分之一到百分之三。学区的资金跟房地产税的数额是成正比。学校资金多,则有财力提高教学质量。学校质量好,就会吸引有孩子的家庭...[ 查看全文 ]
美国买房必知事项
美国的房产市场是越来越火热,那么美国买房应该要提前了解一些什么呢,大家在美国买房必知事项有什么,和留学群小编一起来看看相关介绍吧。切勿急躁在看房产广告之前,想清楚自己的购房目的是什么。是为了稳定的租金收入?是要翻新然后再出售?是先出租,退休之后在此安度晚年?弄清楚这些问题十分重要。巴菲特曾说过:“民意调查无法代替思考。”购房时就考虑出手房产在敲定之前要想清楚3、5年或者10年之后谁会是下个买家...[ 查看全文 ]
美国租房注意事项介绍
不是所以有都可以在美国买房,那么如果你是在美国租房的话,应该要注意一些什么呢,和留学群小编一起来看看美国租房注意事项介绍。1.在美国租房子,是否一定需要签合约?租约可以是口头的,也可以是书面的。但是,一年以上的长期租约通常要求是书面的才具法律效力。口头合约:口头上达成协议也可以具备法律效力。但随时闲推移,双方对合约的记忆和理解可能都有变化,加上口说无凭,经常会产生不必要的纠纷及误会,最好双方签...[ 查看全文 ]
2018年各国买房限制条件一览
去海外买房,但每个国家都有不同的政策规定,各国买房限制条件大不同各国买房限制条件大不同。下面留学群来说说2018年各国买房限制条件一览。美国限制从购房资格方面来讲,美国并不限制外国人在美国买房,且无套数限制,从贷款方面来讲,外国人可以在美国贷款买房,但申请条件比本地人严苛一些,最高贷款比例为60%,而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。澳大利亚只能买新房外国人只能购买全新的住宅项...[ 查看全文 ]
美国买房常见的十大问题解答
说到美国的房产,这几年是持续火热。当然中国人对于美国房产也并不是很了解,所以也咨询了很多问题。下面留学群小编就把这些问题整理出来,大家一起了解下。1、到美国买房需要准备哪些文件?现金买主和贷款买主所需要的准备文件有所不同。现金买主需要准备的文件:1、有效的护照和签证2、准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)3.在美国当地银行开设的帐号。货款买主需要准备的文件1、有效的护照和签证2、工...[ 查看全文 ]
华人在美国买房最常问的十大问题
每年都有很多华人在美国买房,当然关于美国买房的疑问也是多多。具体都有哪些呢?下面留学群小编就给大家整理出华人在美国买房最常问的十大问题,一起来看看。1、如何寻找房源信息?在美国,经纪人会把所有房源信息上传到经纪人所在协会,继而公布在房地产网站上,客户就可以通过这些网站来浏览房源信息。在很多其他国家,比如中国,房地产业属于分散经营,购房者必须去每个中介公司寻找合适房源。2、需要向经纪人付费么?在...[ 查看全文 ]
美国买房选房对比技巧
美国买房的时候大家对什么比较看重呢,掌握一些方法可以让自己在买房的时候更轻松,和留学群小编一起来看看美国买房选房对比技巧。掌握以下方法可保障在购买时节省更多。1 与近期出售的房屋进行对比对比的内容包括:面积、条件、邻里以及设施。一幢新近装修、单层、有附加车库的面积为1200平方英尺的住房应该与同一街区同样面积的住房价格相当。2 与市场上的其他房屋进行对比在这种情况下,你可以参观其他房屋以了解其...[ 查看全文 ]