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澳洲买房的四大诀窍
在澳洲买房的人很多，那么在如此激烈的房产市场，如何才能使你的收益最大化呢?下面留学群小编就给大家讲讲投资澳洲房产的诀窍，一起来看一下吧。诀窍一：做投资，买房子，最重要一点是牢记估值做投资，买房子，如果只能说一点的话，那就是要买得便宜，牢记估值。理论上来说，没有什么不可以买的，也没有什么不可以卖的，关键是价格。坚守安全边际，只买价格等于或者低于估值的房子是风险控制的最有效手段。对房产进行估值，不同的机构有不同的估值方法。其中可能以银行的估值最具参考性，因为它的估值是比较保守的，特别是如果你的贷款额度需要达到90%的时候。当你去银行为你要买的房子做贷款的时候，银行会请房产评估机构对目标房产进行估值，一般来说，银行最后会采用评估价和卖价孰低的原则来确定估值。另外一种估值方法是选择同一时期，同一社区相似房产的成交价做参照物，这个也是一般房产中介所采用的估值方法，但是这种估值方法有一个缺陷，如果作比较的房产本身就卖贵了呢?笔者采用的是最保守，也是最为卖家痛恨的估值方法，虽然报价往往不会被接受，但是就像巴菲特所提倡的投资理念，我不会放弃我的估值原则，我有十足的耐心，就像打棒球一样，我宁愿错过九次发球，只为等待那最好的第十个发球，一旦好球出现，我会牢牢的把握住这个机会，所以笔者在offer被接...
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澳洲买房的四大诀窍的相关文章
2018日本房产投资三大回报模式介绍
越来越多人前往日本投资房产，那么投资日本房产有哪些回报模式呢?跟着留学群的小编一起来看看2018日本房产投资三大回报模式介绍，欢迎阅读。第一就是租金收入，第二种房产升值收益。第三种外汇套利收益。其中租金收入也是日本房产投资最主要的收益手段，日本房产市场非常规范，像我国那样的炒房获利是不可操作的，所以日本房产投资属于长期投资，通过每月收取固定租金来获得收益。日本的租房市场很稳定，出租率高且收益率...[ 查看全文 ]
投资澳洲房产有哪些好处
很多国家都推出了买房优惠政策来吸引中国投资商，那么在澳洲投资房产的朋友，是否对澳洲房产的优势有所了解呢?下面就让留学群小编告诉大家吧。一 投资工具澳洲房产历经百年，交易机制成熟透明，政府监管得力。没有资金风险。空置率仅仅1.6-1.8%。澳洲房产近60年来平稳增值。经历8个轮回，年均增值8-12%，大约7-10年翻一翻。是投资理财、分散资金风险、抵御通货膨胀的最佳工具。二 再融资工具澳洲房产不...[ 查看全文 ]
2018澳洲买房费用清单
越来越多的人在澳洲买房，那么除了付首付之外，还有哪些费用呢?下面留学群小编就给大家详解一下澳洲买房的各种费用，希望对各位有所帮助。一、签合同阶段1. 首付款假设您准备购买60万左右的房子，如果贷款80%，那就要准备12万首付款，如果购买的是期房，签合同时只需支付10%
(6万)，剩余首付款到过户时才支付。2. 过户律师费过户律师帮你解读合同、办理房产交割事宜，要收取1000澳元上下的费用。...[ 查看全文 ]
日本东京最受欢迎的六大房产投资区域
越来越多的海外投资人士将目光汇聚在东京房产市场中，这致使东京房产供不应求。那么和留学群来看看日本东京最受欢迎的六大房产投资区域。一、新宿区新宿区集写字楼，店铺，娱乐，购物中心为一体，可以说是最东京最繁忙的街区之一。下班后的夜生活相当丰富，和同事或朋友喝喝酒聊天非常方便。尤其是每周五晚上，在新宿车站周边，能看到很多醉醺醺的上班族。二、中野区中野区是人气住宅区，区内人口密度高，因为交通便利，与新宿...[ 查看全文 ]
澳洲买房的十大流程
在澳洲买房已经不是一件新鲜事了，每年都有很多人去澳洲买房。为了让跟多人清楚地了解到澳洲买房的流程，下面留学群小编就给大家详细的介绍一下，希望对您有所帮助。1、选择中介由于国际买家对于在澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解，而大部分的澳洲地产开发商都是没有销售团队的，所以国际买家基本都会在购房之前找一家澳洲当地的房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。2、...[ 查看全文 ]
澳洲买房最关注的的5大问题
优美的环境，宜居的城市等优势使得澳洲成为房产投资的热门国家之一，当然关于澳洲买房的问题也很多，下面留学群小编就给大家整理如下，一起来看看吧。Q1：投资者购买澳洲房产后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金?根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是，该收入是出租后的净收入。所以建议投资人在澳洲买房时从澳洲银行贷款投资，这样就可以最大限度的抵扣了租金收入，同时，澳洲的会计...[ 查看全文 ]
澳洲买房必备的房产法律知识
随着在澳洲买房的人越来越多，在房产买卖过程中，肯定是要涉及法律问题。所以下面，留学群小编就给大家讲讲于澳洲买房相关的法律知识吧，一起来看看。一、澳洲房产所有权澳大利亚是一个资本主义国家，私有制是经济基础。法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权(国内所谓使用权，是把所有权和使用权剥离开来，这时的使用权就是租赁权)。那么这到底意味着什么?实质上"永久产权"这一术语指的是您可以永远享有该土地的...[ 查看全文 ]
在澳洲买房的是哪些人
如今越来越多的人选择在澳洲买房，澳洲房产的优势众多，吸引了越来越多的中国投资人士。那么澳洲购买房产都是哪些人呢?让留学群小编告诉你吧。为移民购房澳洲拥有全球最好的生活品质和最悠闲的生活方式，除此之外澳洲也是拥有全球最宜居城市最多的国度，澳洲的空气质量在全球排名第五，宜居指数非常高。澳洲一年四季温润的气候，冬无严寒，夏无酷暑，非常适合居住，这有大自然的鬼斧神工巨作大堡礁，有物种极其丰富的墨尔本皇...[ 查看全文 ]
外国人在美国买房的政策一览
投资海外房产，那外国人在美国买房有哪些限制，和本地居民有什么不同?下面就从外国人和本国人在美国购房的对比，一起来看看外国人在美国买房的政策一览。一、外国人vs美国本地人，购房差异有多大?外国人：非美国居民的外籍人士。本地人：指有美国绿卡或美国籍的人。 购房资格无限制从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制。美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国...[ 查看全文 ]
美国买房的成本一览
去美国买房，大家比较关心的应该会有费用问题，那美国买房有哪些费用是必不可少的?接下来留学群将为大家一一盘点。一起来看看美国买房的成本一览，一起来看看。1、房产税房产税，也称为“物业税”或简称为地税。是地方针对房地产征收的郡税、市税、学区税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的，也就是说，美国的税率都是不同的。一般实际所需缴纳的税额在1%~3%，其中学区税最高，占地税的60%以上。美国热门...[ 查看全文 ]
